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[行情讨论] 救教银行会追加按金吗 [复制链接]

hpehpe

铜靴族

发表于 2018-9-26 09:50 |显示全部楼层

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银行会这样做吗，例如一百万房子，借款时交了二十万按金，
现在房价跌到八十万，银行会要求䃼交十六万按金吗，若交不了，国家会代
交吗

yuxuanlin

钻石靴族

发表于 2018-9-26 09:51 |显示全部楼层

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银行会出信给你，要求你限期补齐差余部分，否则收回贷款。

国家不会帮你代交，那是你个人的事情。

tonyblair

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禁止发言

发表于 2018-9-26 09:52 |显示全部楼层

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本帖最后由 tonyblair 于 2018-9-26 09:54 编辑

LZ这个空头，少上串下跳，下周加租20，别忘了！！！

- by 大江东去

Deisler

布鞋族

发表于 2018-9-26 09:53 |显示全部楼层

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跌倒你的equity变成负值了就会被追缴差额

urbb

水晶靴族

发表于 2018-9-26 09:53 |显示全部楼层

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银行会这样做吗，例如一百万房子，借款时交了二十万按金，
现在房价跌到八十万，银行会要求䃼交十六万按金吗，若交不了，国家会代
交吗

为什么会想到“国家会代交”？

augsburg

皮靴族

发表于 2018-9-26 10:01 来自手机 |显示全部楼层

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国家只会“代收”“代缴”“代管”:)

hpehpe

铜靴族

发表于 2018-9-26 10:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 hpehpe 于 2018-9-26 10:09 编辑

tonyblair 发表于 2018-9-26 09:52
LZ这个空头，少上串下跳，下周加租20，别忘了！！！

- by 大江东去

一本正经胡说八道

googles

木屐族

发表于 2018-9-26 10:09 |显示全部楼层

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不会啦，听风就是雨，westpac受影响的肯定是一个极少的数目。2008年失业潮跌幅又比现在大得多，都什么事都没有。

vampire_k

白金靴族

发表于 2018-9-26 10:14 来自手机 |显示全部楼层

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googles 发表于 2018-9-26 10:09
不会啦，听风就是雨，westpac受影响的肯定是一个极少的数目。2008年失业潮跌幅又比现在大得多，都什么事都 ...

这次完全是人为的调控。

yingke

铜靴族

发表于 2018-9-26 15:25 来自手机 |显示全部楼层

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楼主，快醒醒！下个月涨租了！

hz88

皮靴族

发表于 2018-9-26 16:11 来自手机 |显示全部楼层

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房价一去不复返

icac

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发表于 2018-9-26 16:13 |显示全部楼层

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到目前为止，听过有房价已经比买的时候跌了不少

可是还没有听过有谁真的被银行追补交差价

nis5

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发表于 2018-9-26 16:43 来自手机 |显示全部楼层

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不会让你补差价。但可以让你付清。

jeff117888

金靴族

发表于 2018-9-26 16:53 |显示全部楼层

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hpehpe 发表于 2018-9-26 10:07

你去问一下周边的香港人，应该会有答案。

datou1981

金靴族

发表于 2018-9-26 16:59 |显示全部楼层

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icac 发表于 2018-9-26 16:13
到目前为止，听过有房价已经比买的时候跌了不少

可是还没有听过有谁真的被银行追补交差价

是很少听说..但是听说有不少被迫银行拍卖的.

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

dedge

银靴族

发表于 2018-9-26 17:08 来自手机 |显示全部楼层

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不会要求追加，直接逼你付清或者转贷，付不起怎么办？拍卖房子喽

大面积拍卖，银行亏了怎么办？银行破产喽

银行破产怎么办？政府出面担保10万上限的银行存款，超出的认倒霉呗

mliu1188

银靴族

发表于 2018-9-26 17:30 |显示全部楼层

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看来大家都是轻松地生活着。

jack9889

银靴族

发表于 2018-9-26 17:32 来自手机 |显示全部楼层

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这个问题，你应该仔细去研究一下银行的贷款合同和澳洲的银行法，不过有一点可以明确告诉你，澳洲法律规定银行是不能在房屋价值低于贷款额的时候回收或者强行拍卖客户的自住房。

这就是为什么2008年金融危机的时候，澳洲房价大跌，澳洲人民依然有房子住。

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浮云马

皮靴族

发表于 2018-9-26 17:32 来自手机 |显示全部楼层

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如果你的房子跌到资不抵债了，当然会margin call啊，不然亏的就是银行了，怎么可能？

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ailsalu

金靴族

发表于 2018-9-26 17:34 来自手机 |显示全部楼层

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Top up 的钱没花在offset 里呢！

jeff117888

金靴族

发表于 2018-9-26 17:47 |显示全部楼层

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jack9889 发表于 2018-9-26 17:32
这个问题，你应该仔细去研究一下银行的贷款合同和澳洲的银行法，不过有一点可以明确告诉你，澳洲法律规定银 ...

是的。再说一遍：自住房！至于你们投资的投资房是不在这个范围的。

浮云马

皮靴族

发表于 2018-9-26 18:47 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由浮云马于 2018-9-26 19:33 编辑

楼上有些人认为银行比贷款者更怕房价跌，你们搞错了一个前提，银行的钱不是大风刮来的，也不是靠个人储蓄的，主要是从资本市场上融来的。所以银行的boss是投资人，至于贷款者，couldn't care less.

为什么银行贷款80%，因为那20%是留给风险的，也是留给银行应对风险的反应时间。房价跌了10%，银行就该止损了，该转贷的转贷，该margin call的margin call，不然风险上升，融资就难了。等跌到20%再反应，银行就该破产了

具体房贷是怎么运作的，举个例子吧

我是银行A，有100万存款。有人买120万的房子，从我这里贷了100万。这时候我的钱用完了，怎么办呢？没有关系，虽然我手里没钱了，但是有120万的房子呀，我可以把它抵押给银行B，再借出来钱房贷。假设银行B贷给我50%，也就是60万。这60万又可以借出去，拿回来80万的房子继续抵押借贷。循环往复，以此类推，100万的启动资金，就可以变成好几百万的贷款。

很聪明吧？但银行比你想象的更聪明。上面的融资靠的是equity，但我们的利息收入还没有用呢。几百万的贷款，利息一年就有几十万，而且风险相当低（如果贷款人不default的话）。为什么不把利息收入打包成债券，放到国际市场上卖呢？低风险稳定回报的债券，又可以融到钱继续放贷。

但是注意了，信贷信贷，贷是建立在信用基础上的。一旦房价下跌+贷款人断供，倒霉的不是一家银行，整个行业都会受到牵连。