公寓楼上隔音差很吵怎么办 更新查bylaw求助

teep

刚买了个超过7年的二手公寓，住进去了才发现楼上把地毯换成了地板，隔音效果不行，走路和开门开抽屉什么的都听得一清二楚，之前的楼上租客晚上睡得早还没什么问题，现在新搬进来的租客每天晚上浪到超过1点，早上6点不到又起床走来走去了，感觉自己已经很久都没有好好睡过了
这个公寓的strata不怎么管事，和building manager说了以后他说会联系租客叫他们晚上小声一点，结果现在声音越来越频繁越响了。
再投诉了一次以后building manager说那个房子的owner在committee里，说可以organise一次meeting让我们两个商量怎么解决，还说我其实可以soundproof我的房顶，或者share他的地板隔音的cost。我怎么就觉得还要我出钱不怎么公平呢？仔细翻了一下strata by law里面只是很简单提到换floor covering要得到许可和需要适当的隔音措施，但是并没有提到具体的要求。求大神支招啊，租房还能搬，买房遇到这样的邻居真是很委屈，又怕我一个华人说不过几个老外，难道只能吃点亏。。。


更新：

商量后那个邻居拒绝花钱，说他觉得在我房子里听到的声音很小，他没有责任。他说地板是他两年前买来的时候就已经安装了，和他没有关系。我在网上查到的2年前sales history记录里的照片显示那个时候只有客厅和走廊换成了地板，卧室都还是地毯，如果是这样的话就是他自己偷偷换了。我去问strata company第一地板是什么时候换的，第二卧室地板有没有批，第三bylaw有没有隔音的规定。可是strata company一问三不知，说要他们去查记录的话我要付他们工资，220一次，我都无语了。。。

问一下大神请问叫strata company查邻居的地板有没有批都要花这么多钱的吗？像这种公寓地板隔音就没有什么法律管吗？如果请第三方做隔音test大概什么价格呀

maxinfang

所以买房要买楼上不住人的 要么penthouse 要么 house

Jaylon

震楼神器听过没？土澳最好别用

xiaoxiaokankan

首先有机会一定参加业主委员会成为成员，其次，实在没有办法就share the cost，花钱买自己清静的日子，好过天天过这样的日子；或者走法律途径，找律师问问看。

dongyuange

抱抱

cpa2013

先要楼上的拿出证据 证明他们有申请换地板的许可， 如果有，就要找strata的麻烦。
这件事的重点是 reasonableness, 凡事得讲个理字吧。
建议平时先收集一下噪音的证据，录录音什么的，免得提出问题后，人家很小心几天不出声。

https://www.lookupstrata.com.au/nsw-qa-noisy-tenants-above-me/
https://www.lookupstrata.com.au/ ... ur-apartment-above/
https://www.propertychat.com.au/ ... tion-process.20519/

leben

很麻烦了。那owner 已是committee，但又不住此。可能早有预谋。难道要让他重铺地不成？

随便如何

这里的老破小unit，连楼上冲马桶的声音都可以听见，以前楼上的老光棍找鸡回来，都听的很清楚。楼上的晚上11点回家，要等他安静了我才可以睡，每天都是12点后入睡

lesleywang

公寓的问题就在这里

ailsalu

敲他家门？跟他谈谈

luojiashan

如果他愿意换隔音层，即便分担费用也要同意，以前我遇到的是号称买80每平米的好地板，结果隔音层是一块钱的那种银闪闪的，他家省了400块，我煎熬了3年，沟通数次无果，上fairtrading 两年，出庭了好几次，罚了它们几千好像，后来变成私怨，就是不换，真不值，花点钱解决的话赶紧，我住了那个破地方3年，感觉寿命要减3年。

YeeZi

完全可以理解。以前租公寓，楼上小伙伴上夜班，半夜回家，走路声，音乐声，冲马桶声，声声入耳。上楼理论无数次，没用。隔壁老太太神经有问题，孤苦伶仃，发作起来半夜狂叫狂骂，无论刮风下雨，洗衣服都要晾在走道上，衣服湿了再洗，半夜洗衣，洗衣房的声音让我抓狂，老太太也是可怜的，政府每周派人来照顾一下。这些都没办法，终于搬到自己的房子里，安静得让我觉得太幸福了。这种事情，长远看，只能换房解决。

ymf9901071

楼上楼下，难过呀

逆鳞龍

随便如何 发表于 2018-11-5 18:04
这里的老破小unit，连楼上冲马桶的声音都可以听见，以前楼上的老光棍找鸡回来，都听的很清楚。楼上的晚上11 ...

噫，双砖房不应该隔音效果很好吗？

随便如何

逆鳞龍 发表于 2018-11-5 21:34
噫，双砖房不应该隔音效果很好吗？

哪里有双砖，新的公寓隔音也很差，许多老破小的年龄可以做我父母了

外墙是双砖，里面的墙和纸糊的一样

逆鳞龍

随便如何 发表于 2018-11-5 21:36
哪里有双砖，新的公寓隔音也很差，许多老破小的年龄可以做我父母了

外墙是双砖，里面的墙和纸糊的一样 ...

上个世纪70，80年代修的Unit都是双砖结构，隔音效果较之新公寓好太多了。

新公寓的隔音效果差不用特别明言，但是连老的Unit都如此，让我好奇到底什么房

stockcomments.c

听三楼的

woshixinren

偶系渣渣辉

其实chemist买副耳塞，十几块钱轻松解决。要硅胶的那种，一觉睡到国庆节。

zn7726

无解
楼上正常生活噪音你没法complain的
换房吧

Rainstorm

一劳永逸只能换房

adelle

Sony WH-1000XM3最近减价，公寓标配。

逆鳞龍

adelle 发表于 2018-11-6 08:50
Sony WH-1000XM3最近减价，公寓标配。

戴上这个大家伙睡觉捂得慌

Y叔

这个真的无解

harbridge

小白问一句，现在公寓的楼板不是水泥板吗？

teep

成为committee有什么好处吗？会比较有话语权还是什么？怎么加入呢

lll2008

teep 发表于 2018-11-6 16:55
成为committee有什么好处吗？会比较有话语权还是什么？怎么加入呢

下次building strata calling for "annual general meeting (AGM)" 时， 参加会议. 会议上会有一项选举committee，自荐吧。

Beyondbeckham

adelle 发表于 2018-11-6 08:50
Sony WH-1000XM3最近减价，公寓标配。

刚出来没两月就打折，谢谢分享，现在就去入手一个

seanchen1230

耳塞吧，3M软的回弹的那种，反正脚步震动还有冲马桶啥的肯定无法隔绝，一般声音都还是可以的。

ken1huang

现在的公寓又小，又不舒服