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[行情讨论] afr: 抛售楼花的新途径:GUMTREE [复制链接]

发表于 2018-11-3 15:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 ultrahelix 于 2018-11-3 16:34 编辑

afr报道：维州有越来越多的楼花所有者，要赶在明年预期的交割日期前，在分类广告和社区网站Gumtree上挂出卖房的广告。

据《澳洲金融评论报》报道，仅仅在10月的前3周，维州售房者在GumTree上传的楼花转售广告，已经有将近50个，比9月增加了2倍还多。包括大华集团在Tarneit的Orchard项目，Satterley Property Group在Mickleham的Botanical项目，MAB在Mickleham的Merrifield项目，以及Stockland在Clyde的Edgebrook Community项目，和在Kalkallo的Cloverton项目等。

其他还有类似的楼花转售项目位于Greenvale，Melton，Lyndhurst和新区Weir Views等。

据悉这些转售都是以提名销售（nominee or nomination sales）的方式，可允许新买家签订合同并全价完成结算，通常可以避免缴纳印花税。这种方式只在维州被允许，因此很受欢迎。

加上今年早些时候的提名销售的记录，目前在Gumtree上有大约100多个墨尔本的房产在销售，有些称可以“讨价还价”，但没有直接给出折扣幅度。

卖家通常称因为“个人原因”，“搬到其他州”，“改变了买新房子的主意”，“急需现金”等等，才在Gumtree上出售物业。有的卖家购买了不止一套楼花。

大华集团墨尔本公司的Jimmy Zhang称，他并不担心在Gumtree上的一些转售行为，还称这种行为仍是少数，他们的大部分买家主要是用于自住，而且合同明文规定禁止“提名转让”。

提名销售在线平台Aofun的Jason Zhu表示，他们平台上墨尔本提名销售的公寓数量每月增长率为10%。

因为审慎投资委员会，皇家委员会，和银行提高了对所有人的贷款标准，导致房产销售数量和房价下跌。特别是那些申请了只还利息贷款的人，转贷变得非常困难。

https://www.afr.com/real-estate/ ... ree-20181024-h172or