科普一下银行估价

JuliusCaesar

论坛里有个讨论估价的帖子，看了一下觉得误解很多啊。简单就我知道的写一下。

1，银行是找第三方估价，随机选一个估价方，为的是保证公正。银行事前不能点谁来估。举个例子，CBRE这种同时卖房子和做估价的，在有的楼盘上甚至会因为利益冲突而被要求回避。

银行也没啥动力去影响估价，一般不存在银行觉得你收入好就给你高一点估价的情况。

一个银行估价了就不太会改了。如果估价低了怎么办？如果可以过计算器的话，换一家银行申请。估价其实是看人品，A银行比B银行高基本是随机的。二楼提醒的对，特不靠谱的，可以去argue。

提前估价（upfront valuation）也是可以的。特重视估价的客户，我可能会让他提前估几个价。只是对多数人来说，利率和过计算器是最要优先考虑的。

估价有三种：desktop, kerside, full。desktop是在电脑上查，kerside是在路边看，full valuation是进屋看。显然，严肃程度不一样。越需要严肃的case，比如豪宅，相应的估价就越严格。

2，确实有lenders可以点估价方，很少。我是知道哪些可以。只是呢，贷款是个综合考虑的事情，不会仅仅为了点估价方就去那家。更何况点了估价方，你也很难影响它。

3，估价很受市场行情的影响。同一个期房盘很多客人都是我做的贷款：今年5月的估价比1月总体差不少，原因是估价师会参考房市行情。这点在楼花上特别明显。

一天世界晴~

估价过低可以argue, 吃不准的时候先找3个银行估完再选

JuliusCaesar

一天世界晴~ 发表于 2018-6-1 12:37
估价过低可以argue, 吃不准的时候先找3个银行估完再选

是的。特别不合理，可以argue。

capoupascap

请问 事先自己找评估公司的话 自己直接联系就好吗？一般价格是多少？

YugaYuga

请问：
1. 房价超过1m通常都要full valuation, 是这样吗？
2. upfront valuation是自己找有资质的股价师？lender认可他们给出的估价吗？

hyjmd

capoupascap 发表于 2018-6-26 19:41
请问 事先自己找评估公司的话 自己直接联系就好吗？一般价格是多少？

自己联系的val firm  

lender不一定承认的。  

hyjmd

YugaYuga 发表于 2018-6-26 21:02
请问：
1. 房价超过1m通常都要full valuation, 是这样吗？
2. upfront valuation是自己找有资质的股价师？ ...

1. generally saying, yes
2. yes and no.   val firm自己找的       lender不一定愿意承认这个val 。   可以通过lender的系统order upfront val

走路像小熊

hyjmd 发表于 2018-6-26 22:23
1. generally saying, yes
2. yes and no.   val firm自己找的       lender不一定愿意承认这个val 。    ...

通过lender的系统order upfront val 收费吗？ 还是免费服务？ 谢谢

安睡如婴

补充一点 residential 基本都是direct comparison。所以附近最近出了几个高价房 赶紧坐上顺风车 commercial 才会用到capitalisation 和 summation估价也是可以argue的 但是要银行出面去和估价师聊

hyjmd

走路像小熊 发表于 2018-6-26 23:12
通过lender的系统order upfront val 收费吗？ 还是免费服务？ 谢谢

理论是免费的。  但是也要别人愿意，老是order val 没有case进去也有问题的

JuliusCaesar

走路像小熊 发表于 2018-6-26 23:12
通过lender的系统order upfront val 收费吗？ 还是免费服务？ 谢谢

一部分银行免费

咖啡猫猫鱼

正在学习估价呢，谢谢分享， 已加分！

另外自住房转投资，估价需要找估价师上门full report还是从网上的desktop report就行呢？

譬如RP data的那种online report 用来以后卖房算CGT用，非常感谢

penny2046

感谢楼主分享，学习了

JuliusCaesar

咖啡猫猫鱼 发表于 2018-6-28 11:05
正在学习估价呢，谢谢分享， 已加分！

另外自住房转投资，估价需要找估价师上门full report还是从网上的de ...

四大之外的小银行做refinance一般要full 贵的房子（各银行不一样标准 1m 1.5m都有）一般要full 楼花要full

你自己找估价一般用不上 只能作为你自己参考看看 贷款用的估价需要通过银行去定

elyncc

可以科普一下自住房在转出租房时的估价具体该怎么做吗？小白第一次无从下手，谢谢

JuliusCaesar

elyncc 发表于 2018-7-2 11:18
可以科普一下自住房在转出租房时的估价具体该怎么做吗？小白第一次无从下手，谢谢 ...

涉及贷款才涉及银行估价啊 你说的自住转出租哪里需要估价？

是自住贷款转投资贷款？

elyncc

JuliusCaesar 发表于 2018-7-2 11:49
涉及贷款才涉及银行估价啊 你说的自住转出租哪里需要估价？

是自住贷款转投资贷款？ ...

要估一下的吧，好像以后卖掉的时候自住和出租交税比例不一样的，自出租开始房子的增值部分比之前要高

JuliusCaesar

elyncc 发表于 2018-7-2 14:21
要估一下的吧，好像以后卖掉的时候自住和出租交税比例不一样的，自出租开始房子的增值部分比之前要高 ...

非银行估价不在这贴的讨论范围内 你说的是CGT 另一个话题了

vickyvicky

请问为什么现在银行评估价格是偏高的呢? 相比较买家的意愿和市场出价。注意到流拍的房子或者成交的房子银行评估价格比流拍/成交价格要高

出来气人

vickyvicky 发表于 2018-7-3 12:09
请问为什么现在银行评估价格是偏高的呢? 相比较买家的意愿和市场出价。注意到流拍的房子或者成交的房子银行 ...

同问！

JuliusCaesar

vickyvicky 发表于 2018-7-3 12:09
请问为什么现在银行评估价格是偏高的呢? 相比较买家的意愿和市场出价。注意到流拍的房子或者成交的房子银行 ...

这个观察没有统计支持吧 可能和你观察的地区有关

我们这大量的银行估价偏低的

vickyvicky

JuliusCaesar 发表于 2018-7-3 14:27
这个观察没有统计支持吧 可能和你观察的地区有关

我们这大量的银行估价偏低的 ...

我看的仅仅是指悉尼,