AFR:悉尼已有30%楼花沦为负资产

ultrahelix

分析显示，由于公寓供应过剩、价格下跌和需求放缓，使得悉尼很多楼花公寓的价格低于购买价格，这样的公寓数量翻了近3倍。

据《澳洲金融评论报》报道，CoreLogic研究显示，超过14%的悉尼公寓的转售处于亏损状态，比过去18个月的11%有所上升。此外，以低于合同价格交割的楼花公寓数量从去年4月的11%一举跃升至上月的30%。



而且这还是不考虑额外10%的各种销售和持有成本之前。监控房地产市场和价格的CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：“随着接下来几年悉尼和墨尔本新公寓供应将达到交割高峰，房地产市场状况进一步疲软，融资进一步紧缩，国内外投资者继续减少，极端恶劣的租赁条件，我们可以看到，整个行业的亏损转售趋势也会继续上升。”

《澳洲金融评论报》委托Digital Finance Analytics公司进行的另一项研究：目前房价再下跌20%，对现有借款人的影响。

超过76%近几年的首次借款人将陷入水深火热之中，也就是说，房产沦为负资产。遭受打击最严重的将是澳洲首都领地和珀斯：40岁以下的借款人中，超过80%的人将面临负资产。

该报告显示，墨尔本、悉尼和珀斯接近竣工的公寓数量创下有史以来的最高纪录，加上房市人气加速恶化和银行融资更加困难，将会导致需求继续减弱，澳洲主要房地产市场的价格将继续下跌。

考虑到利率上升、抵押贷款成本、印花税以及银行和法律费用，全澳各地亏本出售的公寓数量达到了20年来的最高水平。

根据DFA研究数据显示，如果当前房价下跌20%，将导致约40%的家庭陷入负资产，这种情况发生在房产的市值低于抵押贷款的未偿金额时。



AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测，悉尼房市将萧条，房价将下跌20%，他表示：“鉴于银行控制放贷可能反应过度，变得过于紧张，以及大量投资者决定退出房市，崩盘的风险不容忽视。”

根据经济学家的说法，房地产价格的急剧下降可能会打击消费者信心，继续削弱房地产拍卖的清空率，减缓经济增长。

这也将使房地产开发商的利润面临压力，可能导致贷款机构的调整，以适应按市值计价，并增加抵押贷款机构的保险公司索赔。




Sam Saliba是一名公司董事，他的投资组合中有8处房产。他在一次楼花交易中损失了资金，他将其称为“错误”的投资。

Saliba正在考虑出售霍巴特的5处房产，虽然那里的房价仍在上涨。另一处决定出售的房产在Albury，以利用低于悉尼的价格优势。

更糟糕的是，目前主要在悉尼和墨尔本，还有创造历史记录的27万套新房在建造，其中70%是公寓，这将进一步增加楼花无法交割的风险。



在上涨的市场中，楼花交易对买家很有好处，因为他们可以锁定购买价格。但是在低迷的市场中，支付了定金的买家将不得不承担市场损失，或者卖掉房子。

而无法完成交割的买家很可能会失去他们的定金，并可能被起诉，支付额外的费用，包括合同价格和最终售价之间的差额。

https://www.afr.com/personal-fin ... urs-20181018-h16uez

qqangela

我没看错吧，这哥们有八个房产， 一个楼花亏了，现在考虑要卖6个房产， 算上自主的， 除了自主的，其它都要卖了来填亏的楼花，

cincinchoi

"Saliba正在考虑出售霍巴特的5处房产"

霍巴特5套... ... 其他三套呢？布里斯班黄金海岸堪培拉么？？？

wushuang717

这么说，大部分还是赚钱的

CalmDownOK

wushuang717 发表于 2018-10-22 11:26
这么说，大部分还是赚钱的

这个结论有意思
新足迹：《70%的楼花投资者资产获得增值》

zxy1234

CalmDownOK 发表于 2018-10-22 12:06
这个结论有意思
新足迹：《70%的楼花投资者资产获得增值》

这真是怎么解释都有。你2012年买的楼花会不赚钱？ 现在买的都是亏的

leslie1207

wushuang717 发表于 2018-10-22 11:26
这么说，大部分还是赚钱的

这逻辑.....

变负资产是指把本金都亏掉的，剩下的70%包括了还没亏完本金的投资人......但也是亏的好不好....

Deisler

記得3年前不停的有卖楼花的来找我，他们一直说的一句话就是“悉尼的房价是不会跌的”

CalmDownOK

zxy1234 发表于 2018-10-22 12:09
这真是怎么解释都有。你2012年买的楼花会不赚钱？ 现在买的都是亏的

30%说的是上月的事

icac

这么说，大部分还是赚钱的

everlove_

楼花悉尼好区还是赚钱的，其他城市免谈

zunreal

CalmDownOK 发表于 2018-10-22 12:16
30%说的是上月的事

现在交割的多半都是几年前买的楼花，楼花一般得3-5年才交割吧

v26v26oo

icac 发表于 2018-10-22 12:18
这么说，大部分还是赚钱的

大部分是本金还没亏完的

自游自在

珍爱生命远离楼花

啤酒肚

哈哈哈。正反看你怎么看了

自游自在

最近10年公寓的质量真的不敢恭维

rabbitpoint

70%还是正的？还不错，mel和brisbane的楼花不得惨死掉？

wliu1197

房子已经跌1年了 看看能跌多久

Lennyant

总感觉楼市不会就这么一直跌下去吧

天涯浪客

自游自在 发表于 2018-10-22 11:35
珍爱生命远离楼花

我两年前陪朋友去了北区的一个楼花销售现场，人山人海，99%的华人同胞，一激动现场注册了，结果没有我想要的户型。错失了一次良机。。。

catherinep

水中月，镜中花，还是不碰为妙

tinyshare

让丫炒！
屁股决定脑袋，反正俺没楼花。

星空来使

入冬了。

PSABRINA

wliu1197 发表于 2018-10-22 12:58
房子已经跌1年了 看看能跌多久

Rhodes，burwood等nsw华人想要的区 完全没有跌的意思。选择是多了，但没有跌！看那个66mina st burwood还挂着300万才400多平地。Rhodes 都在90万左右两房apt，三房水景也挺着1.5m。看不出哪里跌

zxy1234

PSABRINA 发表于 2018-10-22 16:50
Rhodes，burwood等nsw华人想要的区 完全没有跌的意思。选择是多了，但没有跌！看那个66mina st burwood还 ...

还没真正开始大跌好吗。马上开始了 看戏吧。其实我有不少房产，但我希望它跌，因为看不惯这些房产中介无耻的胡说。还有我还有不少资金在外面

总有刁民要害朕

Sam Saliba是一名公司董事，他的投资组合中有8处房产。他在一次楼花交易中损失了资金，他将其称为“错误”的投资。

Saliba正在考虑出售霍巴特的5处房产，虽然那里的房价仍在上涨。另一处决定出售的房产在Albury，以利用低于悉尼的价格优势。
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他犯了我们足迹网友都不会犯的错误 那就是投资垃圾地方。

逆鳞龍

Deisler 发表于 2018-10-22 12:16
記得3年前不停的有卖楼花的来找我，他们一直说的一句话就是“悉尼的房价是不会跌的”

...

看看道琼斯历史指数轨迹

逆鳞龍

zunreal 发表于 2018-10-22 12:33
现在交割的多半都是几年前买的楼花，楼花一般得3-5年才交割吧

一般两年交割

lhz26

大部分是还没亏到本金的。但吐出了原来获得的利润，和买卖股票一个道理。

freejoy

去年悉尼墨尔本房子疯涨的时候，我只要一说“房价涨是因为利息低，信贷宽松，利息一涨，房价上涨就熄火”的时候，对方都恨不能把我吃了。只要一说房价涨，眼睛里就放光。我还提醒身边所有买房朋友，美国会18，19每年至少加息三次，会影响澳洲房价。朋友还跟我理论供求关系，说悉尼墨尔本放假就跟北京上海一样，京沪永远涨。都说我这是莫名其妙的理论。还举例说自己房子涨了多少，可以再贷多少钱，再买。房子很好套现（谬论！）。言外之意就是我这个没买房的人没有资格跟有好几套房子的人理论。我也只好说老子不是不买，等利息涨涨，去去火再买。顺便说一句自己股票很多，买房不差钱，压一压对方嚣张的气焰。现在想想，一切都是过眼云烟。