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[日常管理] 请教投资房地毯有损，租客如何赔偿？ [复制链接]

chinese

皮靴族

发表于 2018-7-30 22:36 |显示全部楼层

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租客不小心把饮料泼地毯上，清洗过后还是有明显印记，而且处在没法用家具遮挡的位置。所以，这个肯定会影响我将来出售的。不知道该让租客如何赔偿才好？按照面积算重置费用？还是什么办法？
有经验的同学麻烦说说，谢谢了！

koala2008

皮靴族

发表于 2018-7-30 22:47 来自手机 |显示全部楼层

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租客不用赔

chinese

皮靴族

发表于 2018-7-30 23:52 |显示全部楼层

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koala2008 发表于 2018-7-30 21:47
租客不用赔

那地毯怎么办？

firststeps

银靴族

发表于 2018-7-30 23:55 |显示全部楼层

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换得换整个房间吧，按这个出个指导价

让租客负担一部分

哎呀我去

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发表于 2018-7-30 23:56 |显示全部楼层

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上庭

哎呀我去

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发表于 2018-7-30 23:56 |显示全部楼层

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业主必输

ARACT

金靴族

发表于 2018-7-31 00:13 |显示全部楼层

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正常损耗，没有什么需要赔的

zhangwei7461

金靴族

发表于 2018-7-31 01:22 |显示全部楼层

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照片。得看情况的。

koala2008

皮靴族

发表于 2018-7-31 09:14 来自手机 |显示全部楼层

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chinese 发表于 2018-7-30 22:52
那地毯怎么办？

已经清洗过了。租客已尽义务

chinese

皮靴族

发表于 2018-7-31 12:36 |显示全部楼层

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谢谢大家的意见啊！但是说不用赔偿应该是不可能的。这个不是正常损耗....我也不用去挣租客的钱，我只需要把地毯还原成以前模样，不影响出售。地毯才只有几年而已，不是旧地毯，是浅色地毯来着

milanmengxiang

皮靴族

发表于 2018-7-31 14:20 来自手机 |显示全部楼层

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chinese 发表于 2018-7-31 11:36
谢谢大家的意见啊！但是说不用赔偿应该是不可能的。这个不是正常损耗....我也不用去挣租客的钱，我只需要把 ...

去查查法规先吧，不是你觉得要就可以的。澳洲一向是租客权益多，房东义务多的。

pen

皮靴族

发表于 2018-7-31 14:27 |显示全部楼层

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租客只要清洗了，应该就不需要赔的。这个也算是正常使用吧。

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2018-7-31 14:34 |显示全部楼层

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租客找专业人士清洁
其它赔偿你拿不到

梦想house

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2018-7-31 14:45 来自手机 |显示全部楼层

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打官司业主必输,不信可以打一场，这是最公证的方法。

aabb1234

皮靴族

发表于 2018-7-31 16:39 |显示全部楼层

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要求租客再清洗一次

Kevin10

铜靴族

发表于 2018-7-31 18:05 |显示全部楼层

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我以前住在公寓
當時也是地毯
住了四年後搬走也是給專業的清理
四年內地攤也髒得差不多
也是洗而已
沒有說要換整片

就像其他人說的
艇多就是清理
地毯式消磨物品
你也是可以整片換
可是法庭也不會判你全贏

租給人家就要有心理準備
畢竟租客不會幫你把房子顧好

你說我裝

april123

布鞋族

发表于 2018-7-31 18:16 |显示全部楼层

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有landlord insurance吗？

Ronin8317

皮靴族

发表于 2018-7-31 18:20 |显示全部楼层

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这个肯定会影响我将来出售的。

你的房子最大的卖点是地毯？

yylzl123

铜靴族

发表于 2018-7-31 21:17 |显示全部楼层

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非常遗憾，不用赔，租客只需要做reasonble clean。根据你的描述，他不但做了，还做了professional clean，按有些州的法律来说，比如南澳，这属于房东或者中介违规操作，需要赔钱的是你。在租房合同中的，涉及到地毯部分，一旦提到professional clean，即违规。

我知道这点很无厘头，每年业内针对这个问题都有大量的讨论，至于政府这么规定的原因，楼上很多朋友也说了，保护租客权力。类似的条款还有很多，比如针对年轻租客的反歧视条款，也非常无厘头。

yylzl123

铜靴族

发表于 2018-7-31 21:21 |显示全部楼层

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chinese 发表于 2018-7-31 11:36
谢谢大家的意见啊！但是说不用赔偿应该是不可能的。这个不是正常损耗....我也不用去挣租客的钱，我只需要把 ...

你可以试着打官司，我保证你必输。以前上课学到这点的时候，同学都炸了，跟老师争论了半节课。老师最后一副同情的眼光把我们盯了一下午。

yylzl123

铜靴族

发表于 2018-7-31 21:22 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-7-31 13:49
你不信就上tribunal, 对你最好结果就是补一块的价格，拿回200块最多了。

这200都不可能拿到，还有被罚款的可能。

panadol89

铜靴族

发表于 2018-7-31 21:27 来自手机 |显示全部楼层

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楼主得习惯这边房东的痛了

mliu1188

银靴族

发表于 2018-7-31 21:58 |显示全部楼层

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看到这么多人倾向一边，有些诧异。

supared

皮靴族

发表于 2018-7-31 22:03 来自手机 |显示全部楼层

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当然要赔，但是也要合理，不可能照着全屋更换来算。

chinese

皮靴族

发表于 2018-8-1 14:23 |显示全部楼层

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大家的意见谢谢了！但是合理损耗肯定是不需要赔偿的，这个我清楚。如果较新的地毯脏了一片，我要求更换那一片，也是合理的。我自己以前也租过房，也是这么被中介交代的。我并不需要以此牟利，只是希望还原成合理状态而已。既然大家说每个州还不一样，我会自己去咨询一下本州条款。谢谢大家了！

BOSS888

皮靴族

发表于 2018-8-1 15:02 |显示全部楼层

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以前当学生租房的时候，中介都交代地毯如果弄脏要整块换掉。现在变天真快，等自己当房东，成了房东承担

房子盖太多，，，房子不好出租，房东成弱势了

winover

铜靴族

发表于 2018-8-1 15:04 |显示全部楼层

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正常损耗，没有什么需要赔的,上庭房东必输，而且还要花钱

david09150630

木屐族

发表于 2018-8-1 15:37 |显示全部楼层

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房东必输

cchhxxii

木屐族

发表于 2018-8-1 15:40 |显示全部楼层

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打官司花的钱比自己换地毯贵多了

Daibaw

布鞋族

发表于 2018-8-4 18:59 |显示全部楼层

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去年遇到过一次，一块巴掌大的印记，拍照发给中介，中介找了cleaner去洗但是没有洗掉
最后扣了$360 bond

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