買房給親戚住有什麼需要注意的

jands

爺爺奶奶年紀大了,為了安全考慮需要人陪他們一起住. 父親考慮買個房子放我的名字給爺爺奶奶和叔叔一家一起住,這樣叔叔一家可以方便照顧.  

目前父親的想法是他會出一半的錢,然後剩下一半用我們的名字貸款,每個月的貸款就由叔叔一家由租金裡出. 對叔叔一家來說他們因為不用擔心以後要搬來搬去,而且租金會比較便宜所以他們很願意.

想請問一下大家這樣操作對我們來說有什麼需要注意的嗎? 多了一個投資房在稅務上來說有什麼影響嗎?

我目前想到的問題是

1. 首付的部分父親從海外匯款進來會不會被課稅?
2. 多了個投資房,以後報稅的時候有什麼影響 (假設租金剛剛好足夠支付每個月的房貸)

先謝謝大家了.

去留无意cy123

mark

jands

anyone?

qqangela

你叔叔又要付房租帮你还贷款，又要照顾老人，这他都愿意？ 只能说你叔叔是个老实人。

jands

qqangela 发表于 2018-12-4 15:06
你叔叔又要付房租帮你还贷款，又要照顾老人，这他都愿意？ 只能说你叔叔是个老实人。

...

房租應該只是意思一下吧,不付的話我能趕他出去嗎? 現在就是我爸多出錢,他多出力.大家心甘情願.

qqangela

jands 发表于 2018-12-4 15:09
房租應該只是意思一下吧,不付的話我能趕他出去嗎? 現在就是我爸多出錢,他多出力.大家心甘情願. ...

你想过，你把你叔赶出去了，谁照顾你爷爷奶奶， 你这个以后会有家庭问题。
你叔出力，你爸出钱， 就别收房租， 那样你爸还有理
或者就买老人公寓， 包吃喝的那种，
如果你和你叔对换，你愿意？
你现在的做法是， 你爸买了房， 让你叔接着替他供， 然后照顾老人全是你叔的事，你叔如果外面租房， 照顾老人应该是你叔和你爸一人一半？  你自己琢磨琢磨吧，

yifufang

要说你爸多出钱，你叔叔多出力，那就你爸付一半，房子在你叔叔名头下，你叔叔每月还贷款，这个才叫一个出钱一个出力。 或者压根就你爸爸全款或者还贷款，你叔叔只管照顾老人。

Mushroomm

Land tax...

jands

先謝謝大家的回覆,你們說的都很在理.

房租的事是我沒想好就說了, 實際上是不會收的. 整件事就是我父親出錢買房讓叔叔一家和爺爺奶奶搬進去住,不過房子放在我的名字,這些都是他們兄弟之間的安排. 我不便過問. 就是想知道對我有什麼影響,知道後心裡有個底就好了. 再次謝謝

tony_wang99

关键是老人过世以后怎么处理

jands

tony_wang99 发表于 2018-12-4 16:00
关键是老人过世以后怎么处理

這個說實在我也想過,不過也只能到時候再說吧 .... 叔叔的兩個孩子都很有禮貌,有能力的話我不介意多幫一點

tony_wang99

jands 发表于 2018-12-4 16:05
這個說實在我也想過,不過也只能到時候再說吧 .... 叔叔的兩個孩子都很有禮貌,有能力的話我不介意多幫一點 ...

呵呵， 救急不救穷。。。房子的维修谁来负责？你真的有能力负担， 就直接把房子paid off ，写在爷爷名下，他们过世就给叔叔。。。

qqangela

jands 发表于 2018-12-4 15:57
先謝謝大家的回覆,你們說的都很在理.

房租的事是我沒想好就說了, 實際上是不會收的. 整件事就是我父親出錢 ...

排除家庭问题，
你们要贷款， 所以你们要先算好还款能力，
等你爷爷奶奶百年了， 你叔叔怎么安排，
你结婚以后，这个房子有你老婆一半， 你爸对这个想法。
其它的无非找个会计帮你报税。

helina312

既然你爸爸出一半，房子要写你名字，另外一半就你自己贷款，你自己还。你叔叔就是租客，你可以收房租，也可以不收房租。

你第一个问题，不会被税。如果ATO 查你，解释来源就行，是你爸给你的。
你第二个问题，关于投资房，如果你不收房租，或者收低于市场价很多的房租，ATO不认可是投资房。NO INCOME, NO EXPENSES CAN BE CLAIMED.

吃鱼不吐骨头

如果是house,有可能要交地税。

jands

helina312 发表于 2018-12-4 16:37
既然你爸爸出一半，房子要写你名字，另外一半就你自己贷款，你自己还。你叔叔就是租客，你可以收房租，也可 ...

感謝你的回覆. 那這房子既不是自住,也不是投資房, 報稅上有什麼要注意的嗎? 除了地稅外還有什麼其他的支出嗎? (政府上的支出)

Coolbananas

作为投资房，除了地税，还有个人cgt,具体要看在哪里，你的收入和支出多少，房子新旧等等

liyi29

最主要的问题是 签合同 谁付租金谁签合同 这也涉及到你未来报税的时候需要 以及避免不必要的麻烦 你甚至可以找个便宜的中介每月付几十块的管理费

All_Black

我觉得只要你在这个房子没有收入，就不用报税了，但是房子的其他费用你要付
地税，水费