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[财务贷款] 投资房refinance部分不能退税- ATO的Email [复制链接]

artwo

银靴族

发表于 2018-7-11 16:39 |显示全部楼层

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以前很多足迹网友问过这个问题，也有很多网友认为refiance部分可以退税。刚刚收到ATO的信
Refinance 出来的钱如果用于非相关的用途，不能用于退税

Claiming interest expenses for your rental property this tax time?
We want to help you get your interest deduction right.

A common mistake people make is to take money out of their rental property loan for personal use, either as a redraw or a refinance, and claim the related interest as a deduction.

What does this mean for you?

If you use money from your rental property loan for something unrelated, like buying a car, you can't claim interest for that part of the loan, across the life of the loan.

Instead, you need to apportion (split) the interest, and only claim interest for the part of the loan relating to your rental property.

Adelee

皮靴族

发表于 2018-7-11 16:41 |显示全部楼层

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我也收到了。刚好今年refinance, 也买了车，还以为email是针对我个人的呢

mercer80

皮靴族

发表于 2018-7-11 16:45 |显示全部楼层

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Me too, just received

dabaili

银靴族

发表于 2018-7-11 16:51 |显示全部楼层

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本来就不能退。

mqyan

皮靴族

发表于 2018-7-11 16:53 |显示全部楼层

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我也收到了

李十三

水晶靴族

发表于 2018-7-11 16:55 |显示全部楼层

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知道的。反过来，自住房refinance出来的钱，如果用于投资，就可以抵扣。

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-7-11 17:39 |显示全部楼层

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本来就是这样

refinance的钱去买投资房就可以退税

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Rocher1895

皮靴族

发表于 2018-7-11 17:40 |显示全部楼层

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personal use当然不能claim，投资房相关的支出可以。
自住房有修修补补upgrade，可以报投资房支出。

AlanTse

银靴族

发表于 2018-7-11 18:03 |显示全部楼层

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自住房refinance出来的钱，如果用于投资，就可以抵扣
will do this year

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2018-7-11 18:12 |显示全部楼层

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本来就是吓死胆小的。

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2018-7-11 18:41 |显示全部楼层

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大头爸爸

金靴族

发表于 2018-7-11 18:47 |显示全部楼层

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你的用途不是投资当然不能退税，这是常识啊，你会计师没有告诉你吗

马到成功

白金靴族

发表于 2018-7-11 18:49 |显示全部楼层

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ATO没错啊，要看refinance出来的钱的用途啊，你如果继续买投资房就能退税，你拿去买车了当然不行啊

bl_helen

银靴族

发表于 2018-7-11 18:53 |显示全部楼层

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这还用专发一帖…

月亮宝贝

皮靴族

发表于 2018-7-11 18:54 来自手机 |显示全部楼层

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一直以来都是如此这个是老政策不是什么新政策 refinance的loan purpose是私人用途从来就没有给报过呀

labixiaoxing

铜靴族

发表于 2018-7-11 18:54 来自手机 |显示全部楼层

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不是一直这样的吗

huggies

皮靴族

发表于 2018-7-11 20:00 |显示全部楼层

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Benz20xx

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-7-11 21:05 |显示全部楼层

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那还是直接refinance去别的银行算了

zhengtao

银靴族

发表于 2018-7-11 22:37 |显示全部楼层

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从来都是这样。。。

shgrt2007

皮靴族

发表于 2018-7-11 23:19 |显示全部楼层

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借贴问一下，offset里的钱拿出来用于其它用途，不影响抵税吧？

诡秘之主

银靴族

发表于 2018-7-12 10:17 来自手机 |显示全部楼层

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AlanTse 发表于 2018-7-11 17:03
自住房refinance出来的钱，如果用于投资，就可以抵扣
will do this year

自住房refinance出来的可以抵扣，是不是说我自助房贷款出来的钱全款买了一套公寓，然后利息可以抵扣？

vinsonz

金靴族

发表于 2018-7-12 10:19 |显示全部楼层

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一直如此

fffighter

金靴族

发表于 2018-7-12 10:25 |显示全部楼层

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这不是新鲜事啊，能退税与否只看最终用途，personal use当然不行。

同理，只要是用来再买投资房，从自主房或投资房refinance出来的钱，都可以退税。

artwo

银靴族

发表于 2018-7-12 10:32 |显示全部楼层

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fffighter 发表于 2018-7-12 09:25
这不是新鲜事啊，能退税与否只看最终用途，personal use当然不行。

同理，只要是用来再买投资房，从自主房 ...

问题来了，如果Refinance出来的钱，退税的时候，是算进老房子的退税，还是新买的房子的退税？

dingyipu

白金靴族

发表于 2018-7-12 10:34 |显示全部楼层

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artwo 发表于 2018-7-12 09:32
问题来了，如果Refinance出来的钱，退税的时候，是算进老房子的退税，还是新买的房子的退税？ ...

肯定是新买的，expense和revenue要对应

artwo

银靴族

发表于 2018-7-12 10:37 |显示全部楼层

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本帖最后由 artwo 于 2018-7-12 09:38 编辑

dingyipu 发表于 2018-7-12 09:34
肯定是新买的，expense和revenue要对应

感觉不太对。从老房子拿出10万，买了新房子，应该退在老房子吧？

圆满的考拉

银靴族

发表于 2018-7-12 11:59 |显示全部楼层

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too old

april78

皮靴族

发表于 2018-7-14 22:48 来自手机 |显示全部楼层

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Rocher1895 发表于 2018-7-11 16:40
personal use当然不能claim，投资房相关的支出可以。
自住房有修修补补upgrade，可以报投资房支出。 ...

自住房升级可以报投资房支出，确定？

Mr.Yuan

银靴族

发表于 2018-7-14 23:22 来自手机 |显示全部楼层

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常识

eyes

银靴族

发表于 2018-7-14 23:28 来自手机 |显示全部楼层

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artwo 发表于 2018-7-12 09:37
感觉不太对。从老房子拿出10万，买了新房子，应该退在老房子吧？

我的理解，钱用来买新房，产生的利息是新房的成本。

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