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[财务贷款] 買房給親戚住有什麼需要注意的 [复制链接]

jands

银靴族

发表于 2018-12-4 09:04 |显示全部楼层

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爺爺奶奶年紀大了,為了安全考慮需要人陪他們一起住. 父親考慮買個房子放我的名字給爺爺奶奶和叔叔一家一起住,這樣叔叔一家可以方便照顧.

目前父親的想法是他會出一半的錢,然後剩下一半用我們的名字貸款,每個月的貸款就由叔叔一家由租金裡出. 對叔叔一家來說他們因為不用擔心以後要搬來搬去,而且租金會比較便宜所以他們很願意.

想請問一下大家這樣操作對我們來說有什麼需要注意的嗎? 多了一個投資房在稅務上來說有什麼影響嗎?

我目前想到的問題是

1. 首付的部分父親從海外匯款進來會不會被課稅?
2. 多了個投資房,以後報稅的時候有什麼影響 (假設租金剛剛好足夠支付每個月的房貸)

先謝謝大家了.

去留无意cy123

布鞋族

发表于 2018-12-4 10:15 |显示全部楼层

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mark

jands

银靴族

发表于 2018-12-4 11:58 |显示全部楼层

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anyone?

qqangela

皮靴族

发表于 2018-12-4 14:06 来自手机 |显示全部楼层

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你叔叔又要付房租帮你还贷款，又要照顾老人，这他都愿意？只能说你叔叔是个老实人。

jands

银靴族

发表于 2018-12-4 14:09 |显示全部楼层

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qqangela 发表于 2018-12-4 15:06
你叔叔又要付房租帮你还贷款，又要照顾老人，这他都愿意？只能说你叔叔是个老实人。

...

房租應該只是意思一下吧,不付的話我能趕他出去嗎? 現在就是我爸多出錢,他多出力.大家心甘情願.

qqangela

皮靴族

发表于 2018-12-4 14:16 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 qqangela 于 2018-12-4 15:28 编辑

jands 发表于 2018-12-4 15:09
房租應該只是意思一下吧,不付的話我能趕他出去嗎? 現在就是我爸多出錢,他多出力.大家心甘情願. ...

你想过，你把你叔赶出去了，谁照顾你爷爷奶奶，你这个以后会有家庭问题。
你叔出力，你爸出钱，就别收房租，那样你爸还有理
或者就买老人公寓，包吃喝的那种，
如果你和你叔对换，你愿意？
你现在的做法是，你爸买了房，让你叔接着替他供，然后照顾老人全是你叔的事，你叔如果外面租房，照顾老人应该是你叔和你爸一人一半？你自己琢磨琢磨吧，

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yifufang

布鞋族

发表于 2018-12-4 14:42 |显示全部楼层

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要说你爸多出钱，你叔叔多出力，那就你爸付一半，房子在你叔叔名头下，你叔叔每月还贷款，这个才叫一个出钱一个出力。或者压根就你爸爸全款或者还贷款，你叔叔只管照顾老人。

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Mushroomm

铜靴族

发表于 2018-12-4 14:52 |显示全部楼层

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Land tax...

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jands

银靴族

发表于 2018-12-4 14:57 |显示全部楼层

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先謝謝大家的回覆,你們說的都很在理.

房租的事是我沒想好就說了, 實際上是不會收的. 整件事就是我父親出錢買房讓叔叔一家和爺爺奶奶搬進去住,不過房子放在我的名字,這些都是他們兄弟之間的安排. 我不便過問. 就是想知道對我有什麼影響,知道後心裡有個底就好了. 再次謝謝

tony_wang99

金靴族

发表于 2018-12-4 15:00 |显示全部楼层

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关键是老人过世以后怎么处理

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jands

银靴族

发表于 2018-12-4 15:05 |显示全部楼层

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tony_wang99 发表于 2018-12-4 16:00
关键是老人过世以后怎么处理

這個說實在我也想過,不過也只能到時候再說吧 .... 叔叔的兩個孩子都很有禮貌,有能力的話我不介意多幫一點

tony_wang99

金靴族

发表于 2018-12-4 15:09 |显示全部楼层

jands 发表于 2018-12-4 16:05
這個說實在我也想過,不過也只能到時候再說吧 .... 叔叔的兩個孩子都很有禮貌,有能力的話我不介意多幫一點 ...

呵呵，救急不救穷。。。房子的维修谁来负责？你真的有能力负担，就直接把房子paid off ，写在爷爷名下，他们过世就给叔叔。。。

qqangela

皮靴族

发表于 2018-12-4 15:10 来自手机 |显示全部楼层

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jands 发表于 2018-12-4 15:57
先謝謝大家的回覆,你們說的都很在理.

房租的事是我沒想好就說了, 實際上是不會收的. 整件事就是我父親出錢 ...

排除家庭问题，
你们要贷款，所以你们要先算好还款能力，
等你爷爷奶奶百年了，你叔叔怎么安排，
你结婚以后，这个房子有你老婆一半，你爸对这个想法。
其它的无非找个会计帮你报税。

helina312

金靴族

发表于 2018-12-4 15:37 |显示全部楼层

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既然你爸爸出一半，房子要写你名字，另外一半就你自己贷款，你自己还。你叔叔就是租客，你可以收房租，也可以不收房租。

你第一个问题，不会被税。如果ATO 查你，解释来源就行，是你爸给你的。
你第二个问题，关于投资房，如果你不收房租，或者收低于市场价很多的房租，ATO不认可是投资房。NO INCOME, NO EXPENSES CAN BE CLAIMED.

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吃鱼不吐骨头

银靴族

发表于 2018-12-4 15:48 |显示全部楼层

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如果是house,有可能要交地税。

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jands

银靴族

发表于 2018-12-4 15:58 |显示全部楼层

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helina312 发表于 2018-12-4 16:37
既然你爸爸出一半，房子要写你名字，另外一半就你自己贷款，你自己还。你叔叔就是租客，你可以收房租，也可 ...

感謝你的回覆. 那這房子既不是自住,也不是投資房, 報稅上有什麼要注意的嗎? 除了地稅外還有什麼其他的支出嗎? (政府上的支出)

Coolbananas

金靴族

发表于 2018-12-4 16:16 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Coolbananas 于 2018-12-4 17:24 编辑

作为投资房，除了地税，还有个人cgt,具体要看在哪里，你的收入和支出多少，房子新旧等等

liyi29

铜靴族

发表于 2018-12-4 19:49 来自手机 |显示全部楼层

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最主要的问题是签合同谁付租金谁签合同这也涉及到你未来报税的时候需要以及避免不必要的麻烦你甚至可以找个便宜的中介每月付几十块的管理费

All_Black

银靴族

发表于 2018-12-4 20:00 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得只要你在这个房子没有收入，就不用报税了，但是房子的其他费用你要付
地税，水费

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