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[财务贷款] Nab的贷款预批到底靠不靠谱 [复制链接]

sawyer010

草鞋族

发表于 2018-8-18 19:29 |显示全部楼层

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本人想买一套转楼花的公寓，broker让我先申请nab银行的预批，因为我还没有签房子合同，也没有交百分之10的定金，broker说，nab预批下来以后，再让我签房子合同和交百分之10定金，然后银行评估房子，最后批正式贷款，但是这个银行预批靠不靠谱啊，如果预批下来了，有没有可能交了百分之10定金，最后正式贷款没有下来，那就麻烦了，比较也凑不齐全款的钱，有没有懂得指点一下，nab银行预批下来，正式批一定能下来吗？谢谢！

ShellyBrian

光脚族

发表于 2018-8-18 20:01 |显示全部楼层

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NAB算是比較鬆，利率比較好，預批的時候，他們出來的評估會比較保守，可能會比你實際能夠借到的要低，到你正式做的時候拿到的會比預批高。我也是最近從nab拿到正式貸款offer，不會不靠譜，但是有點慢，過了我5天的cooling off period才下來。不知道是不是最近貸款比較嚴格的原因。你做完預批的時候可以也叫他們幫你要買的房子做個預估。

belly

布鞋族

发表于 2018-8-18 20:04 |显示全部楼层

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Off the plan!!

Need expert to answer you

I would pay 10% deposit after final approval

pengfeng121

皮靴族

发表于 2018-8-18 20:12 来自手机 |显示全部楼层

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belly 发表于 2018-8-18 19:04
Off the plan!!

Need expert to answer you

Off plan 你那不了final approval 吧。银行要的land title 估计都没有。都只能是conditional offer. 带条件的都算是预批。而且这东西等到你房子建成后谁知道到时政策如何。只能到时才能大概确定能否拿到款。你现在的预批都是多余的。

我家有个小

pengfeng121

皮靴族

发表于 2018-8-18 20:16 来自手机 |显示全部楼层

楼主的是现成的已经好了的房子在没有签合同前也拿不到final offer. 只有合同签了才有可能。nab的预批比很多银行好的地方是可以人工评估你的financial. 基本上等同于正式提交的贷款。正常来说没有意外发生的话。预批百分之九十都能在后面转正通过。因为步骤是一样的。只是正式要求的文件更齐全而已。Broker 这么建议你个人觉得保险也没错。

我家有个小

harold7781

银靴族

发表于 2018-8-18 20:27 |显示全部楼层

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一般NAB的预批，靠谱的broker做下来是除了property evaluation以外的所有东西都预批，一般你房子估价和银行估价不差太多基本没事。当然我说的是一两年前的事了，现在听说贷款缩紧的很厉害

你好像瘦了，头发也变长了，背影陌生到让我觉得，见你是上个世纪的事，然后你开口叫我名字，我就想笑，好像自己刚刚放学，只在楼门口等了你五分钟而已

智商21

银靴族

发表于 2018-8-18 20:28 |显示全部楼层

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broker channel这边，nab 的预批都只是系统出一个conditional approval，没有人工审核. 另外nab 对中心城区的大部分postcode的公寓，自住房做80%，投资房只给70%.

车贷,不看收入

sarahlin

金靴族

发表于 2018-8-18 21:05 来自手机 |显示全部楼层

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去年就是被NAB的banker預批坑過

2hit6

木屐族

发表于 2018-8-18 21:50 来自手机 |显示全部楼层

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我NAB的banker 不错

sawyer010

草鞋族

发表于 2018-8-20 13:43 |显示全部楼层

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顶顶3顶顶

TedLI

木屐族

发表于 2018-8-20 16:03 |显示全部楼层

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其实所有的预批下面都有一系列的conditions，预批只是通过你的收入你计算你的贷款能力。
而你的楼花公寓因为还未能做估价，就先用你的合同价的80%来算贷款额度。如果手头紧张，估价没估满合约价，那么你的80%就会比原先的预批少。不是说你的收入变了，而是房子估价会是一个变量

SYD

oscar_Eazy

光脚族

发表于 2018-11-12 12:23 |显示全部楼层

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我是broker，现在NAB预批没什么大用了，只是系统过一下，没有人去审材料

ppllmm

皮靴族

发表于 2018-11-12 12:27 |显示全部楼层

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Pre-approval=Nothing.
Approval in principle =Everything

wliu1197

木屐族

发表于 2018-11-12 14:25 |显示全部楼层

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那看你楼花什么时候盖好拉！现在预批了要是房子一两年以后才盖好那做了不也等于白做

zhwer

布鞋族

发表于 2018-11-12 23:06 |显示全部楼层

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多拿几个银行预批可以吗？

ryu2011

银靴族

发表于 2018-11-12 23:37 来自手机 |显示全部楼层

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正如楼上说的预批=nothing

mel-life

铜靴族

发表于 2018-11-14 14:35 |显示全部楼层

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所以做预批的意义在哪里？

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