和现在行情下贷款买房分享几个客观建议

Artcore

贷款
(1) 一定要储蓄计划，长时间定期性的存款，来存首付，如ING UBANK Rabo Bank 等高利息的存款账户。
(2) 巧用政府推出的第一次买房用养老金储蓄的方法，最多是3万一人，6万加配偶。对一把人来说的话，可以少付15%税。没有仍何储蓄账户可以付15%的利息。
(3) 减少或还掉所有个人贷款。
(4) 如HECS HELP debt 如果少的话 （<1W)，也一笔还清。
(5) 如有奖金（BONUS）要保持两年的记录。
(6) 减少信用卡的额度，我们从35000 （6张卡），变成5000 （2张卡）
(7) 所有DIRECT DEBIT 的流水账都会查。
(8) 如有投资房，看能不能涨房租，尤其是1／2年没加的。
(9) 贷款买房之前，避免换工作。如果真得要换，过了试用期（3－6月）再申请pre-approval.
(10) 注意pre-approval 以前是有效期6个月，现在只有3个月。过期后一定要再申请。

买房
(1) 一定要有预算，包括律师费，印花税，1－2万来装修，很普遍，即使你买全新的房子，有些东西会不包括的，窗帘，安全窗门。
(2) 拍卖可以参加，但是不要超你心里的价位，绝对不能超预算。大环境绝对是买主的市场，BANK ROYAL COMMISSION, APRA监管, 放贷收紧，房市疲软，中国5万美元外汇的限制，政府无太大政策刺激房市。现在过了这村，还有“更好”的店。
(3) 买家的市场，对合同来说，你可以来狮子大张口：5%首付，延迟收期限，如10－26个星期，10天cooling off period, 等等，屋主一般都会同意，除非他们急需钱。
(4) 悉尼现在是over supply of units/apartments, 足迹的名言，珍惜生命，远离楼花！
(5) 但是大学附近的公寓房，做投资是可以考虑的。想减漏的，学期结束，毕业典礼的时候买，你懂得！
(6) Auction pass in, listing超过5个星期以上的房子，可以砍不少价. 悉尼30／06／2018 为止，跌了4.5%, 有的地区跌了7%以上，以去年的市场价x4-8% 左右来还价还是合理的。
(7) 绝对不要省小钱，house - property & pest report; unit - strata report，是必须的。
(8) 找一个好的过户律师，即使对付几百，但是为买主着想的可以减少很多麻烦。
(9) 一定要做足HOMEWORK，坚持每周六都去看房，等你看到这个区，任何同类型房子你比较准确评估房子价值的时候，那你是时候买房了。
(10) 千金难买心头好，如果真的有自主房子你很满意的，多付几万是完全合理的。

祝大家贷款买房成功！

cathy-zhang

厚道

looflirpa

谢谢

sprite112

句句在理！

dingyipu

谢谢分享！

hellobottle

走心！

Lysa

太实用了

shdoris

请问，做property & pest report 哪家比较好？

ericliu530

感谢分享

ericliu530

想问一下，开发商的新house或者land house package 需要做house - property & pest report 吗？ 还有入住前的结构什么的检查都是必要的吗？？谢谢

sysmall

第3条很难，我出价低，但是能30天settle，另外一个出价高5千，但是要求多，最后房子卖给我了。

Gfeifei

有用

betterlife2010

谢谢

MAX_1602

楼主讲的不错，赞一个。

虽然现在房市是下行状态，但也是好房不便宜，便宜没好房。

不过现在买房可以讨价还价，成交期8个月到一年也是有可能。

Artcore

shdoris 发表于 2018-7-20 10:17
请问，做property & pest report 哪家比较好？

都差不多, GOOGLE 一个，REVIEW不错价钱合理的就可以了

Artcore

ericliu530 发表于 2018-7-20 10:42
想问一下，开发商的新house或者land house package 需要做house - property & pest report 吗？ 还有入住前 ...

新房就不需要了。但是新房交割前，你肉眼看的DEFECT你一般都可以要求DEVELOPER修补。如果不放心，找个懂建房的朋友一起查收。

新房在NSW有2－6年builder warranty.

Artcore

bello 发表于 2018-7-20 11:02
买房的第3条，延迟settle, 房东如果不缺钱为啥现在卖，所以这个可操作性很小。第10条更有意思，千金难买心 ...

延迟settle是很普遍的，买家可能需要更多时间来筹款，如卖掉旧房。

如果价钱合理的卖家也何乐而不为呢。

案例：House 流拍，物主要1.68M, highest bidder 1.65M. 协商阶段，买家说最高1.66M (Option1); 1.70M 6 months settlement (Option 2).  物主选二，6个月得2W免税利息，加6个月"免费“房租。

第十条，我接受建议改成几万元，个人觉得5% consideration 之内，都算合理。你看的是二房apartment百万以上的富豪区，2－3W当然是不够的。

Artcore

社会主义好        + 4        赞同，但是不全部。 养老金贷款SMSF 谨慎.
谢谢加分，我讲的不是SMSF贷款买房，而是First Home Super Saver Scheme，这个适合所有首次买房者，所有SUPER FUND，

tasl

楼主

@树

不错 加分

laura777

有个问题想请教一下，如果现在住的房子不卖，准备再买一个房子自住，等新房settle搬进后把原来的改投资房出租，做贷款的时候会把未来的租金收入算进去吗？还是说我们必须现在就把房子改成投资房，租出去，让后自己出去租房，才能把这部分租金作为收入算进贷款额度。