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[日常管理] 堪培拉投资房，中介一封邮件，１４３０刀没了。。。。 [复制链接]

sandytian2016

布鞋族

发表于 2018-7-12 17:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 sandytian2016 于 2018-7-12 16:59 编辑

我想问下把房子交给中介打理怎么维护自己的利益：

在堪培拉的投资房，中介突然邮件说，租客早上来电，说室外的热水储蓄缸漏水，他们当天就派plumber去看了，说1430全包换个新缸。当时我并没有看到邮件。然后几天后，中介就把发票贴给我了，修理了1430刀。

我今天才看到邮件，是一周多以前的事。

我想问问这种情况是否可能争辩一下？我知道这个1430肯定是要付了，这次没办法。但是我想有没有可能是租客使用不当造成的？因为我人不在堪培拉，知道的信息有限，但是有一个可能是因为房客有两个小孩，有可能小孩踢球踢到了热水缸也不是完全没有可能。

当然这只是假设，我就是觉得突然收到个邮件然后1430刀就没了，具体换了什么缸，是什么原因造成的，全无信息。这样投资也感觉有点不安全，完全不在自己掌控之中。

请问各位的经验和有没有处理方法分享下？

积分谢谢！！

补充下tax invoice 内容，不含GST，麻烦懂行的看看，积分感谢！

Description
Labour to supply and install Thermann 4* Hwu 170l N/G hot water system.
The unit comes with 1 year parts and labour warranty and 7 years on the tank.
The pipework had to be altered to suit the new tank. A new duo valve and pipe insulation were also installed.
$1,300.00

niubi

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发表于 2018-7-12 17:50 |显示全部楼层

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我只能说不算太贵

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wxsls

木屐族

发表于 2018-7-12 17:51 |显示全部楼层

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1. 和中介沟通吧，至少要征得你同意吧
2. 明年报税吧

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nis5

头像被屏蔽

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发表于 2018-7-12 17:52 |显示全部楼层

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没什么争辩的。难道你说不换？

fengliu1234

白金靴族

发表于 2018-7-12 17:53 |显示全部楼层

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关注

tumbleweed

银靴族

发表于 2018-7-12 17:55 |显示全部楼层

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什么是室外热水储蓄缸

kieren

银靴族

发表于 2018-7-12 17:57 来自手机 |显示全部楼层

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应该要打电话确认吧

sandytian2016

布鞋族

发表于 2018-7-12 18:05 |显示全部楼层

苍海一声笑发表于 2018-7-12 16:55
什么是室外热水储蓄缸

就是一个放在院子里，很高大的蓄水缸。

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sandytian2016

布鞋族

发表于 2018-7-12 18:06 |显示全部楼层

niubi 发表于 2018-7-12 16:50
我只能说不算太贵

谢谢回复，我把发票信息也增加了，能帮忙看看价格是否合理吗？

sandytian2016

布鞋族

发表于 2018-7-12 18:08 |显示全部楼层

wxsls 发表于 2018-7-12 16:51
1. 和中介沟通吧，至少要征得你同意吧
2. 明年报税吧

就在想怎么沟通，这个是急修，也不可能等我回复。我在想让他们打电话给我，不过感觉也起不到啥作用

JODYMAY

木屐族

发表于 2018-7-12 18:09 |显示全部楼层

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这个关于热水的是属于urgent repair，中介能和你说已经很不错了。再者说，你是一周之后看到的邮件，你能忍受一周没热水？

Mocking

皮靴族

发表于 2018-7-12 18:11 |显示全部楼层

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这个还可以理解，如果你是租客，中介说联系不到房东就不给修，大冬天的一周没热水，估计早就上来抱怨了

firststeps

银靴族

发表于 2018-7-12 18:13 |显示全部楼层

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这属于紧急，租客有权自己修的，给你弄个1400就算是良心中介了

sandytian2016

布鞋族

发表于 2018-7-12 18:15 |显示全部楼层

firststeps 发表于 2018-7-12 17:13
这属于紧急，租客有权自己修的，给你弄个1400就算是良心中介了

这是良心价吗？没被宰就算好吧。。。。。

Ronin8317

皮靴族

发表于 2018-7-12 18:45 |显示全部楼层

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有可能小孩踢球踢到了热水缸也不是完全没有可能。

踢球踢到爆缸？看足球小将太多了。

sandytian2016

布鞋族

发表于 2018-7-12 18:50 |显示全部楼层

Ronin8317 发表于 2018-7-12 17:45
踢球踢到爆缸？看足球小将太多了。

哈哈哈哈，我知道了，这个应该是我想多了．．．．

liuji1

铜靴族

发表于 2018-7-12 18:53 来自手机 |显示全部楼层

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多大年头的？小十年也该换了。价钱真不贵

bliu18bliu18

木屐族

发表于 2018-7-12 19:08 |显示全部楼层

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租客每年是有一定的定额可以urgent repair的，这个在合同里都写着。具体就是例如房屋漏水，水管漏水，热水等很紧急的问题。房东24小时不回应的话房客有权不经过房东允许修理，并且不超过那个定额的话房客一分钱不用付。

coolmate

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禁止发言

发表于 2018-7-12 19:20 |显示全部楼层

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为啥一贴两发？

抱睡

布鞋族

发表于 2018-7-13 02:05 |显示全部楼层

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LZ在想啥呢交给中介就是花钱买清净省事了如果想要完全掌控就得亲历亲为

linacheng

白金靴族

发表于 2018-7-13 04:45 来自手机 |显示全部楼层

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中介正常

wangwalter

铜靴族

发表于 2018-7-13 06:03 |显示全部楼层

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良心价

eva82

布鞋族

发表于 2018-7-13 07:40 来自手机 |显示全部楼层

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这价格真的很良心，我自己家找人修还花了快2000刀

gardenia15

布鞋族

发表于 2018-7-13 08:21 来自手机 |显示全部楼层

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紧急情况，不管你同不同意500起，

kitchenreno

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发表于 2018-7-13 08:25 来自手机 |显示全部楼层

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怎么感觉楼主啥都不懂。。问的问题还蛮幼稚。
1。这个价格不算便宜，但也还可以。你什么都不要管，就付钱完事，你还不愿意了？这不就是找中介管理的目的吗？
2。球踢爆热水器? 你怎么不说小孩把热水器给点了呢！nothing last forever!

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jenny1999

皮靴族

发表于 2018-7-13 09:15 来自手机 |显示全部楼层

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没有热水就不符合居住条件，租客有权去旅馆住房东买单，房东还是必须修好热水器的。所以中介处理得很妥当。

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richiz

银靴族

发表于 2018-7-13 10:38 |显示全部楼层

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投资房不要跨州买

fffighter

金靴族

发表于 2018-7-13 10:57 |显示全部楼层

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不要自己瞎琢磨，该付钱就付钱，因为也别无他法

如果过几个月，再坏了，再琢磨。

tony_wang99

金靴族

发表于 2018-7-13 10:59 |显示全部楼层

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kitchenreno 发表于 2018-7-13 07:25
怎么感觉楼主啥都不懂。。问的问题还蛮幼稚。
1。这个价格不算便宜，但也还可以。你什么都不要管，就付钱完 ...

明明是水不好，把管道堵了，

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kitchenreno	+ 2	你太有才了
飞儿	+ 1	你太有才了

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zhangwei7461

金靴族

发表于 2018-7-13 11:02 |显示全部楼层

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本帖最后由 zhangwei7461 于 2018-7-13 10:04 编辑

这样说吧。。的确是可以归类到紧急维修的。价格也还算很合理，
除非lz的中介作假，否则漏热水造成的租客电费损失，和你的水费损失也够你吃一壶。

我有同事有过经验，热水器储水tank漏水，最后一个季度电费到了1700多刀。最后还是和owner 协商解决的。

lz 的中介还算比较当机立断的。要知道，对于中介来说，这是冒着被你怀疑和让你感觉不悦的风险做的决定。对于中介来说，客户的信任是最重要的。有了客户的信任，中介才能大胆的做事来最大化你的投资回报。