打算加盖二楼，有关地基问题

ljlh99

我家是1980年建的单砖俩层楼，楼上三房都不大，因为楼上只盖了楼下面积的一半还有大概64平方米可以建，也就是车库和楼下一living room 上面没有盖。现在想楼上加盖单砖，但不知道地基承载力如何。听说要挖开一部分看看地基如何，也可能需要加固。说是如果楼上用板或新材料像是泡沫啥的就不用看地基，但觉得不牢固还有就是盖好后要render.问了一builder说砖和板加➕render价格差不多。想问问有没谁加建有测地基的。价格多少？有没推荐的？或有谁用过新材料的讲讲如何，谢谢。打算近期加建，然后经验回馈广大网友

连然照坤

用钢结构框架支撑加建的楼上部分。开穵地基不要好办法。

ljlh99

连然照坤 发表于 2018-10-1 21:05
用钢结构框架支撑加建的楼上部分。开穵地基不要好办法。

有个画图的上门是这么说挖了才知道地基有没做过，够不够盖单砖，如果没有就要加固，可能就是你说的钢结构

ljlh99

有没靠谱的结构设计师介绍，能画图包包报批手续的
介绍

little_koala

请问楼主，这种加建，大概需要花多少钱？

qingyuan_joe

想请教楼主：我是一层单砖，觉得层高偏低，也打算加盖二层。想问加盖二层之前可以提升一层层高么？

little_koala

qingyuan_joe 发表于 2018-10-1 23:00
想请教楼主：我是一层单砖，觉得层高偏低，也打算加盖二层。想问加盖二层之前可以提升一层层高么？ ...

平层单砖又是低层高，不如直接推倒重盖了。

Hi5

找结构师，他会告诉你怎么做。 你也可以提前做FOOTING PROBE

ljlh99

little_koala 发表于 2018-10-1 22:52
请问楼主，这种加建，大概需要花多少钱？

1700-1800/每平方

ljlh99

qingyuan_joe 发表于 2018-10-1 23:00
想请教楼主：我是一层单砖，觉得层高偏低，也打算加盖二层。想问加盖二层之前可以提升一层层高么？ ...

那得问builder了，反正改得越多价格越贵。

ljlh99

Hi5 发表于 2018-10-1 23:05
找结构师，他会告诉你怎么做。 你也可以提前做FOOTING PROBE

谢谢，明天先council问问有没房屋地基的材料，据画图的人说如果council能查到当年盖房的资料，就方便很多，马上可以开始按单砖结构设计画图了。

ymf9901071

ljlh99 发表于 2018-10-1 23:21
1700-1800/每平方

那我在二楼加盖2个10平的房间，是不是5万就够了

Hi5

ljlh99 发表于 2018-10-1 23:21
1700-1800/每平方

double.

ljlh99

ymf9901071 发表于 2018-10-1 23:29
那我在二楼加盖2个10平的房间，是不是5万就够了

具体多少每个人都不一样，不是全看面积，我的报价是一朋友用过的靠谱builder给出的。这行水很深。

ljlh99

Hi5 发表于 2018-10-1 23:33
double.

价格应该都会比报价高些，具体要画好图后才知道。double应该不会发生。因为用的是朋友介绍的，他们家加建好了。

Hi5

ljlh99 发表于 2018-10-1 23:59
价格应该都会比报价高些，具体要画好图后才知道。double应该不会发生。因为用的是朋友介绍的，他们家加建 ...

只能说good luck!

rabbit63

如果只是加建一层的房子，并且想整个房顶重做，不知什么价钱?现在犹豫是推到还是加建

连然照坤

ljlh99 发表于 2018-10-1 22:19
有个画图的上门是这么说挖了才知道地基有没做过，够不够盖单砖，如果没有就要加固，可能就是你说的钢结构 ...

挖地去察看地基是非常奇巴的，是问有谁会建造二楼结构的地基，而只盖了平房。设计地基时是要控制成本的。直接上钢框架省钱又容易。

yang5637

涨姿势

googles

这么便宜

pessotto7

找council要building permit 图纸。如果有的话最好。一般来说，原来只是按照一层设计的房子，结构方面不留富余，建议用轻质材料。二层也做砖的荷载很大。看楼主怎么决策了。

ljlh99

连然照坤 发表于 2018-10-2 08:07
挖地去察看地基是非常奇巴的，是问有谁会建造二楼结构的地基，而只盖了平房。设计地基时是要控制成本的。 ...

如果是平房当然不可能会在做地基时考虑以后盖二层，但我的房子现在已经是两层，所以情况不一样。不过我已经联系上当年给我出site plan 的council 工作人员，他会帮我查看看council有留底没。

ljlh99

rabbit63 发表于 2018-10-2 07:49
如果只是加建一层的房子，并且想整个房顶重做，不知什么价钱?现在犹豫是推到还是加建 ...

我一朋友地面加建40多平方，俩房间。加全部屋顶换瓦，铺水泥车道100平方，加卫生间装修，室内简单装修，铺木地板共15万

ljlh99

bello 发表于 2018-10-2 10:00
这种加建，只会贵不会便宜的

有朋友家是做门窗，橱柜，浴室的，所以这部分可以扣除。

ljlh99

pessotto7 发表于 2018-10-2 09:34
找council要building permit 图纸。如果有的话最好。一般来说，原来只是按照一层设计的房子，结构方面不留 ...

谢谢你，正在联系，council，希望能找到需要的材料。

ringsun

ljlh99 发表于 2018-10-2 10:25
谢谢你，正在联系，council，希望能找到需要的材料。

在另一篇帖子已经回复楼主了，
地基承载力一般不是问题，能盖单层就能承载双层，外行的话不足为信。
如果能拿到最初的图纸就能省掉很多不必要的费用了，80年的房子，应该可以找到。
我最近做一个60年代的房子，图纸都找到了。

ljlh99

谢谢解答！