工党承诺上台就给租房者派福利

九月风

今天，工党制定了一项十年计划，如果赢得大选，将在未来十年在全国各地建造25万套新住房，其中包括在其第一个政府任期内建造的2万套。

比尔·肖顿（Bill Shorten）今天上午在工党全国大会上发表讲话，将宣布这项政策，而且还有一个额外的计划来帮助租房者。 肖顿将为建造这些新房的投资者提供为期15年的补贴，每年总计8500元，条件是他们必须满足一个条件——以低于市场租金20%的价格出租这些房产。

这项计划的重点是，帮助低收入和中等收入的人有保障性住房，同时给他们更多在未来存钱买房的机会。 肖顿表示，“我们国家成千上万的同胞私下正在苦苦挣扎，他们无法在工作地点附近居住。”

“他们花在房租上的钱超过了收入的三分之一，而且他们每天出行还要花更多的钱在油费上。” “建设更多可负担住房是基础设施政策，这是城市政策，这是就业和生产力政策，是人口政策。

我们是拥有住房的政党，我们是保障房的政党。” “我们将成为一个继承工党传统的政府：经济繁荣，社会进步，人人平等。”

根据CoreLogic的数据，全澳平均每周租金为429元。在澳大利亚各大首府城市，这一租金升至462元，其中中值最高的是悉尼(583元)和堪培拉(536元)。 工党预计，根据这项计划，一个家庭如果支付的是全国平均房租462元，那么每周可以节省92元。

留学生、外国临时工和其他非澳大利亚居民将不符合资格。

议会预算办公室已经计算了这项政策的成本，并表示，到2021-22财年，这项政策的成本将比预期高出1.02亿元。整个十年将耗资66亿元。 肖顿的计划与2008年开始实施的“全国房租负担能力计划”(National Rent Affordable Scheme，NRAS)类似，后者是一项为期10年的政策。

NRAS还鼓励投资者以低于市场价的价格租房，并在过去十年吸引了129亿元的私人投资，提供了3.7万套可负担性住房。 一些澳大利亚人还受益于联邦租金援助，130万人的房租将可获得资助。

但工党表示，还需要做更多的工作。 报告指出，澳大利亚住房和城市研究所的研究估计，澳大利亚有52.5万多套可负担性住房缺口。

家庭与社会服务部部长保罗•弗莱彻(Paul Fletcher)今天对肖顿的新政策发表了一份措辞严厉的评论。

弗莱彻表示:“这一经过深思熟虑的声明，完全符合工党在住房问题上令人遗憾的政策方针——包括削减负扣税的计划。负扣税将进一步压低房价，并让想要租房的澳大利亚人日子更难过。”

“工党在住房问题上发出的信息是明确的。如果你有一套房子，工党会使它贬值。如果你租房子住，工党会让租金更高。”

肖顿一直在可负担住房问题上抨击政府。 如果他赢得大选，他承诺将限制新建住房负扣税，并将50%的资本利得税折扣减半。

工党认为，当前政府的政策给了投资者相对于首置业者的不公平优势，而且绝大多数都让高收入人群受益。

澳大利亚总理莫里森(Scott Morrison)警告称，反对党提出的改革方案可能会对房地产市场造成“沉重打击”。

过去18个月来，房地产市场已经放缓。 “如果像我们所知道的那样，取消负扣税，那么就会引发房地产市场崩盘，这对任何人都没有好处。”

CoreLogic的数据显示，自2017年达到峰值以来，悉尼房价已大幅下跌10%。 11月份，悉尼房价下跌1.3%，为14年来最大单月跌幅。 墨尔本的数据几乎同样惊人，房价直跌0.9%。

Everybody’s Home的活动发言人凯特·科尔文(Kate Colvin)表示，工党的声明将“改变游戏规则”。

科尔文表示:“新南威尔士大学分析显示，澳大利亚全国有81.1万个家庭面临租房压力，每个州、每个领地、每个选区都是如此。” “对房产价格和购房者的狭隘关注意味着，到目前为止，他们在房地产论中完全被忽视了。”

她表示，加大对社会保障住房的投资是提高租房负担能力的“最有效途径”。 他说:“我们请工党开始行动，他们已经做得很好了。

我们期待着所有政党在未来几个月也能这样做。” Community Sector Banking首席执行官安德鲁•凯恩斯(Andrew Cairns)在表扬这项新计划时，表现更为谨慎。 “肖顿说房租负担能力是一个全国性的挑战，这没有错，但它更像是一个全国性的危机。

澳大利亚大多数低收入家庭都面临租金压力，这意味着他们将收入的30%以上花在房租上，”凯恩斯表示。 “向低收入和中等收入人群提供更多可负担得起的住房是朝着正确方向迈出的可喜一步，然而，未来4年新增2万套单元房和独立屋只能在一定程度上弥补巨大的缺口。”

ARACT

那岂不是租金又会降低了？戳穿底线了

九月风

工党还没上台，首现考虑的就是花钱，然后就是加税。

Da_Musiq

已有两套nras 感觉良好

coffee_bean

理解不了这个投资逻辑在哪里
1）建造新房的投资者从哪里来，政府补贴租金8500/年，但是投资者愿意以偏低的价格租给低收入租客，所以投资者是雷锋？还是说加上政府补贴的8500/年，投资者的收益回报会超过租给普通租客？
2）目前银行全面限制投资贷款的前提下，投资者的投资款从什么地方来募集？目前的租金是远远不能涵盖贷款利息成本的
3）在全面看空未来房价的基础上，为什么会有投资者愿意来牺牲自己的金钱做雷锋为低收入家庭提供低租金住房？

闻樱

取消负扣税，但给房东补贴，让他们低于市场价出租。听起来有点别扭。还不如给新盖的房子负扣税，鼓励增加供应，给低收入的租房人税务优惠。

腰花儿

Da_Musiq 发表于 2018-12-16 21:55
已有两套nras 感觉良好

貌似NRAS的房产增值方面有短板？

vampire_k

感觉这个跟first home buyer grant其实最后都是在补贴开发商是一个原理

ds1024

进一步社会主义，向维瑞瑞纳发展！

ds1024

进一步社会主义，向维瑞瑞纳发展！

kidz821

闻樱 发表于 2018-12-16 22:01
取消负扣税，但给房东补贴，让他们低于市场价出租。听起来有点别扭。还不如给新盖的房子负扣税，鼓励增加供 ...

投資人士是工黨的敵人
工黨就來變共黨

aboutus

这种话，听听就好了

wondersky

腰花儿 发表于 2018-12-16 22:11
貌似NRAS的房产增值方面有短板？

谁知道呢？十年十五年后补贴结束，跟一般房子有什么差别？
要是碰上房市不景气，负增值还少点呢不是：）

jacsonlin

可以预料，懒人会更多，福利金会更多，钱从哪里来，就是从会赚钱的人那里来。 不管你是通过打工或者投资赚钱。

刘关张

闻樱 发表于 2018-12-16 22:01
取消负扣税，但给房东补贴，让他们低于市场价出租。听起来有点别扭。还不如给新盖的房子负扣税，鼓励增加供 ...

区别在于，税收，没有了负扣税，就要实际缴税。每年的几万折旧没了。

尤其对于有钱人的各种负扣税基本不交税 这种情况，基本可以杜绝。

九月风

jacsonlin 发表于 2018-12-16 22:21
可以预料，懒人会更多，福利金会更多，钱从哪里来，就是从会赚钱的人那里来。 不管你是通过打工或者投资赚 ...

很会赚钱的人也很会合理避税，最倒霉的是中产。

jacsonlin

刘关张 发表于 2018-12-16 22:25
区别在于，税收，没有了负扣税，就要实际缴税。每年的几万折旧没了。

尤其对于有钱人的各种负扣税基本不 ...

不可追溯就是说去除负扣税实行之前买的房子该有的都会有，就会造成短时期大量入市，还会有一波上升行情，而且会推高租金。

LMLM

jacsonlin 发表于 2018-12-16 22:21
可以预料，懒人会更多，福利金会更多，钱从哪里来，就是从会赚钱的人那里来。 不管你是通过打工或者投资赚 ...

工党上台前提就是 这个思路，所以能更多选票，然后更多人拿福利，不干活，所以选票更多。

可是国家会怎么样，继续沉沦下去。

richiz

九月风 发表于 2018-12-16 22:27
很会赚钱的人也很会合理避税，最倒霉的是中产。

中产就会想少上班，少交税，享受生活，最后人就越来越懒，整个社会都是懒人。

jacsonlin

LMLM 发表于 2018-12-16 22:32
工党上台前提就是 这个思路，所以能更多选票，然后更多人拿福利，不干活，所以选票更多。

可是国家会怎 ...

可以肯定的是，债务会继续升高。

不够我估计这都是说说而已，这就是工党用来争取选票的，自己都不知道什么时候实行的政策，能不能通过议会都不知道，两党无论哪个党上台都不可能有太大变化，更不可能推出对市场有大影响的政策。 市场该怎么走还是凭它自己的规律。

LMLM

澳洲这样下去 就是  PIGS 欧洲四猪了。。。

九月风

richiz 发表于 2018-12-16 22:33
中产就会想少上班，少交税，享受生活，最后人就越来越懒，整个社会都是懒人。 ...

不是有这么一说，自由党创造中产阶级，消灭懒惰的无产阶阶，工党消灭中产创造大批靠政府补助的无产阶级。

九月风

LMLM 发表于 2018-12-16 22:36
澳洲这样下去 就是  PIGS 欧洲四猪了。。。

哈哈

firetree119

明年工党还真有戏

猪猪侠

SB工党

cppbug

coffee_bean 发表于 2018-12-16 21:58
理解不了这个投资逻辑在哪里
1）建造新房的投资者从哪里来，政府补贴租金8500/年，但是投资者愿意以偏低的 ...

你可以搜一下NRAS，工党这个计划想要实施，需要负扣税的配合，因为租金低，所以可以更多的退税。另外这个8500的补贴是免税的，所以实现正现金流没什么问题。

我目前持有一套NRAS房产，每年政府补贴1万1的样子，全部算下来这个房子每年正现金流5000。因为租金低廉，所以租客很珍惜，一般都会按时交租，不找麻烦，我的租客在里面已经5年了，从来没有任何问题。

九月风

coffee_bean 发表于 2018-12-16 21:58
理解不了这个投资逻辑在哪里
1）建造新房的投资者从哪里来，政府补贴租金8500/年，但是投资者愿意以偏低的 ...

房租还是市场价租给租户，只是如果租户能在社会福利部提供收入证明是低收入阶层，那租户可以从社会福利部得到大约每周100澳元的补贴，这钱是国家给的。

hsbdxx

自由党好不容易 把国债降了下来 工党就开始花钱买选票

mzzhmh

去你妈的工党，放难民船进来也是你，开先例搞政变也是你。提高Medicare levy也是你。他妈的天天画大饼骗选票。帮助租房者的钱从哪里来？是不是上台了又要加税。这种逼国家连炸鱼薯的还有放牛的都能在最高权力中心搞政治决定国家的发展方向。劝大家有能力的回国闯一闯回北美试试机会。别在这逼地方浪费时间。

aa1017

土豪开始骂工党了。哈哈……但是中产我相信还是支持工党的。