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[日常管理] 房客二楼洗澡后 大量漏水 导致一楼灯进水 短路 [复制链接]

mspet

发表于 2018-10-5 07:46 |显示全部楼层
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房客喝多了，在二楼浴室洗澡后，大量漏水。漏到夹层灯的线路里了， 导致一楼开那个灯时就短路跳匝。

电工说找不到地方进一楼和二楼的木板夹层。
请问有什么其他修理办法么？


虽然房客那天确认夸张，但是这是不是也说明builder防水没做好呢？ 为啥不做地漏呢？
O(∩_∩)O~
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mspet

发表于 2018-10-5 07:47 |显示全部楼层
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目前是不开那个灯就好

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mspet

发表于 2018-10-5 07:48 |显示全部楼层
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漏水到现在已经过去一星期了

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yang5637

发表于 2018-10-5 07:53 |显示全部楼层
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澳洲房子的厨房和厕所好像都没有地漏？

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yang5637

发表于 2018-10-5 08:01 |显示全部楼层
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补：出现在开始，一楼灯都不要再开了，防止发生事故。

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mspet

发表于 2018-10-5 08:02 |显示全部楼层
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yang5637 发表于 2018-10-5 06:53
澳洲房子的厨房和厕所好像都没有地漏？

对 没有地漏的
也不知道为啥不做一个

像洗衣房也是没有地漏的
O(∩_∩)O~
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yang5637

发表于 2018-10-5 08:03 |显示全部楼层
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成本太大？

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pmp6

发表于 2018-10-5 08:21 |显示全部楼层
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啥叫地漏？Drain吗？我家卫生间和洗衣房都有

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Double1881

发表于 2018-10-5 08:24 |显示全部楼层
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找人查一下。

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mspet

发表于 2018-10-5 12:40 |显示全部楼层
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Double1881 发表于 2018-10-5 07:24
找人查一下。

现在在想办法联系builder
问问是不是有什么地方能进去的的

因为电工说进不去一楼二楼中间 怀疑里面有水
我又不想天花板被挖个大洞
O(∩_∩)O~

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Double1881

发表于 2018-10-5 12:42 |显示全部楼层
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mspet 发表于 2018-10-5 11:40
现在在想办法联系builder
问问是不是有什么地方能进去的的

嗯 新房的话都有warranty, 就是要花点时间。
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Pandaroo

发表于 2018-10-5 12:44 来自手机 |显示全部楼层
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mspet 发表于 2018-10-5 11:40
现在在想办法联系builder
问问是不是有什么地方能进去的的


什么地方人也进不去一，二楼中间啊

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Pandaroo

发表于 2018-10-5 12:48 来自手机 |显示全部楼层
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如果新房，必须找builder啊，浴室难道不是洗澡的地方，还是你是说房客在淋漓房外面洗？

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any

发表于 2018-10-5 13:01 |显示全部楼层
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本帖最后由 any 于 2018-10-5 12:10 编辑

是不是租客因为喝醉了，浴室的水流到楼道然后进到天花板夹层了？这种情况是不是得找building insurance or landlord insurance? 防水应该只做浴室吧，楼道应该是不做防水的。

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spacc

发表于 2018-10-5 13:11 |显示全部楼层
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我还以为是我以前发的帖子呢，哈哈
怎么说，老房子新房子？防水只是在shower base附近，不是整个二楼浴室地面。
有的人说，租客怎么用是他们的事儿，房东自己修
但是这种蓄意恶搞，不属于合理使用范畴，应该租客负责自己过失造成的损失。
先找plumber看leaking，找电工看线路，浴室不要用了（有人说要房东付钱给租客，因为影响他们使用），过几天干了看看会不会长霉。
最后看看怎么修复

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adelle

发表于 2018-10-5 13:15 |显示全部楼层
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yang5637 发表于 2018-10-5 06:53
澳洲房子的厨房和厕所好像都没有地漏？

我住过的两套房子厕所、浴室、laundry里都有。厨房倒是没有。新建的房子都能省都省，连屋檐都可省了。
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UCaT

发表于 2018-10-5 13:25 来自手机 |显示全部楼层
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用红外线摄像机找看积水在哪里，钻个洞漏掉

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fenrirsdl

发表于 2018-10-5 14:11 |显示全部楼层
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一般来说，正常洗澡使用浴室如果漏水，就找卫浴防水公司做一下seal，600多刀吧。
总比换整个防水要强

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mspet

发表于 2018-10-5 15:06 |显示全部楼层
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Pandaroo 发表于 2018-10-5 11:48
如果新房，必须找builder啊，浴室难道不是洗澡的地方，还是你是说房客在淋漓房外面洗？ ...

房客应该是在里面洗的
但是她说自己喝多了 可能脚踩住下水口

水从淋浴房漫到外面浴室的地上了
浴室门外的地毯都是全湿的

然后一楼有人发现在浴室正下方的灯在滴水
他上去看 发现里面水有俩厘米高
后来是擦了 但水已经进去一二楼夹层了
O(∩_∩)O~

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mspet

发表于 2018-10-5 15:10 |显示全部楼层
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spacc 发表于 2018-10-5 12:11
我还以为是我以前发的帖子呢，哈哈
怎么说，老房子新房子？防水只是在shower base附近，不是整个二楼浴室地 ...

新房子。刚建好的。

嗯 就是水从shower base里出来了
整个浴室都是水
那不能找builder说防水没做好了 是么?
O(∩_∩)O~

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mspet

发表于 2018-10-5 15:12 |显示全部楼层
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UCaT 发表于 2018-10-5 12:25
用红外线摄像机找看积水在哪里，钻个洞漏掉

那这个好像不是电工的活吧?
O(∩_∩)O~
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tony_wang99

发表于 2018-10-5 15:13 |显示全部楼层
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什么builder？

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Pandaroo

发表于 2018-10-5 15:19 来自手机 |显示全部楼层
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mspet 发表于 2018-10-5 14:06
房客应该是在里面洗的
但是她说自己喝多了 可能脚踩住下水口


如果是从门口流出来的水，builder是不会管的。
话说，电工帮你查了吗。把灯折下来，把灯头处的钱往外拉拉，如果接灯斗处短路，恭喜你不用开石膏板了。

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Pandaroo

发表于 2018-10-5 15:21 来自手机 |显示全部楼层
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mspet 发表于 2018-10-5 14:12
那这个好像不是电工的活吧?

一个多星期水应该是干了，哪短路了，按照上面的方法试一下

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mspet

发表于 2018-10-5 16:15 |显示全部楼层
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Pandaroo 发表于 2018-10-5 14:21
一个多星期水应该是干了，哪短路了，按照上面的方法试一下

好的
但最怕的是樓上浴室再漏水

我剛研究了下
一樓廚房滴水那燈的位置在淋浴房正下方
我怕如果洗澡 還會出現這個問題
O(∩_∩)O~

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yshi

发表于 2018-10-5 16:37 |显示全部楼层
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找不到地方进去就只能切开天花板了

我之前房客也有这样的情况 整个天花板都凸出来了 后来找了plumber来找漏水的地方 发现是浴缸的下水道管道堵了 那时候是切开浴缸找的。。。
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mspet

发表于 2018-10-6 11:08 |显示全部楼层
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谢谢大家 暂时不用挖天花板 线路弄了下 但是灯烧了
电工让去找同样的吊灯  他下次再装

但同样他也说了 楼上漏水的点得找其他师傅修好
如果这样估计得弄楼上浴室地砖下面的防水
应该不便宜
builder还没有回复
O(∩_∩)O~

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Pandaroo

发表于 2018-10-6 11:21 来自手机 |显示全部楼层
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mspet 发表于 2018-10-6 10:08
谢谢大家 暂时不用挖天花板 线路弄了下 但是灯烧了
电工让去找同样的吊灯  他下次再装


趁着还没装灯前把淋浴里泡上水看看还漏不漏了。如果builder查出水是流到非防水的地方漏到楼下的这种情，小心，也许会发给你个帐单，收你个上门，检查费之类的

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总督

发表于 2018-10-6 11:23 来自手机 |显示全部楼层
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claim insurance?

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paoer_bai

发表于 2018-10-6 11:24 |显示全部楼层
此文章由 paoer_bai 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 paoer_bai 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
有个朋友的房子 他人在国内 ，出现了和楼主一摸一样的情况 ，你的应该也是近新的townhouse ，这个好像中奖的几率很高
然后我去帮他联系的 他的builder 耗时块3个星期最终builder给修了

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