[地区选择] 更新: tracy yap再次突破底线，以低于估价45万PI，团队正努力强突卖家心理急售 [复制链接]

发表于 2018-5-19 13:53 |显示全部楼层

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本帖最后由 justinwoody 于 2018-5-19 20:08 编辑

更新：买家最多出1.55M,最终流拍，接着忽悠看中介本事有人多出5万接盘。

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43 willoughby st epping
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-epping-128106766
银行估价1.9m, 在tracy yap团队的努力下，以低于估价45万PI，中介现在正和卖家商谈，2007年以70多万购入，现在DOUBLE到1.6M是否同意。

stockcomments.c

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发表于 2018-5-19 13:58 来自手机 |显示全部楼层

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不同意

kiosk

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发表于 2018-5-19 14:02 来自手机 |显示全部楼层

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现在这贷款行情拍不到高价的，上次问年薪7万只能贷个30万，买个2m的房子口袋要有1.5m现金才保险，现在难卖好价钱

Clairelan

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发表于 2018-5-19 14:04 |显示全部楼层

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不信，肯定是3.2M SOLD了。。。都说房价暴涨了！！！

TRE

发表于 2018-5-19 14:10 |显示全部楼层

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这个duplex来的吧，银行能估到1.9？

冰与火之歌

发表于 2018-5-19 14:12 来自手机 |显示全部楼层

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TRE 发表于 2018-5-19 14:10
这个duplex来的吧，银行能估到1.9？

恩，半套duplex

ilibirreke

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发表于 2018-5-19 14:23 |显示全部楼层

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悉尼真贵，墨尔本1m都没人要

sydney668

发表于 2018-5-19 14:28 |显示全部楼层

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本帖最后由 sydney668 于 2018-5-19 14:30 编辑

怎么能知道银行估价呢？

woshixinren

光脚族

发表于 2018-5-19 14:29 |显示全部楼层

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sydney668

发表于 2018-5-19 14:30 |显示全部楼层

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谁是tracy yap？

mountainnew

皮靴族

发表于 2018-5-19 14:32 |显示全部楼层

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同意

Clairelan

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发表于 2018-5-19 14:37 |显示全部楼层

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sydney668 发表于 2018-5-19 14:30
谁是tracy yap？

混迹于悉尼谋篇区域的能做到找它卖房和找它买房的都是 &**#@!的很牛逼的房产中介。。。

txyz

发表于 2018-5-19 14:40 来自手机 |显示全部楼层

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502平米的duplex要价1.9m?卖家要价不太现实吧。

ds1024

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发表于 2018-5-19 14:41 来自手机 |显示全部楼层

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几周前她拍卖的一个870多平米地的在Epping Height 小学旁的一个二层楼，只有一个vendor bid 2million.
最后应该低于二百万出售了。一年前至少2.5m.

justinwoody

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发表于 2018-5-19 14:43 |显示全部楼层

ds1024 发表于 2018-5-19 14:41
几周前她拍卖的一个870多平米地的在Epping Height 小学旁的一个二层楼，只有一个vendor bid 2million.
最后 ...

这你就夸张了，epping height 附近低于1200平地的不可开发的旧house未来5年都不可能2.5.

矮司豹㯥剃呐

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发表于 2018-5-19 14:45 |显示全部楼层

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买房找叶翠西，卖房找麦克瓜

cutebaby

发表于 2018-5-19 14:47 来自手机 |显示全部楼层

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sydney668 发表于 2018-5-19 14:30
谁是tracy yap？

中介名字

hhse

皮靴族

发表于 2018-5-19 14:47 来自手机 |显示全部楼层

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是那个上次1.3拍卖一个duplex的Tracy啊。是不是跟着她就能买到便宜:)

Clairelan

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发表于 2018-5-19 14:55 |显示全部楼层

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hhse 发表于 2018-5-19 14:47
是那个上次1.3拍卖一个duplex的Tracy啊。是不是跟着她就能买到便宜:)

是它太会看市场了。。。

市场好的时候拼命压买家提高价格，可以多收中介费。。。

市场不好的时候拼命压卖家降低价格，可以拿到中介费。。。

Rose1

皮靴族

发表于 2018-5-19 15:04 |显示全部楼层

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行情不好，难

landlords

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发表于 2018-5-19 15:05 来自手机 |显示全部楼层

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Tracy yap 和你有仇嘛

kiosk

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发表于 2018-5-19 17:17 来自手机 |显示全部楼层

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突破没？

eguan88

水晶靴族

发表于 2018-5-19 17:28 |显示全部楼层

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银行既然估1.9，可以考虑1.89优惠卖给银行呀

weedoo

发表于 2018-5-19 17:33 |显示全部楼层

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卖瓜买房

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发表于 2018-5-19 17:39 |显示全部楼层

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未来几年，房产只有跌没有涨的空间了。

10年前，同样这套房你抵押给银行，问银行借80%，就是借56万。
10年后，同样这套房你抵押给银行，问银行借80%，就是借128万。

银行利息还是这个%，本金风险却翻倍。你说银行肯不肯一直陪你这么玩下去？

dxxxs

木屐族

发表于 2018-5-19 19:06 来自手机 |显示全部楼层

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估价靠谱吗

sm375

发表于 2018-5-19 19:30 |显示全部楼层

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landlords 发表于 2018-5-19 15:05
Tracy yap 和你有仇嘛

应该是同行

卖瓜买房

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发表于 2018-5-19 19:40 |显示全部楼层

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sm375 发表于 2018-5-19 19:30
应该是同行

那楼主岂不是在帮同行？

楼主指出，tracy yap的中介准确判断了形势，预估房价要跌，所以让自己的客户理性设定预期，一心为用户成交套现实现翻倍盈利而努力。

很好的中介啊。

sm375

发表于 2018-5-19 21:45 |显示全部楼层

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卖瓜买房发表于 2018-5-19 19:40
那楼主岂不是在帮同行？

楼主指出，tracy yap的中介准确判断了形势，预估房价要跌，所以让自己的客户理 ...

那就是同事

Falye