新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 生意种种 › 目前是买motel的好时机吗？

精华好帖回顾
· 穷人抠门过日子 (2008-4-11) big_beast	· 妖女的爱情 - 我爱婠婠 (2005-1-28) leeshine
· 金融危机征文 – 裁员风暴－我和我朋友的故事 (2008-10-31) fycool	· 征文活动：80后，你们也行的（特针对80后会计移民） - LG部分完整版33楼 (2008-4-29) loushenghong

查看: 3698|回复: 28

[生意经营] 目前是买motel的好时机吗？ [复制链接]

chriswxy

银靴族

发表于 2009-4-21 22:02 |显示全部楼层

此文章由 chriswxy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chriswxy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

朋友介绍了一个motel, 在bundoora,18个房间，租约还有18年，租金12万一年，据说年利润有20－25万，要价95万，请有经验的TZ分析一下吧，能买吗？

北欧海盗

布鞋族

发表于 2009-4-21 22:16 |显示全部楼层

此文章由北欧海盗原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者北欧海盗所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

BUNDOORA PARK 下面那个？

chriswxy

银靴族

发表于 2009-4-21 22:29 |显示全部楼层

此文章由 chriswxy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chriswxy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 北欧海盗 于 2009-4-21 21:16 发表
BUNDOORA PARK 下面那个？

不确定，在La Trobe大学对面。

shuangchao

皮靴族

发表于 2009-4-21 22:34 |显示全部楼层

此文章由 shuangchao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 shuangchao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Could you please provide more information in relation to the business?
Considering the asking price, it is in your best interest to consult with a professional.

北欧海盗

布鞋族

发表于 2009-4-21 22:37 |显示全部楼层

此文章由北欧海盗原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者北欧海盗所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 chriswxy 于 2009-4-21 21:29 发表

不确定，在La Trobe大学对面。

那就是那个了，具体在61站附近， PARK下面，

chriswxy

银靴族

发表于 2009-4-21 22:39 |显示全部楼层

此文章由 chriswxy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chriswxy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 北欧海盗 于 2009-4-21 21:37 发表

那就是那个了，具体在61站附近， PARK下面，

您好像对那儿很熟，能否赐教，谢谢！

chriswxy

银靴族

发表于 2009-4-21 22:41 |显示全部楼层

此文章由 chriswxy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chriswxy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 shuangchao 于 2009-4-21 21:34 发表
Could you please provide more information in relation to the business?
Considering the asking price, it is in your best interest to consult with a professional.

给会计师看过BAS了，说75万左右，但卖主说还有很多现金收入，不知是否可信？

北欧海盗

布鞋族

发表于 2009-4-21 22:51 |显示全部楼层

此文章由北欧海盗原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者北欧海盗所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 chriswxy 于 2009-4-21 21:39 发表

您好像对那儿很熟，能否赐教，谢谢！

对那片儿很熟，可对这个MOTEL 不熟啊，，，没机会搬进去住 =。=

以前路过，老看立个牌子，89刀

chriswxy

银靴族

发表于 2009-4-21 23:12 |显示全部楼层

此文章由 chriswxy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chriswxy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 北欧海盗 于 2009-4-21 21:51 发表

对那片儿很熟，可对这个MOTEL 不熟啊，，，没机会搬进去住 =。=

以前路过，老看立个牌子，89刀

就您看来，那个motel生意好吗？

nanjinglaosh

草鞋族

发表于 2009-4-21 23:51 |显示全部楼层

此文章由 nanjinglaosh 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nanjinglaosh 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

现在有点冒险呀，Motel的生意和经济密切相关呢

sunnybank

皮靴族

发表于 2009-4-22 03:01 |显示全部楼层

此文章由 sunnybank 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sunnybank 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

就算你真的有25W回报，你也要4年才能收回成本。而且还不计算95W贷款的利息，明显是坑人了。而且拿不拿到25W还是个未知数。现在的购买生意是最合适的时候，通常两年就能收回投资成本。

dofu

皮靴族

发表于 2009-4-22 14:32 |显示全部楼层

此文章由 dofu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dofu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

25W回报在澳应该是50-55W的生意。

chriswxy

银靴族

发表于 2009-4-22 20:48 |显示全部楼层

此文章由 chriswxy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chriswxy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谢谢各位回复，决定不要了。

shanyilin

皮靴族

发表于 2009-4-22 22:47 |显示全部楼层

此文章由 shanyilin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 shanyilin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

买生意所谓的几年回本有很大的模糊性。
如果生意的本质是主要靠Owner 的体力，那么说1-2年回本才可行。比如Milkbar，fish and Chips, 小TwoDollar Shop。
如果达到靠货物赚钱，规模比较大比如Motel，Newsagency，那么回本可能要更长时间。
用系统挣钱的比如Postoffice，或是更大的比如租车公司，回本会达到5年以上。

北欧海盗

布鞋族

发表于 2009-4-22 22:55 |显示全部楼层

此文章由北欧海盗原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者北欧海盗所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

1，2 回本，确实并不是指这么高投入的生意，

至于意见，都是意见而已，做什么都在于自己，选择性听信意见，做成生意的，没几个软耳根子

vont

银靴族

发表于 2009-4-22 22:58 |显示全部楼层

此文章由 vont 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 vont 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我纸上谈兵地“研究”了一下MOTEL，据说LEASEHOLD回报是30％多，我的理解就是一般3年要回本。所以你这个要价高了。
还有，这个回报率是建立在通常的25年LEASE的前提下的，你只剩18年，价格似乎还应该要低一些才合理。

vipcc

草鞋族

发表于 2009-8-20 00:52 |显示全部楼层

此文章由 vipcc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 vipcc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

价格似乎还应该要低一些才合理。

zengquan

光脚族

发表于 2009-9-10 17:07 |显示全部楼层

此文章由 zengquan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zengquan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

支持

珍珠奶茶

光脚族

发表于 2009-9-21 21:26 |显示全部楼层

此文章由珍珠奶茶原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者珍珠奶茶所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

好贵啊，如果可以subcontract就好玩了，对motel是我的梦想，仅限于梦想而已，因为太贵了

sy2009

布鞋族

发表于 2009-9-21 22:23 |显示全部楼层

此文章由 sy2009 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sy2009 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 shanyilin 于 2009-4-22 21:47 发表
买生意所谓的几年回本有很大的模糊性。
如果生意的本质是主要靠Owner 的体力，那么说1-2年回本才可行。比如Milkbar，fish and Chips, 小TwoDollar Shop。
如果达到靠货物赚钱，规模比较大比如Motel，Newsagency， ...

有道理！！！80万以下是合理价钱