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[财务贷款] 买投资房求建议 [复制链接]

发表于 2018-8-28 22:09 来自手机 |显示全部楼层

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目前有一套自住，想入手一个学生公寓或者离大学近的公寓，大概15万不到那种。
现在问题是我自已背的贷款大概42万，工资就6万多，还能再贷到10万吗？是要换银行还是可以原有银行再贷？
今天去anz问，我的贷款ability最多45万，但是我问她投资公寓的贷款她又说得看具体位置，然后再算，求建议啊，到底该怎么操作？

Ronin8317

皮靴族

发表于 2018-8-28 22:46 |显示全部楼层

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自已背的贷款大概42万，工资就6万多

如果你想受苦，打自己就可以了，也不用借钱。

harold7781

银靴族

发表于 2018-8-28 23:03 |显示全部楼层

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别极端杠杠，你6万多的工资已经背了42万贷款了，而且现在房市趋势不见好，谨慎再谨慎

piggy1105

皮靴族

发表于 2018-8-28 23:10 来自手机 |显示全部楼层

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harold7781 发表于 2018-8-28 22:03
别极端杠杠，你6万多的工资已经背了42万贷款了，而且现在房市趋势不见好，谨慎再谨慎 ...

这样啊？我本来想说买个公寓然后出租，租金绝对可以cover贷款了啊，而且大学附近肯定一直能租出去的。你说房式不见好，是房价还会再跌吗？主要现在贷款越来越严格，再下去我很难买投资房了。

zu365

铜靴族

发表于 2018-8-29 00:18 来自手机 |显示全部楼层

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你真是博士？
人家都说了看具体情况算，你就找个目标盘让人家算呗！
另外，大家都算你别买，房价怎么就不能跌了？这种小公寓管理费超高，你算过真能cover贷款吗？

qqangela

皮靴族

发表于 2018-8-29 09:53 来自手机 |显示全部楼层

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piggy1105 发表于 2018-8-28 22:10
这样啊？我本来想说买个公寓然后出租，租金绝对可以cover贷款了啊，而且大学附近肯定一直能租出去的。你 ...

这个世界是没有什么事情可以100% 的，比如圣诞节，大学放假，学生回家不租了，
楼主的收入还是先想办法提高和把自己的房子还了比较实际。
10几万的学生公寓没太多的升至空间，

orangecava

皮靴族

发表于 2018-8-29 11:06 |显示全部楼层

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qqangela 发表于 2018-8-29 08:53
这个世界是没有什么事情可以100% 的，比如圣诞节，大学放假，学生回家不租了，
楼主的收入还是先想办法 ...

LZ说的是unilodge那一类的学生公寓吧
您应该是远离学生时代很久了，这种公寓都是按26/52 weeks一次性签订合同，就算中途放假回家也需要缴纳房租的。
不知LZ在哪，反正悉尼大学附近的学生公寓是一屋难求

lvr

银靴族

发表于 2018-8-29 13:15 |显示全部楼层

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学生公寓贷不了钱吧？

大头爸爸

金靴族

发表于 2018-8-29 13:16 |显示全部楼层

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Unilodge银行不贷的

piggy1105

皮靴族

发表于 2018-8-29 20:41 |显示全部楼层

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orangecava 发表于 2018-8-29 10:06
LZ说的是unilodge那一类的学生公寓吧
您应该是远离学生时代很久了，这种公寓都是按26/52 weeks一次性签订 ...

不想买unilodge一类的，只能贷60%，如果是普通公寓的话可以80%

九天揽月

皮靴族

发表于 2018-8-29 20:58 |显示全部楼层

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自己先算算，房贷多少中介管理费，物业费有的公寓还有包水的基本费，空租期，保险，7788大小维修等等等等，你确定租金cover 掉房贷？楼主三思。如果是全款买，就当啥也没有说

enso89

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-8-30 12:07 |显示全部楼层

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工资方面比较紧张了，不过还是可以看新公寓的租金回报，如果租金高的话是可以帮多贷出来一些钱的；同时还有一个重点就是这么便宜的公寓那尺寸一定很小了，你问ANZ的时候他们肯定没考虑到这个尺寸是不是在接受范围内以及LVR能到多少，其实这种公寓ANZ肯定是贷不出来10万的，外加上ANZ本身的借贷能力就很紧

肉末炒面

草鞋族

发表于 2021-10-10 18:57 |显示全部楼层

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您好，请问您后来买了悉尼unilodge的房吗？

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