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[自购小窝] 16 Wadham parade, Mount Waverley 2.66M 这卖家是不是赔了？ [复制链接]

supracb

发表于 2018-6-13 17:16 |显示全部楼层
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链接发不上来
卖家两年前1.156M买的地，建筑成本有没有1.3M呢？这个卖家能赚钱吗？
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fuyao

发表于 2018-6-13 17:22 |显示全部楼层
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https://www.realestate.com.au/so ... +waverley-127516014

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fuyao

发表于 2018-6-13 17:25 |显示全部楼层
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2.658-1.156=1.5m

就是赚钱也不会超过10w吧

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快乐每一天

发表于 2018-6-13 17:26 来自手机 |显示全部楼层
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2.66还便宜？！大家接受度好高啊

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opjkh

发表于 2018-6-13 17:48 来自手机 |显示全部楼层
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看着不错呀

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ruxin

发表于 2018-6-13 18:11 来自手机 |显示全部楼层
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房子真好
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ruxin

发表于 2018-6-13 18:11 来自手机 |显示全部楼层
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房子真好

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stardust058

发表于 2018-6-13 18:29 |显示全部楼层
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这种外墙就是hebel?

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paoer_bai

发表于 2018-6-13 18:33 |显示全部楼层
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这个外观看着是不错的 法式，但是这个是小法式 ，建造成本 比高天花板的大法式错了不少

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绿豆棒冰

发表于 2018-6-13 18:44 |显示全部楼层
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建筑成本这么高吗 吃惊

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wawa0927

发表于 2018-6-13 18:54 来自手机 |显示全部楼层
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连个旋转楼梯都没有。我觉得造价1M，加花园drivey way，1.1M应该差不多了。
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zbpanda

发表于 2018-6-13 20:09 |显示全部楼层
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按照builder的成本推测，这个房子的1m可以盖出来，扣掉税费，盈利20-30万之间。如果贷款的话，再低一点。

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LoveMyHome96

发表于 2018-6-15 00:41 |显示全部楼层
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建房成本应该在60-70万， 自己建50万可以搞定。

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bemystar

发表于 2018-6-15 01:27 |显示全部楼层
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这个房子不会超过80w。。。

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红宝石小屋

发表于 2018-6-15 01:59 |显示全部楼层
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上个估价

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hec66

发表于 2018-6-15 10:28 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 hec66 于 2018-6-15 09:52 编辑

房东好像有builder背景
里面用的东西确实好
但成本应该不会过百
赚三四十万是有的
小缺陷是 小路冲 门口大电线杆 门口路早晚车流还不少
此房拍了两次 都没有达到房东心理价位
最后还是等到合适买家了 赞心理素质
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stella_hq

发表于 2018-6-15 10:35 |显示全部楼层
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这房子怎么会要100万造价啊。 60万到80万。

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hellobottle

发表于 2018-6-15 10:35 来自手机 |显示全部楼层
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80左右吧，50万肯定不够。用料还是好点的

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行者有疆

发表于 2018-6-15 10:42 |显示全部楼层
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没人规定地产造房一定赚钱，啥生意没有亏钱的风险？

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xinhang

发表于 2018-6-15 10:42 |显示全部楼层
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说只要50 60万建房的，你们自己造过房嘛

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px8

发表于 2018-6-15 12:31 |显示全部楼层
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豪。。。
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Sunking08

发表于 2018-6-15 12:36 来自手机 |显示全部楼层
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造价不会超过60 万，房东赚大发了

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bemystar

发表于 2018-6-15 18:53 |显示全部楼层
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Sunking08 发表于 2018-6-15 11:36
造价不会超过60 万，房东赚大发了

找人盖要80w左右了
不过房东是owner builder，差不多是你说的价格

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cy345290833

发表于 2018-6-17 15:44 |显示全部楼层
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典型的 足迹风格 一个劲的瞎比胡扯 低价格~~~~看看他们真可笑~~~~来来来~~~你说50W 60W 能做得下来的 我给你65W 你给我造一个看看~~~

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syddream

发表于 2018-6-17 16:03 来自手机 |显示全部楼层
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60万远远不够的，80万都够呛，自己造过房就知道了

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sepcoco1001

发表于 2018-6-17 16:47 |显示全部楼层
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60萬是不夠的 很明顯 現在原材料價格相比之前還是貴了不少的，80萬左右吧
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Sunking08

发表于 2018-6-17 17:43 来自手机 |显示全部楼层
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本来60万，结果被坑，花了100多万 国人的教训还少吗？
原因

1 国人造房没经验
2 喜欢建到一半 改动
3 语言不通 胆子又小 不敢跟bulider 以理据争

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tracymac01

发表于 2018-6-17 19:05 |显示全部楼层
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路冲..路冲...路冲...

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hanbingok

发表于 2018-6-17 19:22 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 hanbingok 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hanbingok 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
这个房子卖家没赚到钱，房子买价+stamp duty+2年利息+2年council rate+其他杂七杂八大概要1.32M。造房+画图批文+landscaping等等按照市场价要1.1~1.2M左右。按照现在的市场少赔就是赚，卖家就是套现了。就算是Owner builder也不能只算成本价，要把自己的人工算进去，那也就赚个人工钱。如果这个房子盖在balwyn那边会亏死的。

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coco

发表于 2018-6-17 19:28 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 coco 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 coco 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
在Balwyn为什么亏死？

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