'when you have a burning desire to change...' 做物业管理权生意几年的一点心路历程

飞儿

最近比较闲，和比较多感慨。

说到哪里是哪里。


2013年8月决定买生意，除了有 burning desire, 还因为凑巧在生意版看了这个贴子：

物业管理权生意贴 by 136mydream

感谢@136mydream mm 的分享，
感谢生意版。


从接手生意到现在，快4年半了，期间经历了不同的阶段。


记得刚接手不久时，真是野心勃勃，在周边逛时，会想着要是能管这个楼、那个楼。。。就好了。

一段时间后，我真的和朋友合管了附近一栋楼，再后来又尝试小管比较远的一个楼盘，主要是请人帮忙。
加上已有楼盘的管理，出租管理和销售，有段时间我真的是一个人当三四人用。

回头看看，我一方面太忙了，也没有尽早有意识地考虑请人帮更多忙的事，终于变得把自己用得太狠了。一个表现是偶然会有 panic attack 的迹象。当然我每次都控制住了，但是我知道自己是在超负荷运转。

请人短时间帮忙小管远的那个楼盘，应该是出于直觉，我从来没有让她接触我的电脑上的核心文件。果然，不久她就被证明英文和诚信都不行，马上停止用她、停止管那个楼盘。而且更可怕的是，她后来说在我的主楼盘附近开了一个地产中介公司之类，我不看好她是一回事，如果她偷走我的客户资料又是一回事，我真的觉得自己的直觉太好使了。


去年上半年，我也决定不再和朋友合管附近的那栋楼了。

即使是这样，去年5月的时候，我得了感冒，好些天都不好转，医生知道我长期劳累过度，勒令我卧床休息到好转，否则可能会得慢性病。我只好趟了三四天，请LG 休假在办公室呆着，感冒才好了。到了6月中，终于可以去度假时，把钥匙和手机交给顶我班的朋友时，感觉就象重获自由的犯人简直。也幸亏好好休息了近一个月，身体得到了很好的恢复。

但是去年下半年也还算是比较忙的。

一个偶然的机会，另一个朋友带女儿和我一起吃饭，说她女儿中学毕业啦，在找工作。我就让她读了个证书，来帮我咯。假期几乎每天，平时就一周一天。对我来说真是太及时了。我也是看着她长大的，绝对的放心，也绝对愿意什么都教她。


即使有人临时帮我，我也意识到自己需要进一步精简业务，于是从去年底到今年初，主动放弃了一点已经有的业务，对于新的楼盘外的业务，除非是朋友或是朋友的推荐，觉得非常好的客户才接下来。比如我用了几年的摄影师，离开悉尼的时候，主动把他的房子给我管，我真是感动，所以即使好远，也还是没有推辞。


如果说年初的时候，我对于新业务还会考虑一下再决定是否推掉，那最近这段时间，真是想都不用想就可以马上决定了。

因为前几个月的时候，我终于从骨子里意识到，过去几年，我有多忽略孩子了。很多时候，娃去上学了，我都没起床。唉。

when you have a burning desire to change, you will change naturally.

于是我彻底改变自己的作息时间，晚上10点左右休息，第二天6点多起来带娃一起运动、做和吃早餐，确保他们出门前干净整齐开心。刚开始我LG 不看好我，觉得我坚持不了多久的。但是颇长的时间啦，我觉得非常自然毫无压力，我LG 就很佩服了，呵呵。

飞儿

碰巧和大宝的一个同学的妈妈交流。她今年干脆把她的小生意卖了，专心照顾小孩。她的生意更加绑人，她也是LG 另有全职工作。好象啥时候她生病住院一段时间，才下决心卖掉生意的。

我觉得，物业管理权生意和一些开店类的小生意相比，除了启动资金比较大，还算是略有优势吧。比如不用担心房租、水电人工押货等成本。在业务方面，进可攻退可守。

前几年，咱们算是抓住了悉尼房产牛市的尾巴，当了一回风口上的小猪，不算上了树，算是蹭到了一点树叶。销售、租盘和大楼管理的利润基本上旗鼓相当。

今年，房市不算好，整个行业的业绩都下滑厉害，我们的销售也下降了7成。但是我们有租盘和大楼管理的利润撑着，还算可以守下去。


一个朋友，把物业管理生意和地产中介结合得非常好，中介生意成了主营业务，有一个小团队，真心羡慕。
但是他有太太不用工作、专心管小孩。

而我家的情况，最合适的安排是我主要管生意，我LG保留他的全职工作，下班后帮我。我很感恩了。

我又想起我高一时候主动退出数学加强班的经历，‘激流勇退’ 有时候真的更需要勇气，而这个决断来自于对自己的清醒认知。


经过一段时间对客户的‘训练’，我现在的work life balance 算是不错了。下班时间把电话给LG 拿着，有不是亲友的手机电话，就按个自动回复信息‘如果是紧急事情请发短信、否则请上班时间再联系’。  同时，鼓励他人尽量发电邮而不是打电话，这样什么事情都有个记录可追踪。在办公室的时候，好动、喜欢开小差的我，基本上可以随意上网、看微信、看电影，这个上班模式确实适合我。

总之这几年以看娃为首要任务，其他的以后再说。

v26v26oo

一直在关注这类生意，因为在昆州工作机会没那么多，只能做小生意，物业管理算是比较稳定的生意了，请问楼主这类生意最近贷款比例大概是多少、是不是很难贷了现在

飞儿

v26v26oo 发表于 2018-9-21 17:53
一直在关注这类生意，因为在昆州工作机会没那么多，只能做小生意，物业管理算是比较稳定的生意了，请问楼主 ...

贷60%没问题吧？只要不是太小。我布村的拍档在买两个规模不大的，贷款蛮顺利。

Jeff80177

sugarcatty

前排占座

Quinny

做生意前要想好最终目的是什么。许多人只是为了干而干。却不知道其实是可以尽量干少的活而获得最大的回报。
一开始累没事，做了许多年还是这么累就不对了

飞儿

Quinny 发表于 2018-9-21 19:46
做生意前要想好最终目的是什么。许多人只是为了干而干。却不知道其实是可以尽量干少的活而获得最大的回报。 ...

是的，明确目的很重要，做生意和投资都是为了让自己越来越自由：财务和时间上都是。

同时，明白自己的特点也很重要。

我其实不爱管人不爱扩展团队，就守着个小摊子，半职上班，机缘合适的时候慢慢转型开拓别的现金流。。

靠谱的不多

孩子上学去了，妈妈还没起床。
哈哈，这个妈妈必须要批评一下。
谢谢楼主的分享，也恭喜楼主找到了工作与生活的平衡点。
八卦一下，我隐约记得你之前在新闻版经常和一些人争论，什么工党会员之类的。你怎么会喜欢谈政治呢？还是我看错了ID？

靠谱的不多

Quinny 发表于 2018-9-21 19:46
做生意前要想好最终目的是什么。许多人只是为了干而干。却不知道其实是可以尽量干少的活而获得最大的回报。 ...

“不怎么干活还能挣着钱”，这是每个人都有的美好愿望。
拼命努力做事的人绝不是因为傻，而是在为了“不怎么干活还能挣着钱”的目标去奋斗。
有的人经过苦干，最后实现了美好愿望。
而有的人，诸多因素，没能让自己脱身出日常繁琐的经营。
这没什么，形势所需罢了。

hellochina

给楼主手动点赞！一转眼我们都进入这行快五年了

Quinny

靠谱的不多 发表于 2018-9-21 20:27
“不怎么干活还能挣着钱”，这是每个人都有的美好愿望。
拼命努力做事的人绝不是因为傻，而是在为了“不 ...

这不和打工一样，有的人年年升职，平步青云。
有的人做生意越做越好，越做越轻松。
都是个比例问题，如何做到高于mean一个sd以上的位置应该混的都不错了。

飞儿

靠谱的不多 发表于 2018-9-21 20:19
孩子上学去了，妈妈还没起床。
哈哈，这个妈妈必须要批评一下。
谢谢楼主的分享，也恭喜楼主找到了工作与生 ...

我就是喜欢横向折腾，了解和学习新的领域。。这不去年加入了自由党做 patron member..

暂时以带娃为主，放弃参加任何活动。等娃都读大学了，我去加入妇女委员会，看有啥可折腾的。。万一娃有兴趣从政，我也有第一手经历甚至一点人脉帮助娃不是。。。

靠谱的不多

Quinny 发表于 2018-9-21 20:35
这不和打工一样，有的人年年升职，平步青云。
有的人做生意越做越好，越做越轻松。
都是个比例问题，如何 ...

生意做得可以脱身管理的，我们佩服，也欢迎来分享经验。
生意还在起步或者面临困境的，我们也不会看轻人家。
没什么不对的。

靠谱的不多

飞儿 发表于 2018-9-21 20:44
我就是喜欢横向折腾，了解和学习新的领域。。这不去年加入了自由党做 patron member..

暂时以带娃为主， ...

敢情还确有此事。
我很佩服这样的人，就是明明挺了不起的，但是不张扬。
你可不要告诉我你为了你的政治志向开什么公众号哦。
那我就不佩服你了。

v26v26oo

hellochina 发表于 2018-9-21 20:32
给楼主手动点赞！一转眼我们都进入这行快五年了

请问感受怎么样，当初的投入觉得值得吗，生意和之前的预期有多大差别

hellochina

v26v26oo 发表于 2018-9-21 20:58
请问感受怎么样，当初的投入觉得值得吗，生意和之前的预期有多大差别

除了接手第一年不熟悉情况和个别租客业主欺生，之后是越做越顺。个人感觉满意，实现了当初买生意时的钱多事少离家近的愿望，利润也是稳步增加，除了工资增长，还扩展了卖房业务。现在计划再买一个，在这个行业稳打稳扎做下去。

飞儿

hellochina 发表于 2018-9-21 20:32
给楼主手动点赞！一转眼我们都进入这行快五年了

时间过得太快了。
转眼我家大宝还有五年就读大学啦，真是令到我警醒。。不要花太多时间在工作上了。

飞儿

hellochina 发表于 2018-9-21 21:03
除了接手第一年不熟悉情况和个别租客业主欺生，之后是越做越顺。个人感觉满意，实现了当初买生意时的钱多 ...

恭喜MM越做越大，加油。

靠谱的不多

飞儿 发表于 2018-9-21 21:07
呵呵，我早说了我又不求名又不求利，
办了两个非盈利机构了，都是让更合适的人做chairman, 我做secretary ...

真好！
物业管理生意我之前也了解过墨尔本的行情，问来问去最后好像是不怎么好做，一般规模的也就赚一份人工。
昆士兰那边可能是另一番天地。

飞儿

靠谱的不多 发表于 2018-9-21 21:15
真好！
物业管理生意我之前也了解过墨尔本的行情，问来问去最后好像是不怎么好做，一般规模的也就赚一份 ...

QLD真适合做物业管理权生意，因为行业最大最成熟。

但是也有坑。几个月前帮朋友看一个小区，我就闲闲问出现有物业经理和业主委员会打官司的事情，他们还是白人夫妇，男的警察出身，说明那个小区的业主委员会极其难搞，我马上叫朋友不要买了。

实地参观，和现有的物业经理慢慢闲聊非常重要。

kiosk

物业管理不是一般人可以干的，一天天的解决鸡毛皮的小破事，我是1分钟都干不了，佩服楼主。

paul5277

物业管理很考验管理者的情商 楼主肯定情商超级高

飞儿

kiosk 发表于 2018-9-21 21:53
物业管理不是一般人可以干的，一天天的解决鸡毛皮的小破事，我是1分钟都干不了，佩服楼主。 ...

呵呵，我做过很多工作，任何工作都有烦心的一面。
物业管理其实像调度员，基本上让正确的人及时解决问题，就好的。

飞儿

paul5277 发表于 2018-9-21 23:01
物业管理很考验管理者的情商 楼主肯定情商超级高

我情商不算高，经常说错话做错事。。不过算是勇于从错误中吸取教训。。

yuxuanlin

好看

飞儿

yuxuanlin 发表于 2018-9-22 11:07
好看

谢谢MM.

MM 是经验丰富、心理强大的成功生意人，一直向MM 学习很多。

yuxuanlin

飞儿 发表于 2018-9-22 11:10
谢谢MM.

MM 是经验丰富、心理强大的成功生意人，一直向MM 学习很多。  ...

千万不要这么讲，给人误会了不好。

Jeff80177

飞儿 发表于 2018-9-21 20:44
我就是喜欢横向折腾，了解和学习新的领域。。这不去年加入了自由党做 patron member..

暂时以带娃为主， ...

支持华人从政！

飞儿

Jeff80177 发表于 2018-9-23 12:48
支持华人从政！

移民二代是否有兴趣从政，还很难说，虽然我时不时念叨