关于capital gain tax，卖房价格比较低的情况

maifangmaifang

比如，16年买了第二套作为自住，把第一套房子出租，当时给第一套房子做了估价为1.3m（你知道这种估价一般会比真实房价估的略高一点。）。
出租期间根据租金收入和支出（支出大于租金收入）报税退了一些税。
假如现在卖掉卖了1.2m，卖价比作为投资房起始价低了十万，那这十万算不算投资亏损？是不是可以在当年报税时作为投资房亏损算负十万？
假如其他工资收入是八万，不记其他的，那报税时是不是说当年收入为负二万？已交的工资税全部退回？
这样理解对吗？

idlepoison

不对 capital loss只能offset capital gain。 你多卖一个赚的钱才能抵

maifangmaifang

idlepoison 发表于 2018-5-19 22:32
不对 capital loss只能offset capital gain。 你多卖一个赚的钱才能抵

谢谢。
这里有一点点不明白的是，假如只有两套房子，其中一个一直是自住房，那卖了多少loss或gain应该和税没有任何关系，对不对？
那就单一投资房而言，卖的时候的价格如果比作为投资房起始时价格高，算gain，要交税。如果低，算loss，但是又没有其他的投资房有gain，那按你这么说，loss就不能抵税？
只有租金收入和利息维修那些开支差的loss才能抵税？

难免踩上狗屎

请问楼主找估价师估价的吗？是的，投资损失不能抵工资

maifangmaifang

难免踩上狗屎 发表于 2018-5-19 22:53
请问楼主找估价师估价的吗？是的，投资损失不能抵工资

对，是准备开始出租时找估价师做的估价报告。
我上面说的数值只是作为例子说明。实际还没卖。只是想到假如售价低于开始作为投资房时的估价的capital loss情况