买房现在经历的问题

悉尼奇异果

大家好：

在悉尼买一套自住房，现在出现了一个问题：

• 在settlement时，连续三次不能完成settlement
  

我的律师给我的解释是：卖方的银行（mortgagee）内部手续效率低，所有还要等。

我个人认为，这个说法有漏洞，因为我们的合同在六周前就签字了，买方卖方都有足够的时间去做准备工作，为什么在settlement day连续出现问题？

我们现在是租房子，已经跟房东说好了月底搬走，房子迟迟不能settle，对我们的计划影响特大的。

类似的情况大家碰见过没有？

谢谢

天涯浪客

推迟几周很正常。澳洲这边办事效率低。

悉尼奇异果

天涯浪客 发表于 2018-12-13 09:24
推迟几周很正常。澳洲这边办事效率低。

这我就放心了，我就是怕节外生枝。

dingyipu

碰到过啊...简直了...澳洲万事皆有可能...

中间人

作为买家，真的没什么办法，你可以出notice to complete，14天后再不能成交就不要了。

Pippa

一个好的律师不应该仅仅安慰你，而是向对方争取补偿因为对方延误导致你租房的损失。我们当时是银行拖延，律师帮我们争取到银行替我们支付了两周房租

悉尼奇异果

Pippa 发表于 2018-12-13 09:33
一个好的律师不应该仅仅安慰你，而是向对方争取补偿因为对方延误导致你租房的损失。我们当时是银行拖延，律 ...

这个律师靠谱，emmmmmm，我的律师啥都没有帮我们争取

Pippa

悉尼奇异果 发表于 2018-12-13 09:40
这个律师靠谱，emmmmmm，我的律师啥都没有帮我们争取

你问问他能不能帮你争取一下。定一个日子，还不能settle就开始算罚金

悉尼奇异果

中间人 发表于 2018-12-13 09:29
作为买家，真的没什么办法，你可以出notice to complete，14天后再不能成交就不要了。 ...

谢谢，我跟律师协商一下。有可能要找另一栋房子买。

2000lily

悉尼奇异果 发表于 2018-12-13 09:41
谢谢，我跟律师协商一下。有可能要找另一栋房子买。

不着急，你现在可以买到更好更便宜的房子

悉尼奇异果

2000lily 发表于 2018-12-13 10:02
不着急，你现在可以买到更好更便宜的房子

也是，

悉尼房价看跌

自游自在

很正常。而且卖家可以合法推迟两周SETTLEMENT的。

北国雪人

推迟都正常。三周算不多的了。

cangaru

居然卖方不着急

gycyc

悉尼奇异果 发表于 2018-12-13 09:41
谢谢，我跟律师协商一下。有可能要找另一栋房子买。

不会吧 买房子这麻烦的事情 一时半会也买不到吧 楼主也是给这个银行给坑了 真是头疼

悉尼奇异果

cangaru 发表于 2018-12-13 10:35
居然卖方不着急

第一次，第二次，第三次，settlement失败时，我有一种感觉是卖方不想卖了。

cmbsydney

太平常了，我还没试过准时settle的，总有意想不到的环节需要多一两天。

罗把樵

这么多人都觉得正常呀？那看来是我运气好，每次都准时settle了，不拖一天，也不早一天。

话说楼主的律师不太给力啊。

antinous

也有可能是在等ATO的文件。

总之你可以让律师出个notice to complete去吓吓他们，你律师还可以多收钱，何乐而不为

汪汪汪

算半个正常。是否能争取租金要看合同。现在卖家合同一个比一个精明，肯定是没有任何赔偿的。所以，，， 只能等等了。

一般来说，卖家不会故意不卖。有可能比如取消贷款晚了，或者原来贷款复杂（多个抵押）等等可能。

Notice要慎重一点点，因为发了就可能取消合同了。而且作为买家一般没赔偿。

悉尼奇异果

汪汪汪 发表于 2018-12-13 12:10
算半个正常。是否能争取租金要看合同。现在卖家合同一个比一个精明，肯定是没有任何赔偿的。所以，，， 只 ...

cangaru

悉尼奇异果 发表于 2018-12-13 11:04
第一次，第二次，第三次，settlement失败时，我有一种感觉是卖方不想卖了。 ...

这么拖没用的，合同签了只能卖

悉尼奇异果

cangaru 发表于 2018-12-13 12:29
这么拖没用的，合同签了只能卖

yunwuxianzong

Mark

homesearch

卖家一般不会存在银行settle 出问题，有可能卖家不想卖了，现在的情况，建议楼主，口气开始要强硬一点，对律师，一是一 二是二，你付钱给律师，首先搞清楚，卖家的银行在哪个环节上出了问题，第二，让律师明确告诉卖家，你现在租房已退，由此造成的一切损失由卖家承担

悉尼奇异果

homesearch 发表于 2018-12-13 20:39
卖家一般不会存在银行settle 出问题，有可能卖家不想卖了，现在的情况，建议楼主，口气开始要强硬一点，对 ...

nylltznylltz

我当时settle遇到过一样的问题，我让律师出具notice to complete，结果一直不理我的开发商马上回信，在一个礼拜内完成内部装修，对我说话的口气简直就和孙子一样。

所以啊，律师那封信才是关键

大头爸爸

卖房的Discharge发晚了，卖方银行要3周时间准备

悉尼奇异果

大头爸爸 发表于 2018-12-14 11:01
卖房的Discharge发晚了，卖方银行要3周时间准备

确实如此