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[行情讨论] AFR:悉尼墨尔本房价将再下跌20% [复制链接]

ultrahelix

银靴族

发表于 2018-8-2 18:36 |显示全部楼层

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本帖最后由 ultrahelix 于 2018-8-2 19:02 编辑

《澳洲金融评论报》报道，美国投行Morgan Stanley和独立产权研究公司Endeavour的研究表明，悉尼和墨尔本的房价会重蹈20世纪80年代末和90年代的覆辙，再下跌15%至20%，并称“30年来最大的监管信贷紧缩”是房价下跌的原因。

据《澳洲金融评论报》报道，Endeavour Equity Strategy在一份长达30页的详细报告中表示，根据借款人收入相对于债务的水平，已经有更多的证据证明所有抵押贷款中约40%为“非优质”的说法，这导致审慎监管机构迫使银行收紧房贷。禁止低估借款人支出，以及夸大其借款能力的措施，将使贷款价值降低高达30%，并对房地产价格产生深远影响。

报告撰写人Endeavour的Douglas O在报告中总结道：“我们的调查表明，贷款申请人的实际生活成本将急剧上升，可贷款比率将按比例下降，贷款规模和房地产价格按实际价值计算将下降15%至20%。”这份报告已被分发给各基金管理公司，目前已经有20个基金管理公司订阅了这项研究。
房价下跌将导致建筑活动下降，房地产相关行业收入下降，房贷还款拖欠“适度增加”。与此同时，“较低的房价会降低压力较大借款人进行交易或融资的能力”。

这份报告敦促在投资四大银行时要小心谨慎，因为更高的借贷成本和更严格的借贷标准对房价构成了压力。

周三， CoreLogic数据显示，全澳房价进一步下跌，全澳0.6%的月跌幅推动了1.6%的年跌幅，这是6年来最大的一次下跌。
资本经济专业分析人士表示，更严格的贷款标准和将会更高的利率，“从长期来看，将使金融体系更稳固”，“但危险在于房价下跌得太大、太快，并在短期内破坏经济增长”。
Endeavour还呼吁审慎监管机构，迫使银行披露“债务可适用性与收入比率”等指标。该公司表示，鉴于银行的系统重要性，“纳税人有权知道银行的贷款标准”。

Douglas告诉《澳洲金融评论报》:“在经济低迷时期，非优质抵押贷款领域的违约率将高出3至5倍。”
Endeavour报告称，银行的贷款缓冲是无效的，因为评估系统低估了大多数家庭的支出。即使将缓冲考虑在内，借款人有多少收入可以用于偿还债务也被夸大了。

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51migrate

铜靴族

发表于 2018-8-2 18:43 来自手机 |显示全部楼层

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开心嘛？

lsantorini

皮靴族

发表于 2018-8-2 18:46 |显示全部楼层

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今晚加菜！

dingyipu

白金靴族

发表于 2018-8-2 18:47 |显示全部楼层

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可怕

datou1981

金靴族

发表于 2018-8-2 18:47 |显示全部楼层

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一个比一个惊悚....先是中国要崩...现在又是悉尼要崩...

有没有开心一点的新闻啊

jacsonlin

金靴族

发表于 2018-8-2 18:49 来自手机 |显示全部楼层

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datou1981 发表于 2018-8-2 17:47
一个比一个惊悚....先是中国要崩...现在又是悉尼要崩...
有没有开心一点的新闻啊 ...

都不会崩，历史证明，都是砖家先崩。

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2018-8-2 18:49 来自手机 |显示全部楼层

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然而楼下会有人出来说：房子会涨

datou1981

金靴族

发表于 2018-8-2 18:55 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2018-8-2 17:49
都不会崩，历史证明，都是砖家先崩。

我不介意崩...黄金,石油,A股崩盘,我都过来了

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

oppstuu

银靴族

发表于 2018-8-2 18:55 |显示全部楼层

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上次金融危机时人们怎么说来着现在不过是历史重演罢了专家怎么不说所有历史上的金融危机过后都是一次经济复苏于繁荣呢哪有永远的上涨哪有永远的下跌啊

acesoft

皮靴族

发表于 2018-8-2 19:21 来自手机 |显示全部楼层

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崩盘？太恐怖了

梦想house

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禁止访问

发表于 2018-8-2 19:36 来自手机 |显示全部楼层

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20%是良心估计。
卖房中介们，你们摸着你们的良心(假设你们还有)，悉尼地产未来3年，有多少利空，(加息预期，工党准备收拾负扣税，贸易战导致经济恶化，移民下跌，银根继续收紧，外汇继续收紧等等)，这些利空出了多少了！
有多少利多(我目前一条都没看到)？出了多少了？

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
kordar	+ 2	ID和内容搭配出淡淡的怨气

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ppllmm

皮靴族

发表于 2018-8-2 19:57 |显示全部楼层

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坐等大胸妹出来助阵

kordar

木屐族

发表于 2018-8-2 20:13 |显示全部楼层

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现在再困难有08年次贷危机的时候困难？当年的砖家们是怎么悲观预测的？可不是20%这么简单

我想说的是大家保持自己的独立判断能力，只要人口一直增加，低价位的房产是不会跌的

买自住房的买就对了，反正涨了跌了你也一样要住，长线来说肯定看涨

买投资房的买低价位的入门刚需产品，量力而为，手里有几套房肯定比什么都没有要好很多

至于想短线大赚一笔的，现在不是好时机

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参与人数 3	积分 +6	收起理由
northrocks	+ 3	我很赞同
jasmine121069	+ 2	我很赞同
vampire_k	+ 1	感谢分享

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combot

银靴族

发表于 2018-8-2 20:17 |显示全部楼层

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楼上已经总结得很到位了

slau1

白金靴族

发表于 2018-8-2 20:23 来自手机 |显示全部楼层

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空軍們正在趕來的路上

jjy8y

布鞋族

发表于 2018-8-2 20:35 |显示全部楼层

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师母已呆.

okla

布鞋族

发表于 2018-8-2 20:40 |显示全部楼层

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kordar 发表于 2018-8-2 19:13
现在再困难有08年次贷危机的时候困难？当年的砖家们是怎么悲观预测的？可不是20%这么简单

我想说的是大家 ...

极是

kov

银靴族

发表于 2018-8-2 20:42 |显示全部楼层

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点灯

cutebaby

银靴族

发表于 2018-8-2 20:50 来自手机 |显示全部楼层

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kordar 发表于 2018-8-2 19:13
现在再困难有08年次贷危机的时候困难？当年的砖家们是怎么悲观预测的？可不是20%这么简单

我想说的是大家 ...

现在与08年差异多 08年前几年大量移民呀还有其它总之，再跌10%在悉尼正常的

hellobottle

银靴族

发表于 2018-8-2 20:51 来自手机 |显示全部楼层

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围观

静好如初

圣靴族

发表于 2018-8-2 20:51 |显示全部楼层

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zunreal

金靴族

发表于 2018-8-2 21:00 来自手机 |显示全部楼层

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kordar 发表于 2018-8-2 19:13
现在再困难有08年次贷危机的时候困难？当年的砖家们是怎么悲观预测的？可不是20%这么简单

我想说的是大家 ...

08年救市出了史无前例的4万亿和欧美日量化宽松，还有零利率和负利率，这次还敢再来一次吗？来不了就陷入长期萧条

hec66

铜靴族

发表于 2018-8-2 21:02 来自手机 |显示全部楼层

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持币已待
等待是最煎熬的

Mrtoufu

木屐族

发表于 2018-8-2 21:02 |显示全部楼层

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买方，也就是接盘侠才是关键。

supared

皮靴族

发表于 2018-8-2 21:03 来自手机 |显示全部楼层

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Putting a finger in the air.. Hmm 20% it is!

Gaucho

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禁止发言

发表于 2018-8-2 21:09 |显示全部楼层

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cutebaby 发表于 2018-8-2 19:50
现在与08年差异多 08年前几年大量移民呀还有其它总之，再跌10%在悉尼正常的 ...

现在前几年也有很多移民，不比05-07年少。现在最大的区别是中国政府已经不再可能实施14万亿的刺激计划，因为它的外汇储备已经接近警戒线，人民币黑市汇率如果狂贬值到1：10或1：15，中国人30年的劳动成果对美元来说将一夜勾销，全国重新返贫。

签名被屏蔽

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2018-8-2 21:47 来自手机 |显示全部楼层

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梦想house 发表于 2018-8-2 18:36
20%是良心估计。
卖房中介们，你们摸着你们的良心(假设你们还有)，悉尼地产未来3年，有多少利空，(加息预期 ...

说得很对不过小心被多军报复

Hi5

皮靴族

发表于 2018-8-2 21:49 |显示全部楼层

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专家很多是租房子的

catherinep

铜靴族

发表于 2018-8-2 22:07 来自手机 |显示全部楼层

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银行才是大房东
先看看他们怎么过这一关再说

perthkidkkk

木屐族

发表于 2018-8-2 23:02 |显示全部楼层

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房价要涨

你们满意了吧？

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