[其他讨论] 现在有租客，怎样卖房？ [复制链接]

发表于 2018-6-4 15:29 |显示全部楼层

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降价卖。租客不配合，弄成脏乱差再跌价。

tm698js

木屐族

发表于 2018-6-4 20:46 |显示全部楼层

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中介可以随便找，不一定是租房的那个。以后就是所有卖方相关的找卖的那个，租房的事情找租的那个。正式通知租客卖方以后，租客是有权利提前解约的。但是带租客卖房就是开放的时间很难保证，或者屋里脏乱差影响卖价也是有的。但如果买家是投资的，有现成租约可能会更有吸引力

发表于 2018-6-4 21:11 来自手机 |显示全部楼层

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房东需要出notice告知租客关于要卖房的事情吗还是口头就可以了

tm698js

木屐族

发表于 2018-6-4 21:35 |显示全部楼层

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gycyc 发表于 2018-6-4 20:11
房东需要出notice告知租客关于要卖房的事情吗还是口头就可以了

最好有书面的，如果以后有问题也好说

发表于 2018-6-4 23:32 来自手机 |显示全部楼层

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房客第一年签了一年的租房合同
一年后没有重新再签到期后一直住在里面住了五年
期间按时交租
这个属于periodic lease吗
那么如果有一天房东卖了房子后
房客没有搬走直到新房东接收后是否继续履行原来的合同呢
如果新房东想要自住那么需要提前多少时间通知房客呢
是否有权利赶走这个房客？

淡观山水闲看月只读诗书不念愁

发表于 2018-6-4 23:32 来自手机 |显示全部楼层

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tm698js 发表于 2018-6-4 20:35
最好有书面的，如果以后有问题也好说

淡观山水闲看月只读诗书不念愁

vous22

发表于 2018-6-4 23:36 |显示全部楼层

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gycyc 发表于 2018-6-4 22:32
房客第一年签了一年的租房合同
一年后没有重新再签到期后一直住在里面住了五年
期间按时交租

一般提前3个月通知就可以吧。租客不愿意版，理论上好像最多可以赖半年。不过5,6年都不重新签约涨租金，房东真大方

发表于 2018-6-4 23:38 来自手机 |显示全部楼层

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vous22 发表于 2018-6-4 22:36
一般提前3个月通知就可以吧。租客不愿意版，理论上好像最多可以赖半年。不过5,6年都不重新签约涨租金，房 ...

有涨的三年涨过一次$10 房客把房子打理得很好也按时交租不麻烦房东所以就不重新签了
那么像这种情况租约就是随时解除吗还是说按照合同上的起始时间算呢

淡观山水闲看月只读诗书不念愁

vous22

发表于 2018-6-4 23:48 |显示全部楼层

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gycyc 发表于 2018-6-4 22:38
有涨的三年涨过一次$10 房客把房子打理得很好也按时交租不麻烦房东所以就不重新签了
那么像这种情况 ...

一般来说是可以随时解约的，不管是租客还是房东。房东的话好像要提前3个月书面通知，租客的话只要1个月就可以了。我当年同学租房，好像就是提前3个月收到中介的信，搬走后房东就卖了。我自己租房，后来买房了搬走，就是提前1个月和中介说了。都属于合同到期后自动续住，没有重新签约的情况

发表于 2018-6-5 00:43 来自手机 |显示全部楼层

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vous22 发表于 2018-6-4 22:48
一般来说是可以随时解约的，不管是租客还是房东。房东的话好像要提前3个月书面通知，租客的话只要1个月就 ...

好的非常感谢你的详细解答

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dyzinsyd