这种duplex二楼是不是容易漏水？

anklos

https://www.realestate.com.au/pr ... tone+east-128529098

二楼是挡水板，不是砖砌的，是不是时间久了容易漏水？

这种样式在新的duplex好像挺流行的，内行的人能评价一下吗？

非常感谢！

滤霸

光看不好说吧，看起来一样的材料也有非常好的非常烂的，我以前租的那套内层质量是还不如纸板。

sheilaloo

这种一般是砖，上面看着是render的，应该是想调节一下颜色吧

little_koala

不光是duplex，新盖的house也很流行这样。材料没问题，关键是施工质量。

话说这套房子内装还可以，但是面积好小啊，公共空间跟公寓差不多大，为了一个双挑高，牺牲了楼上一个客厅。

anklos

sheilaloo 发表于 2018-6-30 07:08
这种一般是砖，上面看着是render的，应该是想调节一下颜色吧

嗯，之前看过一个类似颜色的是用防水板的

anklos

little_koala 发表于 2018-6-30 07:10
不光是duplex，新盖的house也很流行这样。材料没问题，关键是施工质量。

话说这套房子内装还可以，但是面 ...

很难找到地理位置好 然后又比较大的duplex

估计有也是很贵

crystalsea

有这种双挑高冬天是不是得冷啊？开空调也太奢侈了

BSY

sheilaloo 发表于 2018-6-30 07:08
这种一般是砖，上面看着是render的，应该是想调节一下颜色吧

我很赞同。二楼是砖不是板。render一下是为了美观。和漏水不漏水没有关系

屋主为了美观还花了不少心思做了挑高客厅，好像现在的房子不多见了。

toozz

不知道你说的挡水板是什么意思。但是不管什么材料如果正常安装都不会有防水问题，担心材料还不如担心builder 。另外不管什么板一般都会有joint 而且不能render 。这个明显是render，大概率是砖。

anklos

楼上都是慧眼啊。今天去看了下，是砖的

主要是之前一个duplex很像，我以为也是防水板搭的

momohan

挡水板？ 那我那40年的老板房不是天天都在漏水。

harbridge

我是好奇这套为啥拍卖取消了，改for sale 了，不知道房东要多少才卖

anklos

harbridge 发表于 2018-7-1 15:30
我是好奇这套为啥拍卖取消了，改for sale 了，不知道房东要多少才卖

说是有两个人出了接近1.7m的offer，改成私卖

现在行情下1.7m买这个房子有点夸张了

harbridge

anklos 发表于 2018-7-1 15:52
说是有两个人出了接近1.7m的offer，改成私卖

现在行情下1.7m买这个房子有点夸张了

这价格挺高的，特别在这个房市低迷期。这房子是拐角房，厨房窗户那里看出去总觉得有点别扭，楼上的大卫生间没窗户。

anklos

harbridge 发表于 2018-7-1 15:57
这价格挺高的，特别在这个房市低迷期。这房子是拐角房，厨房窗户那里看出去总觉得有点别扭，楼上的大卫生 ...

非常高了，主要就是区不错了。

房子内部设计槽点无数

harbridge

anklos 发表于 2018-7-1 16:03
非常高了，主要就是区不错了。

房子内部设计槽点无数

换过来想想，要是放去年卖说不定要接近1.8了

BSY

anklos 发表于 2018-7-1 15:52
说是有两个人出了接近1.7m的offer，改成私卖

现在行情下1.7m买这个房子有点夸张了

同街low side 的project home build的duplex 上个月卖了168万，少一个卧室少一个卫生间。所以估计这个房东想卖170万吧

little_koala

anklos 发表于 2018-7-1 16:03
非常高了，主要就是区不错了。

房子内部设计槽点无数

求分享有哪些设计上的槽点？因为没有实地去看过这个房，从户型图上只能看出楼上洗手间没有窗户这个点。

马到成功

客厅吊灯如果要换灯泡，是不是要用升降机才行啊？

yl001

挑高的厅空间感非常好，也大气，国内高档点的别墅都做挑高设计。
5房还不够用？呵呵，不做挑高也就多了点面积而已。。。又不是学生宿舍，有什么必要。
还有人说这室内面积堪比公寓？我真是一口汽水喷出来。。。呵呵呵呵呵呵呵呵 你家公寓真XX大。

anklos

little_koala 发表于 2018-7-1 19:05
求分享有哪些设计上的槽点？因为没有实地去看过这个房，从户型图上只能看出楼上洗手间没有窗户这个点。 ...

厨房设计很差，灶台在厅内墙角位置很变扭。另外灶台很小，留出的抽油烟机位置也很小，需要给家庭做饭的基本直接pass了。

镂空挑高下面不错，但去了2楼靠楼梯边很空，感觉有些危险。

2楼房间几个都不大，衣柜空间也小。

院子很小，干草铺的高低不平。和后面邻居house的院子没有完全隔开，隐私性有一定损失。

crystalsea

楼上的评论说得人怕怕。有小孩的还是不要考虑这个挑高的

RobF

anklos 发表于 2018-7-1 21:43
厨房设计很差，灶台在厅内墙角位置很变扭。另外灶台很小，留出的抽油烟机位置也很小，需要给家庭做饭的基 ...

我也在看这个房子，在犹豫要不要给offer，我先生想选转角那边，他觉得转角更保值一些，但我想要的是另一边，原因也和你说的一样，后院和邻居前院的一角没隔开，需要等种的树长高后遮住或者自己搬进去再加装。还有就是感觉另一边会更安静些。

这房子优点是high side，挑高的客厅，采光极好，内部选用的材料也是平均水准之上，要比之前在同一条条街上几个月前卖的那个low side好很多。不过可能是之前住house的原因，觉得duplex的院子小，厨房小，客厅小，卧室小，衣柜小，车库小，反正都比house小，我先生安慰我说想想用旧house的价格买新房来平衡下吧。

对了，我先生喜欢那条街和门牌号8 Richmond，卖瓜的中介也说不少看房的中国人也是这样觉得，开玩笑这个地址也能值10K，不知道市场是不是真的这样

RobF

crystalsea 发表于 2018-7-1 22:02
楼上的评论说得人怕怕。有小孩的还是不要考虑这个挑高的

这个倒是不用担心，澳洲这边的建筑安全标准很严格，还没听过什么意外发生的新闻。好像是潮流，新建的房子非常多挑高客厅的，看着确实大气。不过Duplex见的不多，听说是建筑成本要贵多几万，影响利润。所以没有多少人愿意做。

sydfuzhou

楼上少了16㎡的阳光大厅

mgw301

这房子采光确实不错。

james988

yl001 发表于 2018-7-1 19:33
挑高的厅空间感非常好，也大气，国内高档点的别墅都做挑高设计。
5房还不够用？呵呵，不做挑高也就多了点面 ...

这5房要真老的小的一起住，确实憋屈。吃完饭就各自进自己房间吗？这房子至少要腾出一间来做书房或者活动室用才好。

harbridge

RobF 发表于 2018-7-1 22:32
我也在看这个房子，在犹豫要不要给offer，我先生想选转角那边，他觉得转角更保值一些，但我想要的是另一 ...

隔壁那套隐私会好很多，但是朝向来说是这套好。就看你取舍了，我个人不愿意在厨房活动都在窗外别人的眼皮底下

harbridge

anklos 发表于 2018-7-1 21:43
厨房设计很差，灶台在厅内墙角位置很变扭。另外灶台很小，留出的抽油烟机位置也很小，需要给家庭做饭的基 ...

同意你说的2楼那个地方，我是有一点点恐高的，所以到了那块腿有些发软

little_koala

anklos 发表于 2018-7-1 21:43
厨房设计很差，灶台在厅内墙角位置很变扭。另外灶台很小，留出的抽油烟机位置也很小，需要给家庭做饭的基 ...

这么听来厨房的设计的确很差。楼上的几个卧室的面积真心不算小了，楼下那个当study用也还算宽敞。其实如果要追求大客厅，大厨房，大卧室，大院子，那就只能买house了，duplex毕竟只是半个house，允许建的总面积一共就那么点儿，这儿大点儿那儿就要小点。我个人倾向于小卧室大客厅，卧室属于静区，只是用来睡个觉，客厅属于动区，白天大部分时间都待在那里。