2019的房地产，地产客没有明天的明天

ZZZXX

    2018注定是伟大的一年，因为这是证明我的预言成真的一年，悉尼墨尔本的泡沫房市从2017的6月见顶再从2018的5月起至今，短短6个月就让房价跌回2015，至于2019，房市会如何，就让我好好给愚蠢贪婪的地产客上课。
    1，澳大利亚能不能QE救市？
    不能。首先，一个东西的价值多少是取决于需求方，而不是供应方，就像这里的房地产，当年一块几乎不要钱的破地，由于地产客无知的疯狂，可以把价格推到几十倍于当年房东的成本价。货币也是一个道理。澳币作为一个使用率占不到全球贸易总额1%的货币，发行QE的本质就是找死，因为除了澳洲大陆上的2400万人不得不用澳币外，对于这个世界上的另外70亿人来讲，澳币就是一张没有价值的塑料纸片，一个没人要的东西再疯狂增加供应，结果就是大幅贬值，最后就是厕纸不如。此外，一个负责任的政府，就算是QE，也是用于购买相应的硬通货或者是由相应的硬通货背书。美国的QE是购买美国国债和MBS资产，欧洲的QE是购买欧洲最优质企业的公司债，日本的QE是购买日本最优质企业的上市公司股票，中国的印钞则是由央行里的数万亿外汇储备背书。请问，澳大利亚凭什么QE，难道靠挤奶头和挖矿给澳币做信用担保！？很显然，澳大利亚即便经济再差，也是没有资格和实力去QE，这一点上，澳大利亚和津巴布韦，委内瑞拉根本没有区别。
    2，澳联储会不会加息？
    会，但不会超过100bp，个人估计是加50bp。首先，美联储的加息周期进入下半场，在中性利率是3%的前提下，美联储的利率上限不会比这个高太多，目前的加息路径是到2020年的3.25%后，就不会再加，不要脸的澳联储会通过嘴炮鹰派加息或者鸽派实际加息的行为拖到这个周期的彻底结束，但澳储没有大幅加息并不意味房地产不会继续下跌，因为商业银行的利率确是完全有可能大幅上升。随着美国利率兑澳大利亚利率的利差不断上升，势必导致大量的澳大利亚资本已经出逃至美国市场，这就会导致澳大利亚银行体系中用于放贷和基础货币越来越少，这也是为什么现在大额贷款几乎不可能，因为钱不够了；又或者，澳大利亚商业银行为了满足市场的贷款需求再从海外融资高息货币用于放贷，最后推高贷款利率，总之，对于悉尼墨尔本的房市，都是一个崩字。澳大利亚的商业银行已经实施了3轮贷款紧缩，但是还远远不够，在一个货币越来越少的市场，价格下跌是必然，因为所有的价格都是一种货币现象。
     在一个无法QE自救，利率只会上升，货币存量越来越少的泡沫房市，任何一个高杠杆地产客都必定没有葬身之地。对于现在被高位套牢，甚至是面临破产的地产客，回头想想在2016年底对于我这个22岁的金融和哲学双料硕士的女大学生的各种攻击，难道不是彻头彻尾的打脸！？在没有任何金融基本知识的累积和对资本市场的敬畏，完全靠着打了鸡血的无知和疯狂盲目高杠杆的投机客，你不是在投资创造财富，你是在对家人和子孙后代彻头彻尾的犯罪！

天天天蓝123

No one is shopping , economy is dying , ppl will suicide

ericliu530

打卡

大头爸爸

LZ之前预测澳洲要加息到9%，现在只预测加0.5%，已经很给面子了

ZZZXX

大头爸爸 发表于 2018-11-14 10:45
LZ之前预测澳洲要加息到9%，现在只预测加0.5%，已经很给面子了

结果是一样的，你不加息，贷款就少了，你加息，贷款不变，投机客成本大幅增加

瓜农

在一个无法QE自救，利率只会上升，货币存量越来越少的泡沫房市，任何一个高杠杆地产客都必定没有葬身之地。对于现在被高位套牢，甚至是面临破产的地产客，回头想想在2016年底对于我这个22岁的金融和哲学双料硕士的女大学生的各种攻击，难道不是彻头彻尾的打脸！？在没有任何金融基本知识的累积和对资本市场的敬畏，完全靠着打了鸡血的无知和疯狂盲目高杠杆的投机客，你不是在投资创造财富，你是在对家人和子孙后代彻头彻尾的犯罪！

我发现无法自拔，每次到投资板块都想查查“22岁的双料女硕士”有没有新的惊世骇俗语言。

revstar

22岁的我，挺着大胸笑看地产投机客挥泪斩**

T.T

支持楼主的同时，希望楼主也能给我们这些陷入房市深套的老百姓指明一条出路

谢谢

panadol89

现在不敢加息的原因估计是怕喊起“冲啊”，结果后面那帮银行的人跟着“杀啊”，给跑前头去了。

LoveSong

房东们正在赶来的路上
貌似他们的对策也就剩下涨房租了

自游自在

让暴风雨来得更猛烈些吧

stockcomments.c

支持大奶，
腰砍车是火

封之子

坐等看房东们的反击

Deisler

看看炒房客们还有什么可说的

nariko

话说,真有认识的本来卖公寓现在去柜台卖东西了
本质都是sales,工作倒也好换...

revstar

封之子 发表于 2018-11-14 12:24
坐等看房东们的反击

中介正在翻小本本找密码，马甲太多记不住

woshixinren

mrrio

不过现在确实找不到一个房市利好的理由

kxwkx

那么银行股票怎样，如cba, Westpac?

自游自在

不知投机客什么时候大量抛售呢

ZZZXX

T.T 发表于 2018-11-14 11:10
支持楼主的同时，希望楼主也能给我们这些陷入房市深套的老百姓指明一条出路

谢谢 ...

现在卖房止损割肉，未来卖房破产清算

无限置业

请问楼主，你觉得悉尼和墨尔本的房价能跌多少？30%？腰斩？还是脚趾斩？

tpcco

nariko 发表于 2018-11-14 12:30
话说,真有认识的本来卖公寓现在去柜台卖东西了
本质都是sales,工作倒也好换... ...

看来不是个案啊，前两天还和朋友聊天，因为朋友最近换工作，接到不少中介的电话，其中有两个电话，一看资料，原来是最近才入职做招聘中介的，然后在linkedin看到，三个月前是在做地产经纪的。

中介这种过街老鼠行业，其实真有必要存在吗？ 不过这里是地产中介的地盘，还是要叫地盘口号的，房子必涨。

闻樱

我把第一句看成“2018注定是大伟的一年”，瞬间迷惑了

T.T

闻樱 发表于 2018-11-14 13:44
我把第一句看成“2018注定是大伟的一年”，瞬间迷惑了

墨尔本大伟吗？  他都多久没来了 。。。。。。。。。。

liquidator

2018注定是伟大的一年，因为这是证明我的预言成真的一年，悉尼墨尔本的泡沫房市从2017的6月见顶再从2018的5月起至今，短短6个月就让房价跌回2015，至于2019，房市会如何，就让我好好给愚蠢贪婪的地产客上课。
    1，澳大利亚能不能QE救市？
    不能。首先，一个东西的价值多少是取决于需求方，而不是供应方，就像这里的房地产，当年一块几乎不要钱的破地，由于地产客无知的疯狂，可以把价格推到几十倍于当年房东的成本价。货币也是一个道理。澳币作为一个使用率占不到全球贸易总额1%的货币，发行QE的本质就是找死，因为除了澳洲大陆上的2400万人不得不用澳币外，对于这个世界上的另外70亿人来讲，澳币就是一张没有价值的塑料纸片，一个没人要的东西再疯狂增加供应，结果就是大幅贬值，最后就是厕纸不如。此外，一个负责任的政府，就算是QE，也是用于购买相应的硬通货或者是由相应的硬通货背书。美国的QE是购买美国国债和MBS资产，欧洲的QE是购买欧洲最优质企业的公司债，日本的QE是购买日本最优质企业的上市公司股票，中国的印钞则是由央行里的数万亿外汇储备背书。请问，澳大利亚凭什么QE，难道靠挤奶头和挖矿给澳币做信用担保！？很显然，澳大利亚即便经济再差，也是没有资格和实力去QE，这一点上，澳大利亚和津巴布韦，委内瑞拉根本没有区别。
    2，澳联储会不会加息？
    会，但不会超过100bp，个人估计是加50bp。首先，美联储的加息周期进入下半场，在中性利率是3%的前提下，美联储的利率上限不会比这个高太多，目前的加息路径是到2020年的3.25%后，就不会再加，不要脸的澳联储会通过嘴炮鹰派加息或者鸽派实际加息的行为拖到这个周期的彻底结束，但澳储没有大幅加息并不意味房地产不会继续下跌，因为商业银行的利率确是完全有可能大幅上升。随着美国利率兑澳大利亚利率的利差不断上升，势必导致大量的澳大利亚资本已经出逃至美国市场，这就会导致澳大利亚银行体系中用于放贷和基础货币越来越少，这也是为什么现在大额贷款几乎不可能，因为钱不够了；又或者，澳大利亚商业银行为了满足市场的贷款需求再从海外融资高息货币用于放贷，最后推高贷款利率，总之，对于悉尼墨尔本的房市，都是一个崩字。澳大利亚的商业银行已经实施了3轮贷款紧缩，但是还远远不够，在一个货币越来越少的市场，价格下跌是必然，因为所有的价格都是一种货币现象。
     在一个无法QE自救，利率只会上升，货币存量越来越少的泡沫房市，任何一个高杠杆地产客都必定没有葬身之地。对于现在被高位套牢，甚至是面临破产的地产客，回头想想在2016年底对于我这个22岁的金融和哲学双料硕士的女大学生的各种攻击，难道不是彻头彻尾的打脸！？在没有任何金融基本知识的累积和对资本市场的敬畏，完全靠着打了鸡血的无知和疯狂盲目高杠杆的投机客，你不是在投资创造财富，你是在对家人和子孙后代彻头彻尾的犯罪！

厉害啊。

usydkevin

大胸现在是租房住吗？

sydneying

2019才是关键啊，2018只是预演，看看老美的缩表指挥棒的威力大小再决定吧

show8696

足迹需要你这样的年轻人

show8696

足迹需要你这样的年轻人