买房可以因卖家不肯维修而取消合同拿回定金吗？

looflirpa

写了subject to building inspection，但检查出来的问题，比如篱笆开裂倾斜，属于一般问题不属于major，想要求卖家彻底修好，但只答应打补丁刷漆，弄完还是歪的，说要彻底弄好只能推到重建。想请问能否坚持要求重建否则不买？这样订金能否全部拿回？

yookehoo

就看 你这个要求，你签的合同支不支持了。

企鹅男孩

可能性不大

gifox

篱笆开裂倾斜 , 这个应该没有办法。话说这个表面都可以看出来。
篱笆没有多少钱，你还可以和邻居分。真的因为几百块推倒重来？

Scooby

不可能，但是可以要求交割把修的钱扣出来。看你的律师给力不给力

xiaosally5749

楼主是心里不想买找理由退订吗？如果是这点理由可能构不成退定的，看房时就知道 了而且不是大问题。
  如果想买 那真心不差这点维修费。退一小步想买到房开心啦！！

sun2012

希望不大

房子settle的时候只要是和inspection的时候差不多就可以，Fence如果是后来坏的，买家可以要求卖家修，但如果是inspection是就存在的condition，没理由要求卖家修。

looflirpa

谢谢楼上们的回复，忘了说了是砖墙篱笆

jackotman

不是 major 几乎不可能推翻协议。 除非你拿出证据说就是因为这个墙买房子

jack9889

我觉得你是无理取闹了，二手房就是Sale as it is，除非是签合同时间答应帮你修好的，否则卖家没有义务给你维修任何东西。

looflirpa

jack9889 发表于 2018-10-2 18:54
我觉得你是无理取闹了，二手房就是Sale as it is，除非是签合同时间答应帮你修好的，否则卖家没有义务给你 ...

签合同时候还没有BUILDING INSPECTION，卖家刻意掩盖问题，拿个板子挡住，是后来检查的人发现的，怪自己不专业，但的确不是无理取闹，是对卖家这种行为的不认同，觉得必须采取点措施。

wangwalter

NO

spin123

说了 subject to building inspection，而且楼主看房时没看见（被遮挡），而是 building inspection查出来的，所以我觉得完全可以不同意settle，当然你的conveyancer要给力。

查出来了还算好的，我的有的问题 building inspection根本没发现，是我自己后来住了几个星期才发现的，那才叫没办法，只怪自己找的 inspector不好

zxwd11

只要不是major就肯定没戏。不然交割二手房的全疯了，每天扯皮去吧。

linlinlinlin111

linlinlinlin111

这里的有些新移民以为， 房屋报告上所有的问题都要修好， 其实，只要不是房屋结构上有大的影响。 买的时候什么样， 就是什么样。 房东不需要修好的。

yuyuigg

这个小问题不影响合同的，小订不会退的

lucyliu8472

只是写了subject to inspection没写必须让卖房一方出钱修。你可以对检查报告不满意不买，但你没说必须让卖家修好你再继续买的合同。

oceandeepshell

仅仅因为那点小问题就打退堂鼓，是不是楼主看着房价跌，想找个理由反悔。反悔在商场上不存在道德问题，要是市道长期不行，反悔是明智的，但肯定失去定金5%或10%，但还未settle，反悔就是机遇，把握住就好了，美中大变局已经极大波及澳洲。光制造业，就已经兴旺起来了，招工很多。但人民币兑美元，就越来越难，中国要全部留在应对政经冲突。要买物业，看移民新政策和高铁发展。

looflirpa

谢谢楼上几位指点，最终还是unconditional了，合同价基础上做了相应减让，还可以了，尽管印花税还是要根据合同价计算。提醒各位买房的同学，看房时要仔细彻底，对于遮盖部位要引起警觉，不要不好意思，要像自己家一样大胆翻开查看

天外飞仙掌门

looflirpa 发表于 2018-10-19 19:51
谢谢楼上几位指点，最终还是unconditional了，合同价基础上做了相应减让，还可以了，尽管印花税还是要根据 ...

嗯 一般就是这样卖主让价了事了 除非真心不想要这房子了

elaineaj0506

我卖了一个unit。settle前一天买家说空调不工作。我打电话问自己律师，她说她付大订前干嘛去了，你们什么都不用做。后来房子正常settle，我老公不忍心，跟卖房中介联系，给他上去看了一下，结果他们把空调开在heat，所以不制冷。

Esther晨星

这个解决结果不错