现在楼花售卖这波操作 很复杂啊 感觉水很深啊 懂行的给我来讲讲啊 有分分啊 给我洗洗脑也行啊

老婆是CPA

举个栗子 不谈地区 不谈设施 不谈贷款 不谈一切

90万的2房apt还是unit啥的

settle之时给rebate 10% 然后包租三年 租金回报4%上下

这个里面 有没有啥说法 是个啥套路？

费解。。。

桃汁

楼花都是把未来几年的房价涨幅按照最好的时候的涨幅，比如8-10%，先给你加上去再卖的。骗骗没身份的海外人士或者啥都不懂的留学生还行，有身份的移民不会自己查看附近的二手房比较一下吗？比完谁还会花多20%的钱买一样的房子？当然了，有的国人买自住，而且有受不了住别人住过的房子的毛病的，只要有钱，随意任性。

linacheng

這是給海外投資客買的，上星期我也去聽了有關講座，聽起來很吸引，但樓價不便宜，銀行估價可能也估不足。
有pr的澳洲居民，通常會買house 。

文西山1

有的时候说包租几年，最后做不到

spin123

Rebate 10% 是啥？听过不少包租5%的

spin123

Rebate 10% 是啥？听过不少包租5%的

letbe

settle之时给rebate 10%  =9万
包租三年 租金回报4% =10万

这个房子 也就是70万  房产商 里外里挣钱  还有流动资金可用

老婆是CPA

spin123 发表于 2018-9-9 21:03
Rebate 10% 是啥？听过不少包租5%的

说是 settlement时候给反10%楼花的钱 貌似是不是就是把deposit还给咱的意思？不知道我这么理解对不对？

老婆是CPA

letbe 发表于 2018-9-9 21:06
settle之时给rebate 10%  =9万
包租三年 租金回报4% =10万

这个观点我喜欢！赞一个，分分用完了，一定给补！

toozz

7楼的帐是对的

这种模式在国内已经很不新鲜了（估计不是原创，不过很流行）
国内卖不怎么好卖的商业、酒店式公寓的办法
以前在国内的时候跟公司代理部的同事聊天，他们是非常不屑于这么干的…真正有价值的房产哪里需要这手段来促进销售。说到底还是产品有问题/卖不动，换个销售手段。既然是销售手段，你也就能明白羊毛是哪儿来的。承诺都放在以后，以后能不能执行都是个问题。即便是再有良心的开发商，真的规规矩矩给你返的，他也亏不了。想想他的融资成本都多少了，这种低成本融来的钱用着不要太开心。

不过老百姓很容易被“开发商统一经营，前期养商，成熟了再交给业主自己经营”之类的说辞打动……再加上立返百分之多少很有占便宜的感觉，所以……

题外话，最近看到有人忽悠中国人买泰国的公寓，也是这个套路。
都这么多年了怎么还没过时？

antinous

羊毛出在羊身上

artwo

toozz 发表于 2018-9-9 23:37
7楼的帐是对的

这种模式在国内已经很不新鲜了（估计不是原创，不过很流行）

在杭州城站买了个商铺，也是这个模式，结果3年下来，一直说不好出租。最后一场官司下来，还好拿到了本金

loftus008

羊毛出在羊身上

理智发言

包租其实是AIRBNB托管，由一家公司管理相关事宜。给你4%的租金保证，其实这个公司赚的更多。

老婆是CPA

artwo 发表于 2018-9-10 09:28
在杭州城站买了个商铺，也是这个模式，结果3年下来，一直说不好出租。最后一场官司下来，还好拿到了本金 ...

感谢分享 到你正好分用完 记着呢

逆鳞龍

linacheng 发表于 2018-9-9 20:03
這是給海外投資客買的，上星期我也去聽了有關講座，聽起來很吸引，但樓價不便宜，銀行估價可能也估不足。
...

有PR的居民通常买House，这至少在新州，在悉尼不现实。但目前的公寓价格溢价太多，二手销售时连当初的溢价都没消除掉。

逆鳞龍

老婆是CPA 发表于 2018-9-9 21:19
说是 settlement时候给反10%楼花的钱 貌似是不是就是把deposit还给咱的意思？不知道我这么理解对不对？ ...

赶紧说说哪里的项目，去哪里可以联系到人？

逆鳞龍

toozz 发表于 2018-9-9 23:37
7楼的帐是对的

这种模式在国内已经很不新鲜了（估计不是原创，不过很流行）

在澳洲包租情况一直有，单说Rebate和中介方以私下方式给予回扣，而实质降低了房产价格。至于说Airbnb模式则是因为这种共享经济兴起后才有的类型。

羞射的彤狗狗

哪个大神可以给说说现在所谓的包租？
1.实现情况是不是属实？
2.是给正常出租流程，还是airbnb，房主是否有权选择？如果超出4%部分的收益如何分配？不足又如何补偿？

tony_wang99

羞射的彤狗狗 发表于 2018-9-12 10:05
哪个大神可以给说说现在所谓的包租？
1.实现情况是不是属实？
2.是给正常出租流程，还是airbnb，房主是否有 ...

包租的做法太简单， 我都理解了。比如说你的房子是80万， 4% 的话， 就是3.2万， 有可能正常价格是2.8万一年的租金， 开发商把他用2.5 万立马租出去， 然后开发商补贴7千一年， 3年包租就是2万1。 然后他还收你strata 哦。 房价高个2万不是像玩一样的？

羞射的彤狗狗

tony_wang99 发表于 2018-9-12 10:13
包租的做法太简单， 我都理解了。比如说你的房子是80万， 4% 的话， 就是3.2万， 有可能正常价格是2.8万 ...

原理我也知道。。。正常的包租没什么问题。
我主要问的是airbnb，是否是经过房主的认同才可以做airbnb，有没有包租的合同写明airbnb的情况，还有就是如果airbnb房主同意的话，那么超过预期收入部分怎么做的。

leslie1207

国内十多年前就玩的套路了.....

dedge

90万settle时候返你9万，就是81万

做完预售就可以去银行贷款了，预售不足银行是不贷款给开发商的

交房的时候你的全款先进开发商账号，开发商再给你返9万

一般开发商的利润是20%，90万倒推成本是75万，81-75 = 6万，然后包租补贴个2万，还剩4万归开发商

这盘开发商基本上不赚钱，只求别压在手上

以上只是基于正常推导，你不谈地区的话，就不知道这个90万估价是不是合理了，如果90万售价高于周边，那开发商还能多赚点。

Zmlmf

dedge 发表于 2018-9-12 10:27
90万settle时候返你9万，就是81万

做完预售就可以去银行贷款了，预售不足银行是不贷款给开发商的

一般开发商利润不止20%吧，    跟不用说公寓了啊。。。。。

cisco

跟你签包租合同的公司都是皮包公司。多半不是卖你房的中介公司。

tony_wang99

羞射的彤狗狗 发表于 2018-9-12 10:17
原理我也知道。。。正常的包租没什么问题。
我主要问的是airbnb，是否是经过房主的认同才可以做airbnb， ...

这个啊， 灰色的， 一般开发公司不做这个airbnb 吧，

stardust058

BesteverCPA

很简单，因为房子只值 67万5

羞射的彤狗狗

tony_wang99 发表于 2018-9-12 10:46
这个啊， 灰色的， 一般开发公司不做这个airbnb 吧，

是啊，我看到楼上好多帖子都说到了airbnb我才问问的。我一直以为就只是正常的出租而已，没想到包租会用到airbnb

tony_wang99

羞射的彤狗狗 发表于 2018-9-12 10:58
是啊，我看到楼上好多帖子都说到了airbnb我才问问的。我一直以为就只是正常的出租而已，没想到包租会用到 ...

估计是开发的整个打包给分租公司