房客违约，提前搬走，该不该退压金？

栩栩如生

通过中介出租的房子。今天上午告诉中介，在十二月合同期满后，不再续租。中介说，在要房客搬出六十天前，给他一份书面通知。回家后收到中介的伊妹儿说，如租客要提前搬走，我将得不到compensation 。我认为要租客在合同期满后搬，而租客也必须遵循合同在其结束时搬。为啥中介认为租客可提前搬，是可以的呢？请大家指点一下。谢谢。

lobsters

每个州不一样，不过你既然通知终止合同，房客是可以找到房就搬，估计提前3周说就可以。

二胖

未找到其他租客情况下，bond金肯定扣掉。
compensation得不到？那你可以炒掉这家中介。

李十三

自己查一下所在州的法律

lobsters

https://www.fairtrading.nsw.gov. ... ng/ending-a-tenancy
Getting notice from the landlord

If your landlord serves you with a termination notice, you can move out any time before the notice ends. If you were given notice because of the end of the fixed term, you are responsible for paying the rent until the last day of the lease. Otherwise no further rent is payable from the day you leave.

雾沉半垒

1. 你在哪个州
2. 你的12月的合同是几月几号结束
3. 你/中介几月几号给租客通知，或者计划几月几号给租客通知，要租客在几月几号搬走

没有把这些信息讲明白，没法判断你中介哪个对

12345678901234

这个取决于你是不是 fixed term 的

https://www.fairtrading.nsw.gov. ... aking-a-lease-early

栩栩如生

谢谢大家给的意见，我不懂这些事。我在墨尔本。十二月十号结束合同。今天早上我去中介办公室和他口头上说这事，还没有书面通知。下午又去了中介办公室，他说有九十天六十天不同的给租客的通知，他说有个灰色地带，VACT 不一定是按照合同来行事的，这是他过去的经验。我觉得不理解，多问了几句，他说，他感到frustration ，又对我说，他不想对我rude 。我很平静，只想从他那里了解一些怎么做是正确步骤。我不想租客吃亏，我也不想自己吃亏。

Megger

栩栩如生 发表于 2018-10-10 19:28
谢谢大家给的意见，我不懂这些事。我在墨尔本。十二月十号结束合同。今天早上我去中介办公室和他口头上说这 ...

你可以告中介的。

顶帖专用

不知道楼上这些人看帖子了没，，，除了个别的几个，其他尽是胡扯，，5楼正解，房东提出解约后，房客可在解约日期前任意时间搬出而没有罚金，

在合同期结束以后，房客一般只需要提前三周提出解约。。

栩栩如生

我向中介提出，合同到期那一天，也就是合同结束那一天。租客不是要交房租到最后一天吗？

栩栩如生

顶帖专用 发表于 2018-10-10 20:05
不知道楼上这些人看帖子了没，，，除了个别的几个，其他尽是胡扯，，5楼正解，房东提出解约后，房客可在解 ...

我向中介提出，合同到期那一天，也就是合同结束那一天。租客不是要交房租到最后一天吗？

ilovefamily

vic的话，让租客搬走要提前60天告知，然后给出最后搬出日期，在收到通知和最后搬出日期之间，房客可随时搬走，不用非得在最后一天搬走，不付任何罚金，磅金没合理原因不得乱扣。。。。
房租交到房客实际搬走日期为止（我家自己的经验）。。。不是楼主想的合同最后一天，或者通知给出的最晚搬家日期。。。

FSM

那个州的？
如果必须提前60天给房客通知，是怕房客合同结束后不走
房客不能在提前结束合同的。

seaflash2000

你现在的任务是换中介。

shuyuanli

这是VIC的规定, 跟NSW 是一样的, 固定合同, 不管是谁提出不续约, 房客都得交租到最后一天.
https://www.consumer.vic.gov.au/ ... imum-notice-periods

14 days

However, if the lease is for a fixed term, the end date on the notice of your intention to vacate cannot be before the end date of the lease.

If you provide a date earlier than this, you are breaking the lease and may be subject to lease-break fees.

ilovefamily

FSM 发表于 2018-10-10 21:03
应该不是Vic.
Vic的话，楼主这种情况就根本不需要提前60天给通知了吧？

我家自己的经验。。。。 就是这样的。。。
如果固定合同结束，双方没签定新合同，自动转成month by month的话。。。估计不同？？？不太了解了。。。

FSM

ilovefamily 发表于 2018-10-10 21:06
我家自己的经验。。。。 就是这样的。。。
如果固定合同结束，双方没签定新合同，自动转成month by mon ...

看了16楼的链接，给60天通知被列在
Not before the lease ends: Reasons a landlord can ask a tenant to vacate。
不是
Before the lease ends: Reasons a landlord can ask a tenant to vacate

感觉不应该给60天的通知。

panadol89

楼主的意思是不是后天是合同到期日，今天通知租客后天搬走？叫做按合同来

coffee_bean

如果是正常超过6个月的租约结束，是最后租约结束前90天中介需要书面挂号信通知房客到期不续租约。否则就是只能算房东临时提前60天解约，房客可以任何时候搬出之后不付租金。

https://www.consumer.vic.gov.au/housing/renting/ending-a-lease-or-residency/if-the-landlord-or-owner-wants-the-tenant-to-leave/landlord-giving-notice-to-vacate

coffee_bean

楼主的合同如果是超过6个月的话，你中介是对的，你除非9月初就书面通知租客不续约，租客才必须交租一直到租约结束，现在通知，只能算是房东主动违约，提前60天要求租客搬出去，所以租客可以接受房东建议，在他搬出后不用支付到租约结束前的房租。

栩栩如生

ilovefamily 发表于 2018-10-10 21:06
我家自己的经验。。。。 就是这样的。。。
如果固定合同结束，双方没签定新合同，自动转成month by mon ...

谢谢你的提议。今天没分了，明天补。

栩栩如生

shuyuanli 发表于 2018-10-10 20:58
这是VIC的规定, 跟NSW 是一样的, 固定合同, 不管是谁提出不续约, 房客都得交租到最后一天.
https://www.co ...

今天没分了，明天䃼。

李十三

押金不是壓金

coffee_bean

栩栩如生 发表于 2018-10-10 21:55
谢谢你的提议。今天没分了，明天补。

month by month解除合同，也需要提前60天通知，不是你理解的月底结束就自动可以让房客搬走，基本上房东属于弱势群体。

栩栩如生

coffee_bean 发表于 2018-10-10 21:39
楼主的合同如果是超过6个月的话，你中介是对的，你除非9月初就书面通知租客不续约，租客才必须交租一直到租 ...

合同是十二个月的。这些太复杂，对很多条列我不清楚，谢谢你的分析，明天补分。

coffee_bean

栩栩如生 发表于 2018-10-10 21:59
合同是十二个月的。这些太复杂，对很多条列我不清楚，谢谢你的分析，明天补分。 ...

握爪，同为苦命房东，这些条款非常坑爹，不是专业人员很难搞明白。

apple321

维州让租客搬，没有任何理由的话需要提前90天给NOTICE，日期一定在合同结束后。 你这个只有60天，理由很有限，自己去VCAT查选一个理由符合60天的。  

你让人家12月10日搬，正好圣诞节，人家也不好找房子，估计别人拖到1月底都很正常。或者人家现在找房搬走，前提是人家同意提前终止合同，而且搬走。

总之，你让人家走，需要给人家NOTICE, 搬走时间在合同期后，  时间也有限制。    合同结束前人家没法搬走，除非违约惩罚。 合同结束后，人家给个短期NOTICE就能搬走。

fengliu1234

学习了

咕咕噜噜

这事简单。就等合同12月满了后再通知租客搬。而且圣诞前要人搬家似乎不太人道。