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[自购小窝] 9 Surrey Road, Turramurra7月7日流拍 [复制链接]

luuuuding

草鞋族

发表于 2018-7-8 14:48 |显示全部楼层

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上午去看了一个拍卖，刚拐到街上就看到两侧停了不少车，来了不少人，门口停了个咖啡车。
9点开始看房，9点半多点拍卖。现场估计30来人，多对西人夫妇，基本30-40多岁，有一两对带着孩子来的，华人面孔也有4-5对。
房子相当不错，设计合理，地大也非常平整。
中介说市场反馈大约4m，开拍之后开始让大家报起拍价，然后尴尬的情景发生，询问许久没有一个人报价。中介看来非常意外，开始有中介走到登记的身旁交谈，最终还是无人报价，持续约10多分钟。最终pass in，拍卖结束。
个人没觉得有明显缺陷，房子户型都非常好，观望气氛浓厚市场清淡啊。

https://www.domain.com.au/9-surrey-road-turramurra-nsw-2074-2014441103

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may1028

白金靴族

发表于 2018-7-8 14:57 |显示全部楼层

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沙发看流拍

sailojai

皮靴族

发表于 2018-7-8 15:09 来自手机 |显示全部楼层

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妙想天开

flyer

铜靴族

发表于 2018-7-8 15:10 |显示全部楼层

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瞄了一下，说不上什么感觉。。，奇怪。
位置不算很好不

Sunking08

皮靴族

发表于 2018-7-8 15:47 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Sunking08 于 2018-7-8 14:51 编辑

这个房子位置一般哪都不挨着离开火车站和 st ives shopping center bus 站都很远，

还有一个很大的问题是卧室全在2层要爬楼梯家有老人的不合适

而且这个2层不是真正的2层是顶楼屋顶改装的顶很低斜的下雨时噪音很大我估价在3m左右

jacsonlin

金靴族

发表于 2018-7-8 16:06 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2018-7-8 15:08 编辑

最后还是会4M以上卖掉的。昨天Domain说看拍卖的人超过50组，只是大家都想讨价还价罢了。

BSY

皮靴族

发表于 2018-7-8 16:17 |显示全部楼层

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Sunking08 发表于 2018-7-8 14:47
这个房子位置一般哪都不挨着离开火车站和 st ives shopping center bus 站都很远，

还有一个很大的问题 ...

位置的确一般，距离车站要2.4km 不能步行

但是楼下没有卧室这个比较牵强的挑刺，因为楼下很多房间，若真有老人还是很容易找出一个房间的

luuuuding

草鞋族

发表于 2018-7-8 16:17 |显示全部楼层

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Sunking08 发表于 2018-7-8 14:47
这个房子位置一般哪都不挨着离开火车站和 st ives shopping center bus 站都很远，

还有一个很大的问题 ...

二层顶并不低，并不是什么改装的。住house的就别想着火车站了，当然这是个人看法。

Sunking08

皮靴族

发表于 2018-7-8 16:32 来自手机 |显示全部楼层

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BSY 发表于 2018-7-8 15:17
位置的确一般，距离车站要2.4km 不能步行

但是楼下没有卧室这个比较牵强的挑刺，因为楼下很多房间，若真 ...

底层没有卧室绝对是大毛病鬼佬特别重视这一点现在国人也开始重视这一点了老人小孩每天上下楼梯跌倒一次够你折腾一阵子

TRE

铜靴族

发表于 2018-7-8 16:38 |显示全部楼层

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豪宅！不过4m好像是多了

蜜蜂花茶

布鞋族

发表于 2018-7-8 16:43 来自手机 |显示全部楼层

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这个楼上有4房还是5房，但是一个套房外，只有一个厕所。price guide3.8好像。这个时间要等来买家估计要久一点了

BSY

皮靴族

发表于 2018-7-8 16:54 |显示全部楼层

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Sunking08 发表于 2018-7-8 15:32
底层没有卧室绝对是大毛病鬼佬特别重视这一点现在国人也开始重视这一点了老人小孩每天上下楼梯跌倒 ...

楼下影音室很容易作为底楼的guest room的

晨露吉赛尔

铜靴族

发表于 2018-7-8 17:01 来自手机 |显示全部楼层

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如果3.5估计一个月卖掉 4m估计黄了

cutebaby

银靴族

发表于 2018-7-8 17:11 来自手机 |显示全部楼层

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贵了4M

luuuuding

草鞋族

发表于 2018-7-8 17:20 |显示全部楼层

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晨露吉赛尔发表于 2018-7-8 16:01
如果3.5估计一个月卖掉 4m估计黄了

嗯我也觉得这是个3m的房子，就是拍卖的时候连出价的人都没有有点意外

咬人的蓝色水瓶

布鞋族

发表于 2018-7-8 17:49 来自手机 |显示全部楼层

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这年头拍卖就是脑子有问题。谁的贷款百分百？

400百万应该没问题吧，没看过房子。位置是真差。

晨露吉赛尔

铜靴族

发表于 2018-7-8 18:54 |显示全部楼层

luuuuding 发表于 2018-7-8 16:20
嗯我也觉得这是个3m的房子，就是拍卖的时候连出价的人都没有有点意外

现在的拍卖就是买家摸个底
400w应该不行

liz@aus

铜靴族

发表于 2018-7-8 19:01 来自手机 |显示全部楼层

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位置真差。$3.5m都偷笑了。

landlords

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-7-8 21:05 来自手机 |显示全部楼层

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4M 想多了
3m 745 来块地，1m造的舒舒服服

咬人的蓝色水瓶

布鞋族

发表于 2018-7-8 21:12 |显示全部楼层

本帖最后由咬人的蓝色水瓶于 2018-7-8 20:14 编辑

landlords 发表于 2018-7-8 20:05
4M 想多了
3m 745 来块地，1m造的舒舒服服

3m 745东面哪里可以来块地，而且还能造房子？1 Macquarie st 毫无隐私的地都卖了368万。Baldry st 450平米地卖近400万。Royal st 离火车站1.6公里700平米地的破房465万。

zbpanda

皮靴族

发表于 2018-7-8 21:13 |显示全部楼层

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市场环境不好，缺点都被放大，砍40万有戏。

love2010

银靴族

发表于 2018-7-8 22:48 |显示全部楼层

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4m
笑着飘过

hchen02

木屐族

发表于 2018-7-9 00:45 |显示全部楼层

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Sunking08 发表于 2018-7-8 14:47
这个房子位置一般哪都不挨着离开火车站和 st ives shopping center bus 站都很远，

还有一个很大的问题 ...

别只看一间房，2楼上还有阁楼呢。

hchen02

木屐族

发表于 2018-7-9 01:03 |显示全部楼层

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zbpanda 发表于 2018-7-8 20:13
市场环境不好，缺点都被放大，砍40万有戏。

4M以上的房子好像没怎么跌过，近1年来房价跌不是因为经济有大的变化，是因为银行不肯放松贷款，买4M以上房子的人，可能也需要贷款，但是银行会贷给他和她们的，所以影响非常有限。

3M以下的房子，受影响就很大。

买4M以上的房子，如果自住，考虑位置好坏和离开火车站的距离应该没有多大关系（投资另当别论），已经买在上北了，离开City都那么远了，也没有水景，那么地大，地平，静街，送孩子去学校方便更重要。

房东如果急卖，那没办法，不急卖，3.8M的指导价挺合理。

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landlords

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-7-9 07:33 来自手机 |显示全部楼层

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咬人的蓝色水瓶发表于 2018-7-8 20:12
3m 745东面哪里可以来块地，而且还能造房子？1 Macquarie st 毫无隐私的地都卖了368万。Baldry st 450平 ...

西边吧过条马路
东边17年3m是有的，18年腰斩后机会渺茫

Double1881

金靴族

发表于 2018-7-9 08:17 |显示全部楼层

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4m
有那点钱，买这个，我也只能一笑而过了。

akosakos

皮靴族

发表于 2018-7-9 08:38 来自手机 |显示全部楼层

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谁知道这个房子卖了多少钱？

https://www.realestate.com.au/property/40-ku-ring-gai-ave-turramurra-nsw-2074

anklos

银靴族

发表于 2018-7-9 10:14 |显示全部楼层

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没有gas cooking？！

惊天战神

皮靴族

发表于 2018-7-9 10:29 |显示全部楼层

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2m 最多了。。。还真以为是前几年海外贷人傻钱多的时候呢

vinsonz

金靴族

发表于 2018-7-9 10:31 |显示全部楼层

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4m 想多了吧

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