没有 电 和 gas builder可以handover么

qiyunima

我们的房子已经盖好了，但是因为地买的是分的的。现在安装电和天然气遇到一些问题，比较慢。正在等能源公司的回复。
但是builder打来电话说他们的工作已经完成了，要做hand over。 想问一下有经验的朋友，他们可以在这样的情况下hand over么？

builder说等电安装好了他们再来安装电器什么的。因为现在对他们来说房子已经改好了，delay不是他们的问题。我有点晕，没电没气没法搬家，但是貌似合同里面也没有说builder盖房子必须要有电和天然气。谢谢大家了。

Hi5

当然不可以。没电没气，ELECTRICIAN 和 PLUMBER 不能开证，没证BUILDER 办不了入住许可证。没入住许可证BUILDER无法HANDOVER 。现在先分的地办理 GAS SERVICE LINE 和 GAS METER 安装得需要三个月。得不停的催。

nz-au

builder已经得到了occupancy permit吗？
没有OC就不用handover.

nz-au

Hi5 发表于 2018-6-26 21:54
当然不可以。没电没气，ELECTRICIAN 和 PLUMBER 不能开证，没证BUILDER 办不了入住许可证。没入住许可证BUI ...

煤气只要把管道埋好了就行，没安装水工件之前就已经出证书了。电也是只要电表箱安上，就出证书了，这两个证给了，其他证也都齐全了，真有可能有的building surveyor没检查室内是否有电有气就给入住许可证了。但楼主这情况是很多电器都没安呢，怎么可能过final inspection.
但是入住是指可以用电了用煤气了才行。可以给building surveyor打电话告知情况，入住许可就不会发给builder了。

qiyunima

nz-au 发表于 2018-6-26 21:56
builder已经得到了occupancy permit吗？
没有OC就不用handover.

他说他能拿到OC
我也很奇怪 为什么他能在没气没电的情况下拿到OC 奇怪啊
而且他们说不handover 就要收我们的利息罚金

nz-au

qiyunima 发表于 2018-6-26 22:03
他说他能拿到OC
我也很奇怪 为什么他能在没气没电的情况下拿到OC 奇怪啊
而且他们说不handover 就要收我 ...

找building surveyor，提醒一下。这种情况基本不可能发生啊，难道不做final inspection吗？

qiyunima

nz-au 发表于 2018-6-26 22:04
找building surveyor，提醒一下。这种情况基本不可能发生啊，难道不做final inspection吗？
...

麻烦问一下怎么找到 building surveyor 的联系方式？

qiyunima

qiyunima 发表于 2018-6-26 22:07
麻烦问一下怎么找到 building surveyor 的联系方式？

找到了，在合同里面
我明天打电话问问

nz-au

qiyunima 发表于 2018-6-26 22:07
麻烦问一下怎么找到 building surveyor 的联系方式？

Good luck!

qiyunima

nz-au 发表于 2018-6-26 22:02
煤气只要把管道埋好了就行，没安装水工件之前就已经出证书了。电也是只要电表箱安上，就出证书了，这两个 ...

煤气builder只是完成了房子里面的，应为还没有煤气管道连接到我们的地，所以还没有院子里接的管道。

电是因为大家共享的 电板 不符合能源公司的要求，所以电力公司没有办法安装电表。 我们所有的邻居正在努力解决这个问题，要求开发商维修这个问题。

现在绝对有点难受，房子盖得确实不错，但是这个最后的收尾工作让我很不放心。builder万一收了钱不理我们的，咋办。

nz-au

qiyunima 发表于 2018-6-26 22:24
煤气builder只是完成了房子里面的，应为还没有煤气管道连接到我们的地，所以还没有院子里接的管道。

电 ...

你这种情况是不应该得到OC的。把电力公司的邮件（不符合要求的电箱）发给BUILDING SURVEYOR，就不可能得OC

nz-au

你这是UNIT？那就更不可能交房了。

qiyunima

nz-au 发表于 2018-6-26 22:35
你这是UNIT？那就更不可能交房了。

不是unit 是独立地，只是四家共享一个drive way

vampire_k

qiyunima 发表于 2018-6-26 22:41
不是unit 是独立地，只是四家共享一个drive way

有common property怎么还是独立地

qiyunima

vampire_k 发表于 2018-6-26 22:49
有common property怎么还是独立地

那就不是独立地了

nz-au

qiyunima 发表于 2018-6-26 22:51
那就不是独立地了

Title已经出来了？那上面写的很清楚，或者你如果有plan of subdivision, 那上面写的很清楚

qiyunima

nz-au 发表于 2018-6-26 22:53
Title已经出来了？那上面写的很清楚，或者你如果有plan of subdivision, 那上面写的很清楚 ...

确实是 呵呵
一直在心里有种想法是unit是小房子，而且是盖的都一样户型和外形的房子

Hi5

nz-au 发表于 2018-6-26 22:02
煤气只要把管道埋好了就行，没安装水工件之前就已经出证书了。电也是只要电表箱安上，就出证书了，这两个 ...

Plumber 只是填写了表格，要个Coc 号申请安装煤气表用的，并没有在网上提交，只有煤气表安装完了，plumber 才能连接煤气，最后测试没问题才能提交证书。证书再发给builder 申请入驻许可。所以你builder 不可能有入驻许可的。

nz-au

Hi5 发表于 2018-6-27 00:39
Plumber 只是填写了表格，要个Coc 号申请安装煤气表用的，并没有在网上提交，只有煤气表安装完了，plumbe ...

说的没错。但如果plumbing部分如果是分开两组或三组plumber做的，放管子的和最后水工件安装是两伙不同plumber做的，前一个水工就在煤气表安装前已经网上提交了一个COC， 安完水工件和炉子之后第二个水工又交一个。如果building surveyor 不仔细看，就悲剧了。不过楼主这情况，设备都没安呢，最后的final inspection是过不了。

qiyunima

nz-au 发表于 2018-6-27 07:46
说的没错。但如果plumbing部分如果是分开两组或三组plumber做的，放管子的和最后水工件安装是两伙不同plu ...

我今天收到了builder 发的 OP
他们还真的拿到了， 但是里面有个section 是 Conditions

里面说了，水电气必须连接到房子才可以入住。


但是现在居然没连接他们就拿到了许可，神奇了。
我今天会给builder打电话问问，不行就给 DJM 打电话。

nz-au

qiyunima 发表于 2018-6-27 09:18
我今天收到了builder 发的 OP
他们还真的拿到了， 但是里面有个section 是 Conditions

有condition的OP就不是完整的。
我有个疑问，楼主一直说builder让你交房。感觉是地已经是你名下的了？还是你在开发商那买的房子？

ng12

qiyunima 发表于 2018-6-27 09:18
我今天收到了builder 发的 OP
他们还真的拿到了， 但是里面有个section 是 Conditions

那个 state? LZ 不要贪便宜, 找个 independent inspector 做个 inspection。

ng12

qiyunima 发表于 2018-6-27 09:18
我今天收到了builder 发的 OP
他们还真的拿到了， 但是里面有个section 是 Conditions

不要付款，先 call consumer affairs Victoria (如在 Victoria)
https://www.consumer.vic.gov.au/ ... ng-work-is-complete

qiyunima

nz-au 发表于 2018-6-27 09:58
有condition的OP就不是完整的。
我有个疑问，楼主一直说builder让你交房。感觉是地已经是你名下的了？还 ...

我们是先买了一块分割的地，然后在上面找builder 盖房子。
我觉得是原来分割地的developer 没有做好电和气的工作就卖了，现在找他 他就腿左推右的很麻烦。
builder 已经把房子改好了，所以他们急着交房。

头疼。。。

qiyunima

ng12 发表于 2018-6-27 12:52
那个 state? LZ 不要贪便宜, 找个 independent inspector 做个 inspection。

不是省钱， 第三方验收的人只负责房子本身，他们不检查别的

qiyunima

给大家一个回复：
昨天打了一圈的电话，包括维州的building 监管部门，正式答复是occupancy permit 不是必须连接 水电气。
只要builder的房子内部所有的工作拿到了认证证书，就可以出occupancy permit。

我们现在头大了，煤气还能搬家。没电咋办。只能赶紧push 电力公司来修和装电表了。
以后大家盖房子一定要注意气和电的问题。

ng12

qiyunima 发表于 2018-6-28 08:03
给大家一个回复：
昨天打了一圈的电话，包括维州的building 监管部门，正式答复是occupancy permit 不是必 ...

奇怪，你 builder 有 install gas heater, or any cooling system 吗？
没电或 gas, 怎知他们 work or not? 他们怎出 certificate of compliance?
我只知道沒有 certificate of compliance, Occupancy permit 是出不到的。

doubleA

我們是ＮＳＷ的～～也有類似狀況！
之前買新的townhouse 也是gas 沒有用好就交房了，他們有拿到OC... 我們也沒有特別注意...結果住進去兩個月沒有熱水..也煮不了飯..
那townhouse 是私人開發的然後vendor找的builder竟然蓋完房子後倒了..最後我們就是一直煩strata ..strata 就後來讓vendor解決.. vendor 一開始不願意但後來有掏錢找人來幫我們解決..只不過那兩個月真的折騰死了....
提醒大家一定不要依賴 OC 就覺得可以住了...好多都是 OC 拿到了但還是有這些問題的 .....
希望樓主可以趕快解決～

qiyunima

ng12 发表于 2018-6-28 08:43
奇怪，你 builder 有 install gas heater, or any cooling system 吗？
没电或 gas, 怎知他们 work or no ...

我明天去问问，我在vic
打了电话去 认证公司，他们说他们已经收到了所有的认证。

奇怪，在澳大利亚难道还有掏钱拿证的情况么？

ng12

qiyunima 发表于 2018-6-28 19:47
我明天去问问，我在vic
打了电话去 认证公司，他们说他们已经收到了所有的认证。

假设你 install 一个 cooling system, After installation, the installer is supposed to run the unit to make sure it works properly.
Then, the installer will give you a certificate of compliance.