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xs8111

银靴族

发表于 2018-11-8 18:17 |显示全部楼层

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111

kiosk

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发表于 2018-11-8 18:26 来自手机 |显示全部楼层

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既然在租约期内这就是无理要求，不交房租直接报进credit Veda report, 别说租客以后买房贷不到款，租房都够呛,信用破产

LLL0918

木屐族

发表于 2018-11-8 18:44 来自手机 |显示全部楼层

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比同等条件的房子贵多少？
租客合同签了多久，合同到期了吗？
如果租客搬走，预计会空租多久？
楼主必需搞清这些问题，才好做回应。

Kevin10

铜靴族

发表于 2018-11-8 18:54 |显示全部楼层

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不合理

潜水老虎

金靴族

发表于 2018-11-8 19:04 |显示全部楼层

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租期内不理他，但要做好招租准备

kiosk

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发表于 2018-11-8 19:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 kiosk 于 2018-11-8 19:09 编辑

LLL0918 发表于 2018-11-8 18:44
比同等条件的房子贵多少？
租客合同签了多久，合同到期了吗？
如果租客搬走，预计会空租多久？

不管贵多少，租金才能差多少，合约就是合约，不交租直接报进VEDA信用系统，租客以后在澳洲办大事就费大劲了。
垃圾租客不能惯着。

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laoyouyu

银靴族

发表于 2018-11-8 19:28 来自手机 |显示全部楼层

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答应到期时候可以商量不就可以了。

gracehyh

水晶靴族

发表于 2018-11-8 19:49 来自手机 |显示全部楼层

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租约内你怕什么，不过估计一到期就会走，需要你review一下租金再招租就是了

大江东去

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发表于 2018-11-8 19:50 |显示全部楼层

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让ta一边玩去

ARACT

金靴族

发表于 2018-11-8 19:53 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2018-11-8 20:08 编辑

kiosk 发表于 2018-11-8 19:07
不管贵多少，租金才能差多少，合约就是合约，不交租直接报进VEDA信用系统，租客以后在澳洲办大事就费大劲 ...

Veda系统，随便都能进？欠一个月租金，中介就能给加上信誉不良？

如果租客说是有dispute怎么办？说房子有啥啥啥毛病，没有立刻修，所以没法住，不能缴纳租金怎么办？
在dispute没有结论之前，中介或者房东就能给租客加上信誉不良记录吗？中介有这么大权力？

倘若真能给加上信誉不良。但是法院裁定房客不胜诉，法院一般都会偏袒房客，那么房客可不可以索赔? vic对房客保护格外厉害，因为房子不适合居住，出去住酒店，也要房东付。

租约内，一般不再谈价格了。除非快要续约了，房客，以不续约为要挟，要求降价。
这样的话，也就看市场行情，合理利润。超额利润，也是不太可能，也难以长久。

Sunking08

皮靴族

发表于 2018-11-8 20:02 来自手机 |显示全部楼层

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这是无理要求，坚决拒绝

kiosk

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发表于 2018-11-8 20:13 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2018-11-8 19:53
Veda系统，随便都能进？欠一个月租金，中介就能给加上信誉不良？

如果租客说是有dispute怎么办？说房子 ...

呵呵，你试试就知道了

ARACT

金靴族

发表于 2018-11-8 20:16 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2018-11-8 20:20 编辑

kiosk 发表于 2018-11-8 20:13
呵呵，你试试就知道了

中介随便就能加信誉不良？

branchchain

布鞋族

发表于 2018-11-8 20:29 来自手机 |显示全部楼层

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非常合理你不match人家自然搬走谁都不傻

雾沉半垒

金靴族

发表于 2018-11-8 20:33 |显示全部楼层

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本帖最后由雾沉半垒于 2018-11-8 20:35 编辑

kiosk 发表于 2018-11-8 20:13
呵呵，你试试就知道了

我做中介，NSW的法律对于中介/房东把租客放到tenant database的要求非常严格，哪像你说的那么容易
而且合约期内，租客欠租两周以上，中介/房东发termination notice，租客这个时候只要按照notice的日期搬走，把钱补交到搬走的那一天，房子无损坏清洁做好，法律上租约就解除了，租客不欠你一分钱，你更不可能把租客放进任何database里

即便租客搬走后不补足之前欠的钱，中介/房东还要给租客一定时间的notice，到期后还没解决，才能联系database operator加租客的名字。另外你说的veda和tenant database不是一回事

kiosk

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发表于 2018-11-8 20:35 来自手机 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2018-11-8 20:33
我做中介，NSW的法律对于中介/房东把租客放到tenant database的要求非常严格，哪像你说的那么容易
而且合 ...

你自己不也说交满租没损坏为前提吗

理智发言

木屐族

发表于 2018-11-8 20:35 |显示全部楼层

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branchchain 发表于 2018-11-8 20:29
非常合理你不match人家自然搬走谁都不傻

不match就搬走当然可以，毁约是事实，合同就是合同。
赚钱不违法

雾沉半垒

金靴族

发表于 2018-11-8 20:39 |显示全部楼层

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本帖最后由雾沉半垒于 2018-11-8 20:41 编辑

kiosk 发表于 2018-11-8 20:35
你自己不也说交满租没损坏为前提吗

对，的确是以这个为前提
但放进去也是放几个tenant database，能影响也是影响他以后租房，前提还是下一个他想要租房的中介是那一个tenant database的subscriber，我知道的很多中介已经不用这些tenant database了，收费高回报小

雾沉半垒

金靴族

发表于 2018-11-8 20:43 |显示全部楼层

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本帖最后由雾沉半垒于 2018-11-8 20:44 编辑

租客提出来，在租约你可以答应也可以不答应，完全取决于你
如果租金真的差很多，那你是租客会不会在租约到后搬走？

alee79

银靴族

发表于 2018-11-8 20:45 来自手机 |显示全部楼层

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看来租房市场并不好啊。

kiosk

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发表于 2018-11-8 20:48 来自手机 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2018-11-8 20:43
租客提出来，在租约你可以答应也可以不答应，完全取决于你
如果租金真的差很多，那你是租客会不会在租约到 ...

你这种中介肯定做的累而且做不好，租约期内要求降租这种烂事中介应该直接回绝，把这种话传给房东简直就是不专业

雾沉半垒

金靴族

发表于 2018-11-8 20:49 |显示全部楼层

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本帖最后由雾沉半垒于 2018-11-8 20:51 编辑

kiosk 发表于 2018-11-8 20:48
你这种中介肯定做的累而且做不好，租约期内要求降租这种烂事中介应该直接回绝，把这种话传给房东简直就是 ...

你哪里看到我说我会把这种话传给房东的？

kiosk

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发表于 2018-11-8 20:51 来自手机 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2018-11-8 20:49
你哪里看到我说我会把这种话传给房东的？

你20楼不是说房东可答应可不答应？你不说房东怎么知道，哪个房东会同意？除非租约快结束讨论续租

雾沉半垒

金靴族

发表于 2018-11-8 20:51 |显示全部楼层

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本帖最后由雾沉半垒于 2018-11-8 20:56 编辑

kiosk 发表于 2018-11-8 20:51
你20楼不是说房东可答应可不答应？你不说房东怎么知道，哪个房东会同意？除非讨论续租 ...

楼主自己一楼问，我回答他，他作为房东，已经知道租客提出这个要求，站在楼主的立场，是一定要收租约内高出的房租重要，还是考虑到到期后租客搬走有可能造成的空租重要，这些都是他作为房东要考虑的

你的逻辑也真是神了，我可以告诉你说，遇到这种情况，我作为中介我会先替房东考虑一下，他的房子好不好租，租客有多大可能因为房租关系租约到期后搬走，房租是不是真的和临近的其他物业差很多，然后根据不同的情况，还是要告诉房东，房东应该知道这些事情，但是我会附上我的意见