Westpac 贷款问题

cxy0614

是这样的，我用的flex first home loan，还PI，就是没有offset帐户，有个redraw帐户。

比如我贷了19万，没有钱放在redraw帐户，那我每个月要还868块，其中562块是利息。

我如果放了13万在redraw帐户，我每个月还是要还868块，其中175块是利息，那我每个月还的本金就增多了，假如我一直这样还下去，那可能十几年就还完了。

可不可以让银行固定我每月所需要还的本金，固定到30年还完？这样的话我就每月就能少还钱了。

还有就是如果我要把11万从redraw帐户取出来，除了要给25块手续费，还有别的限制吗？比如会不会重新评估我的还款能力什么的？然后不让我把11万全部取出来。今天看了那个cba的新闻慌慌的。

vicik

赶紧转出来头就行了

逆鳞龍

我问过这里是本息等额还款还是本金等额。这里是本息等额，所以必然你放的本金越多，相应还时本金比例越高了。

重新评估你的还贷能力是基于你真正还掉这部分贷款想要重新贷出才会。如做了Limit Reduction，否则这部分你无需担心

逆鳞龍

如果是固定本息还款利息，有固定期内还款上限总额，如是浮动则会在你贷款账户放入本金后重新计算还款数额，相应地越高比例的本金放入，越高比例的本金还款

enso89

Redraw除了手续费就是还有个最低额度要求，其它没什么特别要求，也不会因此重新评估

小猪阿三呃

特别明白楼主的情况。我是nab的，有对冲，大额fixed，小额variable 钱放在对冲上，但是每月还的钱一样，我也想减少压力，30年还完，不想提前还完。
去银行问过，当时几个月前说他们有个标准，超过这个标准就可以申请少还贷，说我马上超过了，过几个月再来问。眼看我两年fixed还几个月结束了，打算到时候谈新的deal，如果还是两年plan，等你一年多才能超过标准，又懒得换了。好尴尬

逆鳞龍

小猪阿三呃 发表于 2018-8-31 11:13
特别明白楼主的情况。我是nab的，有对冲，大额fixed，小额variable 钱放在对冲上，但是每月还的钱一样，我 ...

这个标准是什么标准，持有账户时间？贷款余额数量？

小猪阿三呃

banker没有具体说，大概意思就是因为你有对冲账户，你还的钱超过了理应还的钱，然后可以少还。

lian7777

其实不管你对冲账户里有多少钱对冲，你每月还款是一样得，所以对你每月得压力没有影响啊。而且你对冲得钱多了利息付少了当然是划算得啊。

Jack1688

房贷应该尽快多还些, 然后, 银行才会 less profit on you.

前三至五年应该还掉一半贷款(50%). 拼命, 拼命还钱. 华人都会拼命的, 先去掉个大头. 然后, 3 to 5 years再还掉一半. 这样就还了 75% 的贷款.

剩下的 25% 漫漫还, 还亇20年也行.  这样银行也赢不了你多少银子.  这是, cut half, cut half, then, slowly and relax payoff plan.

开源节流 是最好方法.

开源 ---- 多打工, 2份工, 3份工., 4份工 ....
节流 ---- 少回国, 少玩, 少赌, 象尤太人省钱.

catpiano

同意九楼

catpiano

fix 一般都是2-3年吧
你的offset里面钱放着越多，fix还款里面利息就越少

每个银行的product都不一样
最好问清楚自己的贷款经理

矮司豹㯥剃呐

楼主何必这么麻烦，直接转到bankwest就好了，bankwest的贷款就是按照楼主你这种算法给你钱的，每个月返你个几百利息钱。我当初是想早点还完贷款就从bankwest转到了Westpac，各有各的好处吧，现在确实是现金为王

矮司豹㯥剃呐

小猪阿三呃 发表于 2018-8-31 11:13
特别明白楼主的情况。我是nab的，有对冲，大额fixed，小额variable 钱放在对冲上，但是每月还的钱一样，我 ...

直接转到bankwest就好了，看我楼上回复楼主的

小猪阿三呃

矮司豹㯥剃呐 发表于 2018-9-12 01:07
直接转到bankwest就好了，看我楼上回复楼主的

谢谢，到时候去bankwest 问一下

ts123

已pm你

逆鳞龍

Jack1688 发表于 2018-9-11 22:17
房贷应该尽快多还些, 然后, 银行才会 less profit on you.

前三至五年应该还掉一半贷款(50%). 拼命, 拼命 ...

这最后面两句写的过得还是生活吗？

Jack1688

逆鳞龍 发表于 2018-9-16 08:28
这最后面两句写的过得还是生活吗？

慢慢还贷会造成更多风险:

1. 年龄大了, 争钱能力差了.
2. 突然间生大病了.
3. 家庭变化了, 离婚了.
4. 银行贷款利率升起来了, 长期利率会是 10% 左右. 这是由cycle决定的.
5. 极端例子, 象 土耳其 rate is 20% plus, 阿根廷 40%. 澳洲银行贷款利率曾升到过 15% plus.

tao63

逆鳞龍

Jack1688 发表于 2018-9-18 12:17
慢慢还贷会造成更多风险:

1. 年龄大了, 争钱能力差了.

其实有些也不会持有那么久