大家说说旧房子都会有哪些潜在问题呢？

jane0504

澳洲这边有很多房子都40-50年甚至更久，最近看房子有看点一个40多年的房子，翻修过，先问下一般会有什么潜在的问题吗？
比如屋顶漏水？pipes 太旧，排水问题？电路排的不好？空调不好重新安？pest control?
还有什么地方没想到的麻烦大家帮着补充下呗，谢谢！

老婆是CPA

问题应该不会比新房多呢

Y叔

这个list会很长很长

babymonkey

旧房遇到的问题新房也会慢慢遇到

Y叔

老婆是CPA 发表于 2019-1-1 10:51
问题应该不会比新房多呢

他是问哪里会有潜在问题，哪里都会有，但是不一定有

滤霸

除了石棉，所有旧房有的潜在问题新房基本也会有，且只多不少。

jane0504

老婆是CPA 发表于 2019-1-1 10:51
问题应该不会比新房多呢

比如？

jane0504

ys98 发表于 2019-1-1 10:52
这个list会很长很长

那麻烦你尽量list些呗，谢谢！

jane0504

babymonkey 发表于 2019-1-1 10:53
旧房遇到的问题新房也会慢慢遇到

是的，你能想到哪些问题呢？

firststeps

旧房就不能说潜在问题，如果有问题应该都暴露出来了，稍微懂一点的人都能看出来

新房潜在问题最多：
地基下沉，结构开裂，浴室漏水，房顶漏水等等

当然最可疑的是翻新的旧房
比如墙面render 过的，很可能里面有大缝，厨卫见了新可能也是粗制滥造，漆也不会是好漆，不如买旧房自己翻新

jane0504

滤霸 发表于 2019-1-1 10:59
除了石棉，所有旧房有的潜在问题新房基本也会有，且只多不少。

谢谢！还能再列出一些吗？

老婆是CPA

jane0504 发表于 2019-1-1 11:00
比如？

请楼下补齐

我能想到的 浴室如果是老的 十年的 得重弄一下了吧

babymonkey

jane0504 发表于 2019-1-1 11:01
是的，你能想到哪些问题呢？

三四十年的房子就算墙开裂如果旁边没啥大树，缝是基本稳定的，新房如果有裂缝就不好说了，毕竟一般缝的宽度变化都要以几个月来算的。
老房有些房子的墙没伸缩缝，墙有些裂纹就和结构地基一点关系都没有，新房都有伸缩缝，如果墙裂就要担心地基了

滤霸

jane0504 发表于 2019-1-1 11:03
谢谢！还能再列出一些吗？

没法列，所有你看的到看不到的地方都是“潜在”问题，不然就不会有那些建筑inspection公司的存在了。
只能说用材方面，新房子是越来越渣。老房子可能百年都没事，新房子手指头都能在墙板上戳洞，opal tower就是个典型的例子。。。
以前回过别人一篇我的亲身经历，等我找找去。

JHHHS

新房布局设计比旧房好，除此之外，找不出来好处。辐射甲醛，旧房基本没有。

滤霸

jane0504 发表于 2019-1-1 11:03
谢谢！还能再列出一些吗？

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1431497
看看这个帖吧，相信我碰到的绝对不是个例。

悉尼土地娘娘

gutter，roof，冷凝，通风，沉降，发霉，水管老旧污染，电路老旧隐患，电表箱老旧，地毯更换，瓷砖更换没替代，木窗户老旧

alexbenhk

老房子應該最麻煩是化糞池，聽說出問題要花不少錢，另外是屋頂漏水，下水道不通，特大花園，割草都割死，另外，很多小問題要維修或更換，例如，水龍頭，廁所板，水壓不夠，在牆上的櫃子不穩等等

merlot14

我个人老房子维护经验：铁皮屋顶要重新保养包括刷漆 有些gutter不行了要换 木头门窗有要维修的 老热水锅炉检查什么时候换的如果太老考虑换 淋浴房厕所台盆有没有老旧漏水 新房旧房都会有问题

Missy

这么多层看下来好想直接推倒了哈哈

firststeps

Missy 发表于 2019-1-1 12:10
这么多层看下来好想直接推倒了哈哈

老房能推到重盖也是个优点，主要价值在于以土地，房子只值10万块，新房子出现种种问题后你又不能推到重建，只能欲哭无泪或者骗下一个傻瓜来接盘

owner

这种需要具体问题具体分析。应该做building report。任何一套房子，不论新旧，都会出现这样那样的问题。所以没有人能给你有价值的答案。都是屁股决定脑袋，或者根据每个人有限的经验。

amyo(∩_∩)o

90年代到2000年的房子最好。没用石棉，质量也还可以。

daniel6616

太多了

timing

白蟻, 血案現場

leon869

大问题是地基沉降导致墙体开裂无法修复，
白蚁极具破坏力
石棉导致健康问题
其他都可以修复，只是花多少

Chimpanzee

白蚁

Chimpanzee

不过旧房子地板真牛掰 本来想拆掉 觉得太旧换新 结果发现太坚硬 果断打磨 花了三千 真漂亮

xiva

firststeps 发表于 2019-1-1 13:03
老房能推到重盖也是个优点，主要价值在于以土地，房子只值10万块，新房子出现种种问题后你又不能推到重建 ...

可是推倒+重建的费用远不止10万啊

马马杜

我买了套2000年建的房子,暂时问题是浴室防水问题必须重做, 还有地毯要充新铺, 上楼楼梯吱响等问题