和现在行情下卖房和换房屋主分享几个客观建议

Artcore

（1）一定要PLAN B，也就是B计划。也就是万一房子卖不出去，也可以来租房，而不需要火速卖或不卖不行。
（2）如果买了新房，记得要求低首付，比如5%，长交收期限，如10－26个星期。自已要卖的房反过来，也就是10%和6个星期，但是允许商谈空间。
（3）如果要拍卖，我建议至少六个星期，而不是4个星期。前面两个星期OFFER WELCOME把价位定好，可以高点，最好不要通知拍卖。到最后3／4星期再改拍卖，Guide Offer 便宜自己定的价位10%。
（4）敦促中介一定要对感兴趣的买主提前做好finance，pre-approval. 之前1／2 个星期就可以完成pre-approval的时代已近过去。4个星期pre-approval是很普遍的，尤其要减信用卡额度。
（5）价位要现实，不能用2016／17年的价位来比较。但是也不能太低，最好用同类型同地区的房价做比较，但一定是这3个月以内的。
（6）大环境绝对是买主的市场，BANK ROYAL COMMISSION, APRA监管, 放贷收紧，房市疲软，中国5万美元外汇的限制，政府无太大政策刺激房市。但是你要突出你房子的优点，如校区房，好地区，近火车站等等，扬长补短。好房还是抢手的，只是价位的问题。
（7）一定要靠谱的银行贷款经理，经常沟通，做好PLAN B的打算，如果不需要启动过桥贷款(Bridging Loan),那你就没有什麽压力了。
（8）心态要平衡，如果你自己的房子没有在你最理想的价位卖出，但是你自己买的房子或许也是捡漏，这一进一出，你一般还是赚的。因为换房子，一般是把小的换大的，好的换更好的。

祝大家买房卖房成功！

LoveMyHome96

非常中肯。没必要恐慌，房子长期肯定会暴涨

stardust058

热心文章，支持

justinwoody

钱不多，想的多

Artcore

对于第二第三点，我是对此文章有感，有用的请加分！

hallux

最近想换大点的HOUSE, 新的用投资房来贷款， 想如果买到了就出租， 等卖了旧的才搬进去新的。 人生就是折腾

wmel

justinwoody 发表于 2018-7-14 22:27
钱不多，想的多

你这个人素质这么低，对人这么刻薄，活着一定很累

clk

我这个问题太小儿科了，但是借贵宝地问一下，如果我首付写5%，可是贷不了95%，我可以交接的时候用现金补齐吗？

Artcore

clk 发表于 2018-7-14 22:49
我这个问题太小儿科了，但是借贵宝地问一下，如果我首付写5%，可是贷不了95%，我可以交接的时候用现金补齐 ...

当然可以。
银行一般只可以贷80%。

你自己要再补15%。

justinwoody

wmel 发表于 2018-7-14 22:46
你这个人素质这么低，对人这么刻薄，活着一定很累

确实累，欲望无穷无尽，有时很痛苦，但我真的不想过穷日子。

Bubblegal

借问一下，卖房得交10% GST 吗？

Artcore

justinwoody 发表于 2018-7-14 22:27
钱不多，想的多

老祖宗的话还是有一定道理的：
穷人的孩子早当家。
穷则思变。

和现在行情下卖房和换房屋主分享几个客观建议
和现在行情下买自住房的家庭分享几个客观建议

对有钱买房付现金的土豪或盗国贼的话，以上两个都是伪命题，不看也罢。

justinwoody

Artcore 发表于 2018-7-14 23:13
老祖宗的话还是有一定道理的：
穷人的孩子早当家。
穷则思变。

就冲你能说出这些话应该就是近60的长辈了，还是道一声谢，在下撤了。

Artcore

Bubblegal 发表于 2018-7-14 23:04
借问一下，卖房得交10% GST 吗？

商品房 (Commerical Property) 要，

自住房 (Residential Property) 不需要。

oceangoing

非常时期 平常心
特殊情况 特殊处理

Bubblegal

Artcore 发表于 2018-7-14 23:17
商品房 (Commerical Property) 要，

自住房 (Residential Property) 不需要。

谢谢解答. Subdivided  卖岀的就算是Commercial property 了对吗？

那请问50% CGT exemption 是从买地推倒重建两套什么时候算起？买地时还是升请subdivided 时呢？

Artcore

Bubblegal 发表于 2018-7-14 23:25
谢谢解答. Subdivided  卖岀的就算是Commercial property 了对吗？

那请问50% CGT exemption 是从买地推 ...

俺不想抢了会计师或税务律师的饭碗。

你自己可以查，但是最好还是咨询专业人士。
1）答案一
2）答案二

Artcore

justinwoody 发表于 2018-7-14 23:17
就冲你能说出这些话应该就是近60的长辈了，还是道一声谢，在下撤了。

谢谢夸奖，咱一朵花的年龄可不敢当花甲的阅历。

Artcore

russellgao 发表于 2018-7-14 23:58
目前买房，早了

目前卖房，傻了

LZ 目前买房卖房，早傻了.

Bubblegal

Artcore 发表于 2018-7-14 23:43
俺不想抢了会计师或税务律师的饭碗。

你自己可以查，但是最好还是咨询专业人士。

谢谢分享

kkate

中肯，谢谢

zunreal

没钱还贷了，怎么走plan b?

Artcore

所以在计划换房时最好把Plan B打入算盘，不能指望upgrade 的钱都是要靠卖旧房子的钱。如果能借父母兄弟姐妹也可以考虑。

sealab

我目前就在卖，一大堆等着降价检漏的，就是来看好几次，合同要的也不少。也有出价的，好奇妙，遇到两个出价理由基本相似的“ 我妈说你的房子老旧不值那钱，好吧，我出$XXXX....

好吧，我老爹说我的房子就值这钱，已经跳楼价。还让人活不....  

哈哈....  嫌旧就不要开价，赶紧买新apt 去....

rsrrj

不错

Artcore

看来我的B计划也不需要了，有买家了。虽然离我心仪的价位少4/5万，但是新房买的价值至少便宜了10万，所以还是赚了。

8700km

不明白这东西写出来有啥用？现在的市场，低买低卖，你老房子不好卖，新房子也更有谈好价钱的空间。要是人人都能有plan B，谁一定要卖？要是能低首付，谁闲着不把钱放offset。现在的市场，就是现卖再买就行了。又不是只卖不买的是硬亏了。卖亏5万，买也便宜5万。想那么多根本没意思。

Artcore

我从来没见过会先卖再买的物主，尤其是对有家庭的来说。道理很简单，你把房子卖掉，住哪里？买房卖房同时进行对很多人来说是有压力的一件事，更何况是非常时期。这个贴子是希望分享一下换房的策略，这样可以避免很被动的损失。

Artcore

故事1: 有人换了新房，想卖旧房。4个月，通过2个中介都沒有卖掉。现在没办法，通过第3个中介来卖新房。

故事2: 原来pre-approval，可以买预算80万的房。半年后，看上一个房，付了首付，再去贷款。银行收紧贷款，pre-approval 刚过期，银行无法贷这么多，损失首付。

故事3: 买全新房超预算，唯一办法把新房（自住房）当投资房来代款，付高额利息 。减掉所有信用卡，国内有钱的父母只能汇款10w来支持，差不多只能支付印花税和窗帘。现在百元以上消费的唯一途径是父母给他人民币结算的信用卡。

我的分享希望能给大家避免以上的危机…

红宝石小屋

非常有道理