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[贷款相关] 上北好区好地，银行估价低了10%，能说明房价降了10%么？ [复制链接]

iambitioust

皮靴族

发表于 2018-8-11 11:30 来自手机 |显示全部楼层

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如题，帮一个朋友问问，他不上足迹。上北好区，大空地，马上要settle了，银行估价少了12%，我朋友对于多掏首付倒也没有什么问题，只是郁闷自己是不是买亏了，broker解释说倒也不是买亏了，因为最近上北的空地可参考的估价太少，说等做建筑贷款的时候有可能估价会上去。另外银行收紧贷款，本身估价也是往低了估。真正的市场价格还是会高一些。请问大家是怎么看这件事的？换家银行有没有可能重新估出更高的价格来？

有经验的broker也欢迎私信一下，我帮忙转给我朋友。

kiosk

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发表于 2018-8-11 11:32 |显示全部楼层

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换家银行即可

青衣花雕

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发表于 2018-8-11 13:12 |显示全部楼层

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银行估价都是往少了算的，12%是NOTHING.

iambitioust

皮靴族

发表于 2018-8-11 15:20 来自手机 |显示全部楼层

endevour

木屐族

发表于 2018-8-11 18:44 来自手机 |显示全部楼层

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那个区

cutebaby

银靴族

发表于 2018-8-11 19:40 来自手机 |显示全部楼层

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House上北价格降了 10%拉

大头爸爸

金靴族

发表于 2018-8-11 20:17 来自手机 |显示全部楼层

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买地估不到的情况确实不多，你朋友买贵了

智商21

银靴族

发表于 2018-8-11 22:05 |显示全部楼层

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超过2m，之前又有pass in的话，低估就很正常，

iambitioust

皮靴族

发表于 2018-8-11 22:22 来自手机 |显示全部楼层

智商21 发表于 2018-8-11 21:05
超过2m，之前又有pass in的话，低估就很正常，

价格是超过2M，但是一块新地，不存在Pass In的情况。开发商花了一年时间搞基建和分地，最近才即将settle了。

不过现在想想也无所谓了，这个地方总共17块地，平均在1000平以上，有三块是3000平，未来几年这个地方可以说是T区难得的新房豪宅小区。买地的都是自住客，全都计划建豪宅。等新房建好后总价不可能低于350万的，现阶段我觉得超过300万的地加建筑贷款银行能批就算很好了，多出10%就多出吧，毕竟是自住不是投资，也只能这么想了。