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xs8111

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kiosk

既然在租约期内这就是无理要求，不交房租直接报进credit Veda report, 别说租客以后买房贷不到款，租房都够呛,信用破产

LLL0918

比同等条件的房子贵多少？
租客合同签了多久，合同到期了吗？
如果租客搬走，预计会空租多久？
楼主必需搞清这些问题，才好做回应。

Kevin10

不合理

潜水老虎

租期内不理他，但要做好招租准备

kiosk

LLL0918 发表于 2018-11-8 18:44
比同等条件的房子贵多少？
租客合同签了多久，合同到期了吗？
如果租客搬走，预计会空租多久？

不管贵多少，租金才能差多少，合约就是合约，不交租直接报进VEDA信用系统，租客以后在澳洲办大事就费大劲了。
垃圾租客不能惯着。

laoyouyu

答应到期时候可以商量不就可以了。

gracehyh

租约内你怕什么，不过估计一到期就会走，需要你review一下租金再招租就是了

大江东去

让ta一边玩去

ARACT

kiosk 发表于 2018-11-8 19:07
不管贵多少，租金才能差多少，合约就是合约，不交租直接报进VEDA信用系统，租客以后在澳洲办大事就费大劲 ...

Veda系统，随便都能进？欠一个月租金，中介就能给加上信誉不良？

如果租客说是有dispute怎么办？ 说房子有啥啥啥毛病，没有立刻修，所以没法住，不能缴纳租金怎么办？
在dispute没有结论之前，中介或者房东就能给租客加上信誉不良记录吗？ 中介有这么大权力？

倘若真能给加上信誉不良。但是法院裁定房客不胜诉，法院一般都会偏袒房客，那么房客可不可以索赔? vic对房客保护格外厉害，因为房子不适合居住，出去住酒店，也要房东付。

租约内，一般不再谈价格了。除非快要续约了，房客，以不续约为要挟，要求降价。
这样的话，也就看市场行情，合理利润。超额利润，也是不太可能，也难以长久。

Sunking08

这是无理要求，坚决拒绝

kiosk

ARACT 发表于 2018-11-8 19:53
Veda系统，随便都能进？欠一个月租金，中介就能给加上信誉不良？

如果租客说是有dispute怎么办？ 说房子 ...

呵呵，你试试就知道了

ARACT

kiosk 发表于 2018-11-8 20:13
呵呵，你试试就知道了

中介随便就能加信誉不良？

branchchain

非常合理 你不match人家自然搬走 谁都不傻

雾沉半垒

kiosk 发表于 2018-11-8 20:13
呵呵，你试试就知道了

我做中介，NSW的法律对于中介/房东把租客放到tenant database的要求非常严格，哪像你说的那么容易
而且合约期内，租客欠租两周以上，中介/房东发termination notice，租客这个时候只要按照notice的日期搬走，把钱补交到搬走的那一天，房子无损坏清洁做好，法律上租约就解除了，租客不欠你一分钱，你更不可能把租客放进任何database里

即便租客搬走后不补足之前欠的钱，中介/房东还要给租客一定时间的notice，到期后还没解决，才能联系database operator加租客的名字。另外你说的veda和tenant database不是一回事

kiosk

雾沉半垒 发表于 2018-11-8 20:33
我做中介，NSW的法律对于中介/房东把租客放到tenant database的要求非常严格，哪像你说的那么容易
而且合 ...

你自己不也说交满租没损坏为前提吗

理智发言

branchchain 发表于 2018-11-8 20:29
非常合理 你不match人家自然搬走 谁都不傻

不match就搬走当然可以，毁约是事实，合同就是合同。
赚钱不违法

雾沉半垒

kiosk 发表于 2018-11-8 20:35
你自己不也说交满租没损坏为前提吗

对，的确是以这个为前提
但放进去也是放几个tenant database，能影响也是影响他以后租房，前提还是下一个他想要租房的中介是那一个tenant database的subscriber，我知道的很多中介已经不用这些tenant database了，收费高回报小

雾沉半垒

租客提出来，在租约你可以答应也可以不答应，完全取决于你
如果租金真的差很多，那你是租客会不会在租约到后搬走？

alee79

看来租房市场并不好啊。

kiosk

雾沉半垒 发表于 2018-11-8 20:43
租客提出来，在租约你可以答应也可以不答应，完全取决于你
如果租金真的差很多，那你是租客会不会在租约到 ...

你这种中介肯定做的累而且做不好，租约期内要求降租这种烂事中介应该直接回绝，把这种话传给房东简直就是不专业

雾沉半垒

kiosk 发表于 2018-11-8 20:48
你这种中介肯定做的累而且做不好，租约期内要求降租这种烂事中介应该直接回绝，把这种话传给房东简直就是 ...

你哪里看到我说我会把这种话传给房东的？

kiosk

雾沉半垒 发表于 2018-11-8 20:49
你哪里看到我说我会把这种话传给房东的？

你20楼不是说房东可答应可不答应？你不说房东怎么知道，哪个房东会同意？除非租约快结束讨论续租

雾沉半垒

kiosk 发表于 2018-11-8 20:51
你20楼不是说房东可答应可不答应？你不说房东怎么知道，哪个房东会同意？除非讨论续租 ...

楼主自己一楼问，我回答他，他作为房东，已经知道租客提出这个要求，站在楼主的立场，是一定要收租约内高出的房租重要，还是考虑到到期后租客搬走有可能造成的空租重要，这些都是他作为房东要考虑的

你的逻辑也真是神了，我可以告诉你说，遇到这种情况，我作为中介我会先替房东考虑一下，他的房子好不好租，租客有多大可能因为房租关系租约到期后搬走，房租是不是真的和临近的其他物业差很多，然后根据不同的情况，还是要告诉房东，房东应该知道这些事情，但是我会附上我的意见

sugarcatty

一个楼价格差很正常，看看人家的楼层人家的装修，有没有换地毯加空调换窗帘，一个楼租金差100都有

melmonash

真是什么人都有

自游自在

如果不想让租客走人，可以同意合理降租啦

kiosk

雾沉半垒 发表于 2018-11-8 20:51
楼主自己一楼问，我回答他，他作为房东，已经知道租客提出这个要求，站在楼主的立场，是一定要收租约内 ...

客观的说吧，80%以上的房东不会喜欢你，尽管你可以把你这种行为做法说成是customer service

hutu

拒绝减租要求就是了，根本不用跟他讨论啥理由。如果担心租客拒交租，按16楼法子办理就是。要是这回答应了，下次又找个理由提要求你咋应付。这种人连基本道理都不讲，早走早好，我的房子就是他肯加租我都不跟他续。

雾沉半垒

kiosk 发表于 2018-11-8 20:58
客观的说吧，80%以上的房东不会喜欢你，尽管你可以把你这种行为做法说成是customer service  ...

请问你是如何“客观”的说，然后来了一个80%的数据？不过嘴张你身上，你爱怎么“客观”的说都行

反正我干的好好的，公司生意也逐年增加