六年法则，不是整年的咋算？

dc81

请教个投资房问题。
本人仅有一套房。
工作原因，从2013年3月开始出租做投资房，六年法则，是不是说可以到2019年的2月都当投资房啊？
可是这样的话，13，14，15，16，17，18，19一共七次报税，都将显示有该投资房记录（头尾都不是整年）。
这违背六年法则么？
2019年2月之后的时间都打算自住。

羞射的彤狗狗

calendar year，虽然明确的句子ato里面没有找到，但是相似的描述在State revenue里面描述为calendar year。应该没问题。

dc81

bello 发表于 2018-7-30 16:41
你买来就出租了？那不可以用六年法则

10∼13都是自住

dc81

羞射的彤狗狗 发表于 2018-7-30 16:32
calendar year，虽然明确的句子ato里面没有找到，但是相似的描述在State revenue里面描述为calendar year。 ...

calendar year的话，
那2013年3月开始，租到2018年12月底，应该是安全的。
少两个月投资不打紧。
谢谢解惑

CCow

应该不是calendar year
是总出租天数不超过6年， 可参考一下ATO的案例， 使用天数计算的

ann@2209

哪位同学好心给解释一下，六年法则能省税还是啥啊？

dc81

ann@2209 发表于 2018-9-14 07:26
哪位同学好心给解释一下，六年法则能省税还是啥啊？

就是能省税啊，特别适合不通过中介自行出租给熟人的情况。
租金收入按市价打点折。
折旧和利息算大点，一般能负扣税。
这几乎是苦逼上班族唯一的避税方式了，虽然也避得不多。

天上白玉京

dc81 发表于 2018-9-14 09:12
就是能省税啊，特别适合不通过中介自行出租给熟人的情况。
租金收入按市价打点折。
折旧和利息算大点，一 ...

最大的好处不是卖房时出租超过6年的话仍然可以当做自住房卖，从而避免增值税吗？

ninamm

如果超过6年咋整？

sydney369

ninamm 发表于 2018-9-14 10:58
如果超过6年咋整？

其实有时候就是很符合要求也要小心，他们看你的意图

羞射的彤狗狗

CCow 发表于 2018-9-13 22:59
应该不是calendar year
是总出租天数不超过6年， 可参考一下ATO的案例， 使用天数计算的
...

这个有具体案例可以看一下吗？
使用出租天数计算投资房是没错，但是计算六年法则从道理上不太可能吧？

juntz

dc81 发表于 2018-9-14 09:12
就是能省税啊，特别适合不通过中介自行出租给熟人的情况。
租金收入按市价打点折。
折旧和利息算大点，一 ...

自己也住在里面，出租其他房间出去，也能用六年法则吗？

icac

如果你买进来就自住，并且只有一套房，不可以claime primary place of residence
吗