美国房价涨速达四年最高, 比金融危机前的泡沫时期高80%, 旧金山均价162万美元

edwin17

   据CNBC转引当地中介Paragon数据，2018年上半年，旧金山房价猛涨20.5万美金，同比攀升20%，创历史同期最大涨幅，目前均价162万美元！

　　当地住宅中位数比金融危机前的泡沫时期高出了80%，2007年11月，旧金山住宅价格中值曾触及89.5万美元的峰值。



     旧金山不是特例，整个美国都疯狂。

　　5月31号，美国在线房产中介机构Redfin报告，美国房价已经连续增长六年，今年2月，创下美国近4年来最大的同比涨幅，中位销售价格同比上涨8.8%，创2014年3月以来最大涨幅。

　　3月份，Case-Shiller 20城综合住房价格指数同比上涨6.79%，创下2014年6月以来最快增速。4月份增速下降，5月又开始大涨。

　　另外，据美国房产信息平台Zillow统计，今年一季度美国房屋价值同比上涨8.7%，创2006年6月以来最高增速（当时年化涨幅9%）。

　　官方数据印证了房地产市场的火爆。联邦住房金融局（FHFA）证实，今年一季度美国的房价同比上涨6.9%，全美50个州和首都华盛顿特区房价都在涨。

同样的加息周期，同样的房价高涨，但这次美国楼市没有泡沫。

　　2008年美国次贷危机重要原因就是“次贷”。这些不良贷款出现问题后引发了崩盘。但是次贷危机以后，美国银行在贷款审核方面是非常严格的，不良信用的人很难获得贷款。

　　最后一个理由，也是最重要的理由，强美元导致资金回流美国。

edwin17

2008年金融危机前的泡沫时期，旧金山住宅价格中值曾触及89.5万美元的峰值之后开始下跌， 2018年房价照样翻倍达到162万美元。

jacsonlin

水分太大，就旧金山那贫富差距，能支持160万美元均价？

不过也好，要派澳洲空军集体去旧金山学习一下，回来写一本书叫钢铁是怎样炼成的。悉尼不缺世界级的条件，缺的是人民世界级的眼光和世界级的见识。

revstar

jacsonlin 发表于 2018-11-15 19:27
水分太大，就旧金山那贫富差距，能支持160万美元均价？

估计是San Francisco City Council

拿看得见大桥的旧金山大桥的黄金地段160w （实际上是zillow的数据是130w）对标大悉尼包含北区东去西区南区所有好坏地段加起来的 house 70多万美元，然后得出悉尼房价太便宜的结论，忽悠中国来的连英文都看不懂，也不晓得google的愚蠢大妈，也是绝配

edwin17

以高房价著称的澳洲第一大城市悉尼的House中位价大概在72万美元左右，连旧金山的一半都没有。

美国人民生活在水深火热之中。

edwin17

revstar 发表于 2018-11-15 19:30
估计是San Francisco City Council

San Francisco市区只有公寓也是很贵的，162万美元是San Francisco周边郊区House的价格。

desktop

美国工资高，当然房价高

edwin17

很多澳洲人脑子里面还在以为美国金融危机后，房子还在继续下跌中。。。。

LoveMyHome96

钱印的太多

edwin17

desktop 发表于 2018-11-15 19:38
美国工资高，当然房价高

澳洲的平均收入好像比美国高吧？ 要说房价和收入比，之前已经有人发过帖子了，世界城市房价排名，悉尼排在第132名，墨尔本160名。

iceboy28

edwin17 发表于 2018-11-15 19:40
澳洲的平均收入好像比美国高吧？ 要说房价和收入比，之前已经有人发过帖子了，世界城市房价排名，悉尼排 ...

澳洲平均比美国高？你是认真的？

edwin17

对门老王 发表于 2018-11-15 19:42
你刚才问我说美国哪个跟墨尔本人口规模一样的城市房价比墨尔本低。
我给你找了一个啊。休斯顿市中心房价不 ...

我都不想理你了，自己看图：

edwin17

jacsonlin 发表于 2018-11-15 19:27
水分太大，就旧金山那贫富差距，能支持160万美元均价？

不过也好，要派澳洲空军集体去旧金山学习一下，回 ...

刚才有个帖子，空军说墨尔本市中心最好位置的高楼贵得离谱，54平米房子居然要价28万美元。这个帖子给国内的人看到，估计要笑死。这些人应该移民火星，因为那里住宿不要钱。

jacsonlin

edwin17 发表于 2018-11-15 19:52
刚才有个帖子，空军说墨尔本市中心最好位置的高楼贵得离谱，54平米房子居然要价28万美元。这个帖子给国内 ...

没办法，没见过世面的太多。

revstar

edwin17 发表于 2018-11-15 19:36
San Francisco市区只有公寓也是很贵的，162万美元是San Francisco周边郊区House的价格。 ...

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... mp;tid=1467666&

你进来喷吧

revstar

jacsonlin 发表于 2018-11-15 19:56
没办法，没见过世面的太多。

应该是高位接盘的傻子太多

jacsonlin

revstar 发表于 2018-11-15 20:06
应该是高位接盘的傻子太多

去旧金山足迹分坛喷一喷，能把旧金山房价降下来，回来给你记功。

edwin17

对门老王 发表于 2018-11-15 19:55
你这个是休斯顿的人口，但美国城市跟澳洲城市格局不一样。休斯顿都会区确实是670万。

维基百科这里显示 ...

在美国房价持续上涨的今天，特别是旧金山纽约(公寓)等一线城市房价超过百万美元的时候，休斯顿这个美国大城平均房价却只有30多万美元，而且有人在休斯顿境内只花十几万美元就能购买到独立房产，很多人对这种情况百思不得其解，不知道休斯顿房价为什么便宜。

休斯顿是一个面积很大的城市，而且人口数量不多，，是一个地广人稀的地方，当地平均房价并不高，只有30多万美元，但是休斯顿的都市区，房价也比较高，多数超过50万美元。在休斯敦大面积的郊区地带，房价就比较便宜，都在20万美元左右，那些价格特别低的房产多会存在这样那样的问题。

休斯顿房价便宜还有一个重要原因，就是当地房产管理费比较高，特别是休斯敦的公寓房，每年都要交一大笔的管理费，虽然这笔费用相当于国内的物业费，但是比国内的物业费却要高很多，再加上不论是多么旧的房子，都要向政府交纳房产税，也就是说人们投资十几万美元购买的房产，每年养房就需要支出2到3万美元，这对多数家庭来说是一个沉重的负担，这些因素的存在直接抑制了休斯顿房价的上涨，使休斯顿现在成了美国房价最便宜的城市之一。

revstar

jacsonlin 发表于 2018-11-15 20:09
去旧金山足迹分坛喷一喷，能把旧金山房价降下来，回来给你记功。

我就喜欢看高位套牢的多头表演

哈哈

jacsonlin

revstar 发表于 2018-11-15 20:13
我就喜欢看高位套牢的多头表演

哈哈

多头分两种，一种是套牢的，很不幸的是本人属于另外一种。让你失望了。

edwin17

revstar 发表于 2018-11-15 20:13
我就喜欢看高位套牢的多头表演

哈哈

有时候我觉得你们挺可怜的，地球太贵了，不适宜居住。

revstar

对门老王 发表于 2018-11-15 20:26
看空不等于没房。

人要靠对事实的判断来做决定，而不是用自己的仓位做决定。

这种心理实际上和足迹的很多老难民一样

先口头把你踩到地上，踏上一只脚，先说你是五毛，不民主，中迟早崩，在心理上取得yy的优势，然后把你这种对手往死里踩，仿佛就取胜了

至于事实如何，全然不看

实际上这种心理恰恰暴露出，他们已经输了，他们自己都开始怀疑自己曾经的决定

皇帝新衣

revstar 发表于 2018-11-15 20:13
我就喜欢看高位套牢的多头表演

哈哈

嗯嗯。同道中人。我领着救济金。住着公屋，没事天天在城里转，看看有没有跳楼的

revstar

jacsonlin 发表于 2018-11-15 19:27
水分太大，就旧金山那贫富差距，能支持160万美元均价？

不过也好，要派澳洲空军集体去旧金山学习一下，回 ...

扯啥悉尼世界级的眼光？

San Francisco以及周围湾区有Cisco, Saleforce, Cloudera, Linkedin, Synopsys， Apple, Google， HP, Tesla

Sydney有啥？最多一个Atlassian，据说总部还搬美国去了，所以拿悉尼和旧金山比，想都不要想

就公司和机会而言，悉尼是一个连杭州都比不了的地方，少和那些高大上的城市去比

jacsonlin

revstar 发表于 2018-11-15 20:43
扯啥悉尼世界级的眼光？

San Francisco以及周围湾区有Cisco, Saleforce, Cloudera, Linkedin, Synopsys ...

那你为啥呆在悉尼，不去杭州？

revstar

jacsonlin 发表于 2018-11-15 20:45
那你为啥呆在悉尼，不去杭州？

悉尼有我需要的东西，就行

但是不代表在你眼里的，啥都好

这就是理性客观与感性韭菜的区别

jack9889

revstar 发表于 2018-11-15 20:43
扯啥悉尼世界级的眼光？

San Francisco以及周围湾区有Cisco, Saleforce, Cloudera, Linkedin, Synopsys ...

澳洲没落了，政府就知道矿业和征税，不思进取。矿业衰败，就让澳币贬值。

jacsonlin

revstar 发表于 2018-11-15 20:46
悉尼有我需要的东西，就行

但是不代表在你眼里的，啥都好

悉尼是太仁慈了，这方面还是美国严格。叫你去旧金山，你又不敢。

deltadelta

吃着麻辣烫，住着群租房，想着靠多忽悠点赚了钱好买上房，房价跌赚不到钱，房价涨又更买不起，心里矛盾挣扎好半天回头一想，挣不到钱就要吃屎，还是打开足迹继续吹吧

edwin17

jacsonlin 发表于 2018-11-15 20:50
悉尼是太仁慈了，这方面还是美国严格。叫你去旧金山，你又不敢。

旧金山没有CenterLink可以吃，杭州也没有福利吃，当然要留着悉尼和墨尔本，房价便宜，还有工党老大哥罩着。