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justinwoody

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发表于 2018-7-10 23:34 |显示全部楼层

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本帖最后由 justinwoody 于 2018-7-12 15:43 编辑

RT

dok

皮靴族

发表于 2018-7-10 23:37 |显示全部楼层

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房东也没想到一个月还没租出去吧，等过一个月可能也没想到第二个月还租不出去，拖着拖着一年就过去了...

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justinwoody

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发表于 2018-7-10 23:42 |显示全部楼层

dok 发表于 2018-7-10 22:37
房东也没想到一个月还没租出去吧，等过一个月可能也没想到第二个月还租不出去，拖着拖着一年就过去了... ...

运气好只开放一周就有租客签，那一般租客也要2-3周才能正式搬，很少有拎着箱子直接住的。

tempuser111

布鞋族

发表于 2018-7-10 23:44 来自手机 |显示全部楼层

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一年12个月，如果租便宜点前一个月是cover了，但是后11个月少赚的钱是多少你没算进去，这么算下去肯定是抗一会儿再高价租出去比较划算的可能性比较高，前提是抗一会儿然后租出去了。。但是具体是多少没算也不确定哈，我就是举例可能是这么个意思。

eyes

银靴族

发表于 2018-7-10 23:48 来自手机 |显示全部楼层

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租金高有助于过滤掉一些有风险的租客。

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明月星光	+ 3	我很赞同

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babydoll88

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发表于 2018-7-10 23:50 来自手机 |显示全部楼层

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同意我的投资房就是算了这笔账之后降价租掉的
至于说租客水平州政府雇员和大学老师中介也是给力

justinwoody

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发表于 2018-7-11 00:04 |显示全部楼层

本帖最后由 justinwoody 于 2018-7-10 23:09 编辑

tempuser111 发表于 2018-7-10 22:44
一年12个月，如果租便宜点前一个月是cover了，但是后11个月少赚的钱是多少你没算进去，这么算下去肯定是抗 ...

一年52周，$750*52=$39000
乐观算空租4周，$800*48=$38400

租金总收入还少了，租的高没啥用，少空租是正道。

justinwoody

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发表于 2018-7-11 00:04 |显示全部楼层

babydoll88 发表于 2018-7-10 22:50
同意我的投资房就是算了这笔账之后降价租掉的
至于说租客水平州政府雇员和大学老师中介也是给力 ...

租客素质和学历，职业没什么直接关系。

justinwoody

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发表于 2018-7-11 00:06 |显示全部楼层

bello 发表于 2018-7-10 23:05
因为还有第二年第三年第四年……，贪便宜的租客差的机率也更大

我去，一个租客还第二第三第四年.......你真好

justinwoody

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发表于 2018-7-11 00:12 |显示全部楼层

bello 发表于 2018-7-10 23:10
长期租客才稳定才爱惜

你怎么判断租客是稳定一直租4年的？

Hi5

皮靴族

发表于 2018-7-11 00:12 |显示全部楼层

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社会责任感和对房市的信心。

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datou1981

金靴族

发表于 2018-7-11 00:17 |显示全部楼层

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还有一种可能....数学不好

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明月星光

银靴族

发表于 2018-7-11 00:17 |显示全部楼层

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价格上斤斤计较的之后各种事儿也多。过滤掉比较好……

kjking

银靴族

发表于 2018-7-11 00:23 |显示全部楼层

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有时候不是800到720的问题
有些人上来就说650，你租不租呢

potter.leon

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发表于 2018-7-11 00:41 |显示全部楼层

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kjking 发表于 2018-7-10 23:23
有时候不是800到720的问题
有些人上来就说650，你租不租呢

不老实的肯定不能租啊，否则后面的事更多

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kk-11

铜靴族

发表于 2018-7-11 01:00 |显示全部楼层

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justinwoody 发表于 2018-7-10 23:06
我去，一个租客还第二第三第四年.......你真好

其实这个道理谁都懂

只能说，没后悔药。有的话，租不出去全会降租。

但人人都觉得他们已经降了，已经便宜了，是能租出去的。

lisar

皮靴族

发表于 2018-7-11 01:19 来自手机 |显示全部楼层

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不知道通过中介租房是不是要洗地毯开票给中介呀？

kakacii

银靴族

发表于 2018-7-11 01:26 来自手机 |显示全部楼层

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因为讲价的租客是垃圾租客的可能性更高

ldp101

皮靴族

发表于 2018-7-11 07:18 |显示全部楼层

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因为鬼佬数学不好

vinsonz

金靴族

发表于 2018-7-11 08:13 |显示全部楼层

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信心及概率问题

上班ing

银靴族

发表于 2018-7-11 08:17 |显示全部楼层

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lisar 发表于 2018-7-11 00:19
不知道通过中介租房是不是要洗地毯开票给中介呀？

不养宠物的话不是必须

gavy

银靴族

发表于 2018-7-11 08:26 来自手机 |显示全部楼层

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高价有时就是为了过滤垃圾租客

owner

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发表于 2018-7-11 09:03 来自手机 |显示全部楼层

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楼主，750比800少20？

哎呀我去

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发表于 2018-7-11 09:10 来自手机 |显示全部楼层

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你便宜就有人比你更便宜

wxlichao

布鞋族

发表于 2018-7-11 11:34 |显示全部楼层

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这跟“资本家宁愿把牛奶倒掉，也不便宜卖给穷人”是一个道理。

pmp6

金靴族

发表于 2018-7-11 11:37 |显示全部楼层

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gavy 发表于 2018-7-11 07:26
高价有时就是为了过滤垃圾租客

同意

楼下对齐

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发表于 2018-7-11 11:37 |显示全部楼层

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他们有着高傲的头颅

juntz

皮靴族

发表于 2018-7-11 11:41 |显示全部楼层

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主要原因是房东也不知道能多快租出去，万一租得快呢，干吗降价。第二是下一次出租也会被参考之前的租金，一旦降下也不容易再升回去。第三是以防拉低周边租金，造成恶性竞争，对大家（房东）都不好。

selinagys

皮靴族

发表于 2018-7-11 11:41 |显示全部楼层

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有的估计今后考虑要卖房的话租金高也是个卖点

羊肉汤面

布鞋族

发表于 2018-7-11 11:45 |显示全部楼层

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算账方式的问题吧。
空置的时间早把多要的那一点租金赔进去了。

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