千年之争! 独立屋 vs 公寓Apartment

sparkz

很多人说House比Apartment好, 升值潜力较高

但Apartment 比House租金收益率(Rental Yield)高, 及对现金流的影响较小


作为聪明的投资者, 又应该如何选择??

qqangela

apartment，除非你买penthouse， 不然都差不多， 长远来说，房价不涨，有什么用， apartment的致命伤是，一样的太多了，稀缺性就没了，Penthouse 就不多了。

maxgreter

都买了

LoveSong

钱多买House，钱少买公寓

仙人抚我顶

一看就是悉尼的房市，在墨尔本你提投资公寓那要被人笑掉大牙了。

底色

qqangela 发表于 2018-11-26 10:47
apartment，除非你买penthouse， 不然都差不多， 长远来说，房价不涨，有什么用， apartment的致命伤是，一 ...

Chatswood火车站旁边的新公寓，还有Barangaroo前几年开盘的公寓，了解下？

wrx886

各有千秋，都要买点儿。

汪洋

我来说说自己的理解吧，我的house2015年5月买的，在卧村郊区，买的时候47万，在网上找到价格相近在卧村位置不错的公寓，2014年3月的价格是47.5万，到2015年肯定价格突破50万了。现在都是能租500左右，但是我不用交物业费，我的house现在也比那个公寓要值钱。所以我觉得不管是自主还是投资都是house要好一些。

hellobottle

仙人抚我顶 发表于 2018-11-26 12:17
一看就是悉尼的房市，在墨尔本你提投资公寓那要被人笑掉大牙了。

咳咳 严肃点 我们这里正经讨论呢。

爱摇滚的大象

我觉得悉尼歌剧院旁边的一套大Apartment，几十个大地破房House大概才买得起。

WilsonsProm

Apartment这种东西，也就悉尼人或国内刚来的不明真相群众把它当宝。

hao88hao

LoveSong 发表于 2018-11-26 12:10
钱多买House，钱少买公寓

算算帐有时候有些公寓真心不比HOUSE 少花钱，我朋友的公寓真是买的倒了血霉，STRATA一个季度要1千好几的，还动不动要special levy。这次因为和builder打官司律师费快要10万不说，据说现在由于builder 不修防火不说，楼里面开始从车库开裂漏水，保险公司由于该楼有瑕疵没有承保，现在需要业主们开始自掏腰包一户1万，去自修。后续就没哟问题了吗？感觉依然还是一个省略号。

大头爸爸

公寓如果把管理费考虑进去，现金流还真没比House好多少，而且很多House后院大的，要现金流还不容易？多10几万多造个Granny Flat，一个多租个3，5百的，也没有问题

LoveSong

hao88hao 发表于 2018-11-26 13:31
算算帐有时候有些公寓真心不比HOUSE 少花钱，我朋友的公寓真是买的倒了血霉，STRATA一个季度要1千好几的 ...

我说的是同一个区。另外你说的算是特殊情况，house遇到了也少花不了。

edwin17

澳洲买公寓就是一大火坑，STRATA和special levy就能坑了一辈子，旧公寓问题多。

阿德莱德的流氓

汪洋 发表于 2018-11-26 12:29
我来说说自己的理解吧，我的house2015年5月买的，在卧村郊区，买的时候47万，在网上找到价格相近在卧村位置 ...

正解

我既有house也有公寓，劝大家不要碰公寓，坑太多，中介不会告诉你的。

YYson

大头爸爸 发表于 2018-11-26 13:36
公寓如果把管理费考虑进去，现金流还真没比House好多少，而且很多House后院大的，要现金流还不容易？多10几 ...

多10几万多造个Granny Flat???
...................................(paopaobing(77))

数据派

关键是资源的不可替代性和对什么是资源的理解。

pan123au

爱摇滚的大象 发表于 2018-11-26 13:24
我觉得悉尼歌剧院旁边的一套大Apartment，几十个大地破房House大概才买得起。 ...

如果在歌剧院旁边有house，请问apt 和house 那个值钱，有前途。会算帐吗？

爱摇滚的大象

pan123au 发表于 2018-11-26 18:11
如果在歌剧院旁边有house，请问apt 和house 那个值钱，有前途。会算帐吗？

因为歌剧院旁边几乎只有Apartment。有house你也没资格买啊。都是皇室贵族的遗产。

pan123au

bello 发表于 2018-11-26 18:19
如果公寓和独立屋各自占地都一样大，肯定还是公寓值钱，因为还有领空和景观优势。 ...

我不多说，问问悉尼投资客就知道

gracehyh

量力而为

yanjy017

物业管理费高

jshubo

以前可能还需要争论一下，现在明显应该买House, 因为很难找银行贷款买多套，如果只能买一两套，当然买有地的，悉尼西区很多house现在都可以正现今流了。

CharMar

来个中庸的，买unit.

爱摇滚的大象

一个250万的House可以买3个Apartment或者4个Unit。

1个250万的house租金大概1200一周。
3套apartment租金大概2000一周。
4套unit租金大概1500一周。

爱摇滚的大象

yanjy017 发表于 2018-11-26 19:36
物业管理费高

地税也不便宜啊，维修还得自己，要么花钱请人，一点都不便宜，一个好点的House一年维修养护费就好几千了。

Da_Musiq

你这样比就只能比full pay同样价格的apartment和house 除了悉尼二者可以比较以外 其他所有城市都是house好 市场好的时候杠杆楼花则是另一个范畴

南柯

i don't think there was any apartment one thousand years ago.

nmanz

一个绝对真实例子供大家参考：在近四年内、用Chatswood一个好位置的 house的价钱买了Chatswood四套公寓，都是投资房性质，四套公寓每周租金是$3300，四套公寓每周的开支，(为了计算方便，把所有费用都以每周的形式体现出来）包括 council rate, strata Levy, water rate, agent management fee, sundry fee etc 每周大约是$750、每周贷款利息$1500、两者加起来每周共支出$2250、$3300—$2250=每周纯收入$1050。而投资房 house每年地税约一万，每周房租最理想是$1500，基本等于贷款利息$1500，这样算house的租金收入几乎没有，唯一期待的是house的增值会好于公寓，大家可以看看应该买house还是公寓？