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sun2012

granny flat 可以与主要住宅分开销售 ？

可以吗？好像不可以吧

moonhope

政府这招。。。。
富人有豪宅，不屑于修什么granny flats；穷人租房住，没有啥granny flats
中间层最倒霉。

revstar

都是利空消息

shawn-oz

长知识了

BSY

这个ruling没有用，等什么时候granny flat能有单独title，能subdivision 后才有意义。现在没有一个council规定GF能拆分，不存在销售问题

ZZZXX

这澳洲政府穷的就差向老百姓收做爱费了

BSY

bello 发表于 2018-6-25 10:35
有影响的，奶奶房出租以后要季度报BAS, 整套出售也有GST产生，不过可能是买家代缴，楼花的GST以后不就是 ...

整套出售？Granny flat没有title怎么整套出售？还是说的是主房加Granny flat？那么问题来了，1 granny flat没有出租的情况下，还是作为自住房吧 2 granny flat 占整个房子的比例是多少？怎么界定？用哪个cost base？因为新造granny flat肯定和主房时间不一致，是否需要valuation。这些都没有细则的时候是无法实施的。

BSY

bello 发表于 2018-6-25 10:35
有影响的，奶奶房出租以后要季度报BAS, 整套出售也有GST产生，不过可能是买家代缴，楼花的GST以后不就是 ...

我再仔细看了一下新闻：
自7月1日起，后院的奶奶房“granny flats”可能需要申请澳大利亚商业号码（ABN），并支付商品和服务税（GST），以防止建筑行业的欺诈行为——因为它们可以与主要住宅分开销售。

所以也就是前提是可以与主房分开销售的情况下此ruling适用。那么恢复到我第一次发言，目前没有可能分开销售，因为不可能分契。等哪天granny flat能分契了再说

BSY

bello 发表于 2018-6-25 10:45
整套当然指奶奶房和主房一起，新闻里有举例。我的理解是你只要建了奶奶房，就是小生意，那么季度申报BAS ...

你理解有误，参考我11楼发言，此ruling没有办法实施。问问你的会计师和律师吧

BSY

bello 发表于 2018-6-25 10:48
英文好好读一下，中文是翻译版，而且有提到整体出售的GST, 逃不掉的。

你看了我11楼发言了吗？

sun2012

ATO表示计算难度太大，需要几十名数学博士工作几年才能搞定，成本太高，ATO承担不起

BSY

bello 发表于 2018-6-25 10:50
新出来的政策，大家一条起跑线，我的猜测不重要，你也不用说服我，等税局细则出台就都清楚了，我的风格是 ...

这个政策没有变化本质，是基于gf用来作为投资的情况下，自住还是有豁免的

即便主房纯投资，gf也是纯投资的情况下，GST input 还可以apply margin scheme. 所以税法要好好研究才行

数据派

似乎只是少赚10%，仍然有利可图。

liangpi1234

巧立名目啊

adu

房价要涨

wcsydney2000

关注

oppstuu

奶奶房能分开卖 那就是土地可以分title 了 那基本上可以卖原来房子的二倍价钱了 我估计一堆人高兴还来不及呢 交点税算什么

equilibrium

ZZZXX 发表于 2018-6-25 10:30
这澳洲政府穷的就差向老百姓收做爱费了

同意。

而且很可能不远的将来还会收：变性费，长生不老费之类的。

hpehpe

sun2012 发表于 2018-6-25 10:53
ATO表示计算难度太大，需要几十名数学博士工作几年才能搞定，成本太高，ATO承担不起 ...

現在講Ai 講超算 電腦自動打單 交稅后不服 再打官司

cnmxiu

如果用来作生意，规则没有什么错

pam

是说商业用途吗

羞射的彤狗狗

应该没用吧，毕竟不能分契

xiangjia

这政府是穷疯了吗？不想着发展经济，提高人民生活水平。净搞收税拔毛这种烂事。越搞老百姓手里越没钱就更不敢消费。然后经济一潭死水。自由党搞得狗屁经济啊越看越上火

Jovani

xiangjia 发表于 2018-6-28 10:26
这政府是穷疯了吗？不想着发展经济，提高人民生活水平。净搞收税拔毛这种烂事。越搞老百姓手里越没钱就更不 ...

这样你还叫吗 绿党恨不得直接就把所有富人的钱直接拿来平分了才叫公平， 你又找谁说理去