从老王卖瓜看房市涨价和腰斩

数据派

原创寓言故事，如有巧合，纯属雷同。

老王卖瓜，标价小瓜1元，大瓜2元。第一天卖了5个瓜，价格分别是1，1，2，2，2。

第二天老王又卖瓜，标价小瓜1.1，大瓜2.2。卖了5个瓜，价格分别是1.1，1.1，1.1，2.2，2.2。

路人甲高呼，瓜价在涨，涨幅10%.

路人乙高呼，瓜价腰斩，跌幅50%.

他俩都没说错。

问题是，你看懂了吗？

firststeps

现在的情况是  0.85, 0.9 , 0.95 ,1.8 ,1.9

cly28303012

样本太小的时候数据本身就失去了意义了，而且这差别也太大了，一块跟2块的瓜。地产的统计，数据分布很广，中位价还是有一定指导意义的

ekong

跌价50%是看中位价的吧.

数据派

firststeps 发表于 2018-7-16 13:45
现在的情况是  0.85, 0.9 , 0.95 ,1.8 ,1.9

这个嘛，有时候大家看了路人乙的报告就自然这么想。其实还是应该多从路人甲的角度考虑问题。

路人甲的报告是给买瓜者看的。
路人乙的报告是给department of water melon of apra
看的。

数据派

cly28303012 发表于 2018-7-16 13:49
样本太小的时候数据本身就失去了意义了，而且这差别也太大了，一块跟2块的瓜。地产的统计，数据分布很广， ...

所以说是寓言嘛，寓啊，非常寓啊！

dedge

现在主要是流动性不足，买瓜的还是想买，但是手里没钱

等澳洲经济数据一片惨淡的时候，皇家委员会，APRA啥的就回过神了

估计也没多远了，矿产跟中国搞僵了凉了，零售凉了很久了，教育、投资什么的移民相关在这卡移民也快凉了

澳洲这点人口基数，消费内需拉动不现实，只能靠投资、大宗商品啥的，都凉了估计这届政府也凉了

zn7726

等大胸考完试回来发帖收拾你

数据派

中介对买房者出示路人甲的报告，对卖房者出示路人乙的报告。

VroomVroom

房东的胃口其实是被养大的~

catherinep

dingyipu

现在是隐性下跌期，量不大。政府现在控制的是整体市场购买力，如果房子真的大量上市，价格就真的会大幅下跌了。因为市场托不动。

Hong606

来学习的。

cangaru

为啥现在不卖大瓜了

zbpanda

现在是租金下跌速度比较小，很多房子都不卖了改成出租。一旦加息，很多行业紧缩再加上减少移民数量，租金下跌加速，很多房子就会扛不住了，市场成交量就会上来。

数据派

cangaru 发表于 2018-7-16 16:21
为啥现在不卖大瓜了

应该是买的起大瓜的少了。老王只统计了卖出去的瓜，没有统计有多少询价的。

happycolt

自古二

呼呼呼

一针见血点出统计中的问题。

正因为解读数据有不同方法导致结论不同，所以统计学就是研究这种事情的。不同统计方式各有利弊。好文！理性！浅显易读！

frankzhang2013

确实 广义上的统计 中位数 确实有其局限  所以 我一般 就是 看 一栋楼得历年成交记录  甚至是同一套房得成交记录  房价 确实回到了 15年底 的水平。 house 个体差异太大 个人喜好因素远大于 strata unit。 比较难对照 但 跌价 这个趋势是没什么可否认的

大江东去

持币十万求购745的房产

大江东去

要看同一个瓜在不同时间的卖出成交价，才有意义

zn7726

呼呼呼 发表于 2018-7-16 16:50
一针见血点出统计中的问题。

正因为解读数据有不同方法导致结论不同，所以统计学就是研究这种事情的。不 ...

所以你理性的分析后，得出的结论是，实际瓜还是涨价了，只不过买大瓜的少了买小瓜的多了？

这个“寓”的其实不够好，因为从第二天的销售情况来看，答案很明显，大瓜小瓜卖价都涨了，甲做出这样的结论，明显是大忽悠啊。

Quinny

这个行情下承认跌很难吗

数据派

Quinny 发表于 2018-7-17 10:24
这个行情下承认跌很难吗

感兴趣的找一些区亲自调查一下。不感兴趣的何必关心。

数据派

cly28303012 发表于 2018-7-16 13:49
样本太小的时候数据本身就失去了意义了，而且这差别也太大了，一块跟2块的瓜。地产的统计，数据分布很广， ...

两次统计的瓜是不同的样本，不错。但两次统计的中位价又何尝不是不同的样本？数据量大并不能代表统计更准确，只能让变化变得缓慢而已。

或者说，人们通常理解的中位价有误区。中位价真正所指是高于和低于该值成交的房产数量一样多。其变化表示有更多高价房成交还是更多低价房成交而已。这和房价格是涨还是跌其实是两个不同概念。

老僧指月时，拜托大家去望月，不要看指甲泥，呵呵。

stockcomments.c

老王是隔壁那个吗？
小黄瓜？

hustaa

买瓜还用借钱？

deltadelta

早市瓜贵，晚市瓜贱，你第二天卖多少钱都没关系，第一天晚市卖得便宜就是便宜。放楼市里也一样道理，大家都知道长远看房产都是涨的，但是这“长远”里涨十倍还是涨一倍你敢拍胸脯？现在早市已过，下次早市什么时候来？不知道。卖瓜是一天，卖房可能是10年，中学毕业要12年。

数据派

deltadelta 发表于 2018-7-17 13:31
早市瓜贵，晚市瓜贱，你第二天卖多少钱都没关系，第一天晚市卖得便宜就是便宜。放楼市里也一样道理，大家都 ...

说得正是早市未必已过。全看新闻引用哪个报表，路人甲还是路人乙的。

fybs

房东也不傻。