也说市场恐慌

爬山虎

感觉最近市场很慌乱，尤其是华人区，基本符合我一年前的判断，投机心态很严重，涨得多跌得快，市场未来如何走，我暂时持保留意见。

眼下觉得有几类真的需要考虑一下备用的财务安排

排名第一位，入行少于三年的楼花中介，泡沫中后期进来的，这批人很多为了说服客户，自己先上了船，（话说不少老板招人，是把员工作为第一销售对象，黑的是老板。。。）如果家里底子好也算了，靠自己的，要仔细考虑了。

第二类，高收入但是高杠杆人士，只能说大家都把帐算得太细，特别喜欢新楼负扣税，收入稳定还好，不稳定的话。。。有些年收入三十万一年的，资产净额不到一百万，贷了三四百万的，这种我觉得要做个现金防火墙为佳。

第三类，有若干资金的炒家，用投机心态来做的。感觉这些人市场嗅觉敏感，抛盘最果断，目前市场上很多这样的。（上涨时，很多单独的交易构成了趋势，投机性下跌的时候，一个成交单价就把整条街的价格标杆一步到位拉了下来。）

房子到底是要拿来住的，想要卖唯一自住房的，我只能说，慎重一些吧。确实市场风险很大，房子也是家，别搞得一家人意见不和最重要。

作为房东和澳洲居民，我个人希望房子软着陆，也就是价格慢慢下跌，成交能够持续，现在的情况看不懂，很难说。。

revstar

删了

吃饱了，跟你们说这些理由干嘛？

WilsonsProm

澳洲房价一定会跌，现在只是开始，大部分房东还比较淡定。
但是今年才开始跌，还没形成趋势。但是这一波怎么也得两三年吧，明年会比较有意思。
最近华人区虽然跌得凶，但boxhill, mt/glen waverley, doncaster等华人区就没有很便宜的house，不啃老的话要够着还是挺勉强的。

revstar

删了

吃饱了，跟你们说这些理由干嘛？

MG42

edwin17 发表于 2018-11-17 23:36
一切都是为了捡到带血的筹码！

关键是想捡漏的能从银行获得贷款吗？

edwin17

MG42 发表于 2018-11-17 23:45
关键是想捡漏的能从银行获得贷款吗？

你问你楼上哪位，不要问我啊！

jamking

有过多贪婪 就有多恐慌
贪婪的时候 都想IO 加杠杆来一次快的 恐慌的时候就扛不住了 得吐出来
当年2万美元入场买比特币的 然后现在比特币5000多美元了 但市场恐慌的情绪还是不敢买

矫枉要过正 市场先得超跌 然后回归价值 2012年的价格肯定是回不去了

自游自在

MG42 发表于 2018-11-17 23:45
关键是想捡漏的能从银行获得贷款吗？

只要收入是真实的，没有超贷，银行还是会放款的。只是放款额度比2年前少了三分之一。

ling2

有没有像我这样，从没管过这些有的没的，储到钱了就想买房子，把以后给娃的房子都买了......

xiamensimon

上涨时，很多单独的交易构成了趋势，投机性下跌的时候，一个成交单价就把整条街的价格标杆一步到位拉了下来。
上涨时，很多单独的交易构成了趋势，投机性下跌的时候，一个成交单价就把整条街的价格标杆一步到位拉了下来。
上涨时，很多单独的交易构成了趋势，投机性下跌的时候，一个成交单价就把整条街的价格标杆一步到位拉了下来。

1997

多上点足迹，再看看那些空军各种忽悠贴编贴华人就更紧张了。有自己的思维很重要。不要为了别人有目的的发帖影响自己的决定更重要。

kiama

楼主觉得工资贷款比在多少以内才算比较安全的杠杆比呢？

SssSssSssSss

jamking 发表于 2018-11-18 00:00
有过多贪婪 就有多恐慌
贪婪的时候 都想IO 加杠杆来一次快的 恐慌的时候就扛不住了 得吐出来
当年2万美元入 ...

仙人抚我顶

WilsonsProm 发表于 2018-11-17 23:43
澳洲房价一定会跌，现在只是开始，大部分房东还比较淡定。
但是今年才开始跌，还没形成趋势。但是这一波怎 ...

已经出现不淡定的了，doncaster昨天1060sqm的大地好房卖了105w……

SZYZ

仙人抚我顶 发表于 2018-11-18 08:12
已经出现不淡定的了，doncaster昨天1060sqm的大地好房卖了105w……

这个在高压线下面，旁边街道是个大教堂，这叫大地好房？

zxy1234

1997 发表于 2018-11-18 07:43
多上点足迹，再看看那些空军各种忽悠贴编贴华人就更紧张了。有自己的思维很重要。不要为了别人有目的的发帖 ...

这个很难说。也许空军的话能救不少人。

仙人抚我顶

SZYZ 发表于 2018-11-18 09:46
这个在高压线下面，旁边街道是个大教堂，这叫大地好房？

不知道你在不在墨尔本，不在的话我无话可说，在的话你应该知道doncaster这个区哪有什么好房坏房之分，这个区这么大的地什么价位你不知道？

labixiaoxing

ling2 发表于 2018-11-18 06:31
有没有像我这样，从没管过这些有的没的，储到钱了就想买房子，把以后给娃的房子都买了...... ...

有

IanHuo

仙人抚我顶 发表于 2018-11-18 10:19
不知道你在不在墨尔本，不在的话我无话可说，在的话你应该知道doncaster这个区哪有什么好房坏房之分，这 ...

从华人的价值观来分析下这个地：

1.路冲；
2.后院高压线：至少400平米无法正常使用；
3.地形前小后大，所谓的“棺材”地-这是农村迷信的风水讲法，但确实有人在乎

所以，这块地基本按照600平米的路冲烂房来算比较合适

1997

zxy1234 发表于 2018-11-18 09:49
这个很难说。也许空军的话能救不少人。

空军多军难道买房卖房这么大的事，就听几个别有目的的ID在这里忽悠吗？不应该根据自己的情况仔细评估，上上英文网站自己判断吗？真觉得足迹影响力可以大到干预房市了？除非无脑的人，我现在看到几个ID不论是空军还是中介都直接忽略。

仙人抚我顶

IanHuo 发表于 2018-11-18 10:46
从华人的价值观来分析下这个地：

1.路冲；

这种借口找的也太勉强了。。。你这是强行把买房的人全部归类于华人，而且风水而论，因为南半球四季跟北半球完全不同，所以国内的风水在澳洲行不通（这是我从一个懂风水的人听到来）

跟悉尼不同的是，doncaster那个区华人并不太多，而且别的非华人买家也看这些么？

xuemeipi

IanHuo 发表于 2018-11-18 10:46
从华人的价值观来分析下这个地：

1.路冲；

你这也在勉强了，1和2根本算不上什么大缺点。另外3更是，地前小后大，我们老家的说法这叫口袋地，属于招财进宝的好地。

皇帝新衣

仙人抚我顶 发表于 2018-11-18 08:12
已经出现不淡定的了，doncaster昨天1060sqm的大地好房卖了105w……

嗯嗯。我去看了。绝对大地好房！还是海景房呐

仙人抚我顶

皇帝新衣 发表于 2018-11-18 11:14
嗯嗯。我去看了。绝对大地好房！还是海景房呐

这么说吧，无脑嘲讽的大概根本不知道doncaster区这么个房子才卖100W是什么概念。

anklos

房子这种大类资产都是走大周期的，一切都只是刚刚开始。。。。

爬山虎

kiama 发表于 2018-11-18 07:57
楼主觉得工资贷款比在多少以内才算比较安全的杠杆比呢？

说说个人看法，工资贷款比我个人从来不看，我是保守一族，主要看两个，

第一指标，可支配收入贷款比，可支配收入是指工资股息租金收入，扣税扣除车房贷款扣除日常开支扣除保险以外的净结余。我个人看法是需要大概百分二到三。换句话说，净贷款三百万，扣除所有费用之外(含贷款),可支配收入大概需要在六万以上比较安全，净贷款一百万的话，三万结余要有的。

还一个指标叫做现金储备，这个储备也许是你对冲账户的现金，或者持有的股票基金，也许是一个有钱的爹。也许有一个留学生，没有固定收入，还负债五百万，但是他有爹（或者干爹）就可以了。

tustuscan

仙人抚我顶 发表于 2018-11-18 11:19
这么说吧，无脑嘲讽的大概根本不知道doncaster区这么个房子才卖100W是什么概念。  ...

dc这几年长势本来就不怎么样吧，最早是香港人喜欢那，后来中介都在吹嘘宇宙中心以及远东了，而且这个目前就是个例，东南那边目前在小跌，有什么奇怪的。清盘率低了到是真的。

maorice

爬山虎 发表于 2018-11-18 19:59
说说个人看法，工资贷款比我个人从来不看，我是保守一族，主要看两个，

第一指标，可支配收入贷款比，可 ...

感谢分享，今天分都用了，以后补上。

喜欢你的保守算法。

自游自在

高杠杆的投机者开始恐慌了但是离夺路而逃还早着呢。估计还得等个一年半载的，不着急啊不着急。