卖房有时真的讲究一点点运气

kiosk

上半年出手一个小VILLA，位置不太好，但是中介签我的时候说的价钱比我心理预期还要高5%，果断签下，谁知在接下来开放的4周内，中介把我的期望一降再降，直降到比我心理最低价还要低5%，遂火大，直言如果在2周内无法在我心理价出售，果断转租，中介大惊恳求道从今天开始把所有精力客源全部放在你的房子上，做成top priority，接下来的周日给我打电话，说抓住一个买家在现场谈，是仅有一个genuine buyer, 可以马上转订金，要到我心理最低价，大怒，直接甩电话，中介不依不绕，一直不停打一直说，近一个下午的拉锯战后，我肯定中介是来真的，真的在星期天下午拉住一个买家在OFFICE，最后一句话：价钱最多让2000，但QUICK SETTLEMENT4周，最后没想到中介签下的合约比我预期还多8000...............事情过去半年了，市场越来越差，同区比我好的房子比我的价钱还降了至少5%，心理默默一惊，粗略算了算，那套外地楼花投入资金三年回报率达到了300%，算是找到了接盘侠。

现在的市场我觉得中介不会骗人了，看看现在很多房子在3年前都是秒卖的，现在很多2个月后直接下市转租，贷款转钱越来越紧，真买家是真的没有多少了，很多人都是有心无力，预计这种情况还会持续1-2年，政府需要这几年时间把路及基建修好，3-4年后又来一次黄金期，7-10年翻倍是一定的。

捣鼓西风

楼主很幸运啊

kiosk

捣鼓西风 发表于 2018-9-18 10:05
楼主很幸运啊

刚卖的时候气死了，心理问候中介全家100遍骗子，现在又感觉很lucky了

juntz

买房卖方都是这样

自游自在

恭喜LZ

自游自在

主要还是因为银行收紧贷款，搞的大部分想买的接不了盘

kiosk

自游自在 发表于 2018-9-18 10:15
主要还是因为银行收紧贷款，搞的大部分想买的接不了盘

确实是，最近很多房子是这样，比如一个拍卖到了150，流拍，过了几天直接写上价钱152，我想那个拍到150的买家是真的拍到了钱的上限了，要不真的不会差那2万块吧，要放在3年前，随便20万都贷的出。

twluo

昨天做房地产中介的邻居，轻轻的指点了一些他们的一些套路，脑洞大开，获益匪浅。恭喜楼主！

kiosk

twluo 发表于 2018-9-18 10:20
昨天做房地产中介的邻居，轻轻的指点了一些他们的一些套路，脑洞大开，获益匪浅。恭喜楼主！ ...

说来听听，感觉中介就是2边杀，最后达到中间平衡。

自游自在

twluo 发表于 2018-9-18 10:20
昨天做房地产中介的邻居，轻轻的指点了一些他们的一些套路，脑洞大开，获益匪浅。恭喜楼主！ ...

持分求指点。想捡漏更新自住房。

披着马甲来上网

楼主运气真不错，刚3M卖了Epping的

civet

能租就租，过个几年就好。

twluo

自游自在 发表于 2018-9-18 10:23
持分求指点。想捡漏更新自住房。

因为是邻居，也上足迹，不便细说。就如楼主所说，两边都杀。简单地讲：买的别加价，卖的别减价。

twluo

kiosk 发表于 2018-9-18 10:21
说来听听，感觉中介就是2边杀，最后达到中间平衡。

邻居的生财之道，不要掐断，原谅不便详言。不过您说的对：就是两边都杀。

twluo

披着马甲来上网 发表于 2018-9-18 10:25
楼主运气真不错，刚3M卖了Epping的

Villa卖了3M，也是好房子。

披着马甲来上网

twluo 发表于 2018-9-18 10:38
Villa卖了3M，也是好房子。

Epping house

xs8111

楼主到底是哪里的？一会外地VILLA,一会本地EPPING，一会BOX HILL停车场。

物尽其用

逃的快啊

twluo

披着马甲来上网 发表于 2018-9-18 10:42
Epping house

谢谢指正！

披着马甲来上网

xs8111 发表于 2018-9-18 10:43
楼主到底是哪里的？一会外地VILLA,一会本地EPPING，一会BOX HILL停车场。

每处都有房产

kiosk

twluo 发表于 2018-9-18 10:36
邻居的生财之道，不要掐断，原谅不便详言。不过您说的对：就是两边都杀。 ...

都是套路，可怕的是开放了6周，竟然只有一个真买家 ，还是逼中介逼出来的，后面想想真的都怕当时拒绝了。

自游自在

kiosk 发表于 2018-9-18 10:49
都是套路，可怕的是开放了6周，竟然只有一个真买家 ，还是逼中介逼出来的，后面想想真的都怕当时拒绝了 ...

买家是不是印度人？

urbb

xs8111 发表于 2018-9-18 10:43
楼主到底是哪里的？一会外地VILLA,一会本地EPPING，一会BOX HILL停车场。

澳洲大地主，处处都有房。

twluo

kiosk 发表于 2018-9-18 10:49
都是套路，可怕的是开放了6周，竟然只有一个真买家 ，还是逼中介逼出来的，后面想想真的都怕当时拒绝了 ...

前邻居卖房，人山人海，向她报讯，被告知，中介告诉房东说没人看房，就知其中的猫腻。还好楼主有主见！

kiosk

twluo 发表于 2018-9-18 10:53
前邻居卖房，人山人海，向她报讯，被告知，中介告诉房东说没人看房，就知其中的猫腻。还好楼主有主见！ ...

异地卖房确实不方便，这个VILLA是几年前高峰期头脑发热冲动直接买的图纸，中介都没见过，然后中介一直出租，旅游时路过看了一眼，我为什么感觉很LUCKY，因为这个中介卖了我这个房后，小区另2家紧接着上市，卖了3个月又下市了，标价比我低5%。

yanshuiya

这市场，能卖掉就不错了

twluo

kiosk 发表于 2018-9-18 11:02
异地卖房确实不方便，这个VILLA是几年前高峰期头脑发热冲动直接买的图纸，中介都没见过，然后中介一直出 ...

佩服楼主卖房时的主见与果断，再加上点运气，就是让人羡慕！

Esther晨星

都喜欢在涨价的时候卖，就是这个道理；卖家不降的时候，就赢了
但是自己买的时候，希望卖家心里不要坚持啊

xs8111

twluo 发表于 2018-9-18 11:08
佩服楼主卖房时的主见与果断，再加上点运气，就是让人羡慕！

最后决定卖是真的要些主见，但威胁中介2周卖不掉转租，还是因为口袋有钱啊

ilovemango

楼主运气不错，这点没疑问

但是买家愿意在那个价位买，自有他的道理在，那么大笔钱肯扔下去人家不会是傻瓜，楼主那套房子一定有它的优势在的

有一点是肯定的，以目前市场价这一点降幅，假设楼主想把它不亏钱买回来，是不可能的了。能便宜买到的房子，比如说邻居在卖的那些，综合品质一定不如楼主原来的那套好