买地大坑，现在很无助

aabb1234

有关注我之前帖子的人都知道本来我买了个50万600平方的大平地，风风火火准备建房。就在finance due的5天前，突然builder告诉我后院有一条sewer line,横穿后院，横穿我建筑面积的三分之一处。哎，真是大坑。现在只能用finance为由，退出contrast。感觉又要回去那个无穷无尽看房买不到深坑了，倍感无助，求安慰

补充一个情况
我当然明白有sewer是正常的，但是一般的sewer在地后院边界1-2米左右的地方，是没问题的。要么在前院，driveway下面也是OK。甚至左右2边都是OK。但是这个sewer在离后院地边界一边5米，一边8米的地方横穿，本来这个地就是个梯形地，必须离马路6米才能建，后面sewer又要退开1.5米，整个地只有25米深，25-6-5-1.8=12.2。也就是这个地只能建宽16，深12.2的房子，市面上的主流builder，几乎没有这么窄的户型，如果一层设计只能建190平方的小房，或者去花至少1.5-2万澳币打桩架高或者做个subfloor，让房子避开管道。或者只能建2层，建筑成本又是5万+。如果我同样买一个400平米的地，也能建同样这种房子，但是400平米地只卖40-45万，大家觉得这个地是不是个大坑？

根本原因是这个本来是个2000平方米的大地，原房主就是建一个面特别宽的长方形平房去避开后院sewer，这个开发商买下之后推到分开3快地，还埋了个大陷阱。如果一开始开发商说明，我们这种建房小白可能也觉得正常，就买了。但是开发商和builder勾结，隐瞒这个情况，在我last minute才发现，就是大问题了。

又更新情况，为了这个地差点打官司了。跳出第一份合约之后是提心吊胆，因为傻傻地把自己银行贷款获批信发给中介了，然后说building不够钱退出。然后开发商给我们发了一份新合约，突然在这个地左侧又加了一块easement，而且突然加了一条bushfire条款。这个地真是问题多多，sewer line，easement，bushfire什么都来了。然后我们拒签新合约，决定不买这个地了。坑太多，伤不起。

附一个太监的建房贴
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1429365

烈日

早发现己经是幸运了，应该高兴还是

aabb1234

开发商绝对是有心隐瞒，合约只有后院含糊的几棵树，没有任何easement 信息，合约还说要我无条件接受easement。之前第一个找的builder一直扣着我们的land contour survey，幸好中途换了builder，后面的builder立马告诉我情况，说这个地起码要降价3万，个人觉得起码跌价10%，还说不定降价也卖不出。大坑，买地中介强词夺理，说我被建筑商误导，最多就花5000建筑成本。尼玛，大忽悠，我问了3+builder，至少1～2万打地基，而且万一出事了，还要把房子拆了让人来修。大坑

Pippa

aabb1234 发表于 2018-6-26 22:20
开发商绝对是有心隐瞒，合约只有后院含糊的几棵树，没有任何easement 信息，合约还说要我无条件接受easemen ...

不能说是对方的责任吧？都是买方找律师查easement的

aabb1234

Pippa 发表于 2018-6-26 22:22
不能说是对方的责任吧？都是买方找律师查easement的

这个地没titled，查不到easement

Pippa

aabb1234 发表于 2018-6-26 22:25
这个地没titled，查不到easement

看来买地比买房更复杂啊

LoveMyHome96

是main board sewer line? 普通sewer line 没有问题吧

aabb1234

有2个sewer manhole在后院，一条横穿我建筑三分之一处

jacsonlin

你买房前没找律师看合同吗？

cc9007

楼主能及时发现并取消已经很不错了，虽然又踏上了看房看地的阶段，但不用一直闹心买了个问题地皮啊

Hi5

被便宜捡了！

dingyipu

提前发现还是好的。

Double1881

安慰一下。

cnmxiu

挺专业

VroomVroom

还好发现了~~~

风中的旋回

律师也不管看的，都是找council看，是买家自己应该做的功课

SUORINA

悉尼很多房子都建在sewer line上，唯一不同的是encase sewer line的成本。你自己的sewer是没关系的。一般的管道是$500每米，一般只要开挖，就要至少$5000，也就是10米。如果将来管道有问题，Sydney Water不会把房子拆了的，他们宁可改变线路安个新管道也比拆房子简单。另外sewer line不是easement。easement上面什么都不能盖，在合同里要显示的，title search 都会显示出来。sewer pipeline 一般不显示，但是你去Sydney Water网站上一查都能查出来。它会增加建房成本，而且还要Sydney Wate批准，很多builder都嫌麻烦。如果很多选择的话，就不用非要买这个了。

aabb1234

唉，第一次买地没经验。这个地没Title,查不到任何资料。合约原本后院只有一片树丛不叫easement，叫coverage，不知道是什么。本来开发商就是设好了陷阱的，合同里写明我必须接受所有Easement。一开始这个地是home&land package，等我发现builder不对劲的时候，换了builder才发现这个sewer line，第一个builder1个月前就有这个报告了，一直扣着不给我。幸好后来找的builder靠谱，及时通知我。反正就是闹心，买地陷阱太多。

spacc

自己不是builder或者不懂，这个坑才是开始，lz加油，处处小心

ailsalu

重新出发 就当长知识了

vampirebaby

安慰一下，也算及时发现止损了

billlu

没有title的查不到easement的 所以幸亏发现了。
话说 house land这么做的的确确是在坑人啊

UTSun

个人感觉敢比划自己建房的都是土豪，普通人就买个现成的凑合住了。

jyy_jessie

取消了有没有被收管理费

oppstuu

没明白楼主的逻辑
没有title 怎么卖给你 怎么签合同 就算签 律师也会告诉你需要注意什么 备注什么 在什么条件下成交 你的律师问题
那么如果有title 了 就是买家律师看 你的律师对你负责 不能怪别人有没有告诉你 再说 合同上有图纸 自己多看几分合同 都知道这个easement 在哪

aabb1234

oppstuu 发表于 2018-6-27 12:35
没明白楼主的逻辑
没有title 怎么卖给你 怎么签合同 就算签 律师也会告诉你需要注意什么 备注什么 在什么条 ...

买地有两种，没有titled的就是地花，有titled就是现成可以建的地。没有titled的地，只给你一个图纸，什么都没有，你就买图上的东西。问题是easement需要titled了之后才能去政府查，这个发展商使坏，给了一个含糊不清的合约给我（合同只有一个DA plan，地只有一片coverage，说是树），然后隐藏了要接受所有easement，然后sewer line是后来才建的，图纸上没有，我是后来自己去找Builder做land contour survey才发现的。

aabb1234

目前损失了第一个builder给我做的soil test和land contour survey 1000刀，之前给我3500订金还没退，大坑。
第二个builder付了1500订金，也是做了land contour survey，不知道其他做了没有，估计也是无法退。损失律师费350刀。总共损失约3000刀，当买个教训。

kiosk

有什么关系呢，最多内心觉得买贵了几万块而已，还是贷款，那么多后院有easement的房子不也很好

lyre605

这个其实可以自己查的。 Dail before you dig这个网站会给出你那块地上的管线图。免费的。买地前必须得看啊。包括有没有gas 管道都可以看到。

gycyc

还好及时止损了