故事：Auburn，一个实现unit 7年翻一翻的地区

呼呼呼

2010年底，已经有了自住房并且有略微升值。因父母办理移民，所以想买个小点的房子。如果父母不住，也可作为投资用途。当然，手里资金有限，预算也就是30万左右而已。工资不高，两个人税后7万，手里只攒有首付，还是父母赞助了部分。

本着投资为主的想法，考察了当时在这个预算内很多区域。最终选定auburn。当时并未指望有很大升值，只是看中：有购物，有火车交通，有华人店，华人很多，价格便宜，租金回报率相对较高 --- 保证现金流！

选定区域后不断看房选房，首先淘汰掉了新房（价格高，质量不好说）；后来又淘汰掉了红砖老房子（太小！潜在后期维护费用）。 看多了，自然也有了经验。最后看了火车站附近的一个unit（不是红砖房，也不是著名的问题房）。 开价28万，在当时还有讨价还价余地，最终27.5万买下。

跑贷款竟然有惊喜，broker把这个房子跟自住房连在一起，直接贷出了全款27.5万+给政府的印花税，活动利息，IO，无offset之类的（因为是投资房，所以没有也算是好事）。

交割之前等待期间，中介问是否出租，当时因为想父母住，所以没出租（后来反应过来，这是个小失误。其实可以在等待期间就出租的，这样最大利益）。

后来交割后高兴了三周才出租，刷了一下房子，然后委托中介出租了。期间换了2次租客（都是中东人），开始当时租金380，中间逐步涨，在2017年底卖出前，涨到425。去掉所有开销（维修，中介，各种费用），大概有3-4年是正现金流（期间贷款改为固定利息）。平均来说，这个房子没有任何“投入”。实际是正向现金进账（当然，数字不大）

2017年底，因为自住房要升级（盖房），不得已卖出。2018年初最终交钥匙。价格：约为53.5 （还差点点就是翻倍了）

回顾一下，买进27.5，税与律师等费用大约1万。总购入成本是28.5万。但是因为贷款全包了，后面租金是正向的，所以等于投入为0！ 7年最终实现翻番。2010年同时期的朋友买的是wwp的楼花，最终也没auburn这个升值快。 如果有闲钱，还是应该投资为宜。相对而言，房产投资还是比较保值的。

披着马甲来上网

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orangecava

相对而言，房产投资还是比较保值的。

{:14_849:}
Timing is everything

steven2016

owner

08，53入。16，103出。很早就实际还完（放Offset组合投资）。
12改投资房，12-16每年租金5万多。别的区。我说什么了吗？

这在悉尼很常见。

accordeuro

不错

一起去看海

楼主在足迹宣传auburn，这是大不敬的行为

流浪南半球

Auburn如果10年你买house,估计翻的更多

yl001

10年，除了买楼花，只要买现房公寓，翻倍的地方不少。
AUBURN翻倍，还有一个原因是基数小。10年LAKEMBA那附近2房UNIT有些连20万都不用，现在40-50不也妥妥的。那是因为基数小。
不过，就算是基数大些的，RHODES同年现房2房50来万的，现在也有近百万了。当年你说买RHODES楼花，那是要60多。。。
HOUSE TH不讨论，翻倍或者2倍的都有。

大江东去

恭喜

Double1881

10年前买的 几乎现在都翻倍吧

elight

呼呼呼

Double1881 发表于 2018-5-16 12:50
10年前买的 几乎现在都翻倍吧

原文2010年 ，7年。

天涯浪客

我银行城的那套两房unit还没卖。。。

pinkswan

auburn
auburn
auburn
auburn

好好干

你太有才了，买在最低，卖在最高

wcsydney2000

真棒

th9307

恭喜楼主，你这个故事肯定是真的。

话说，2010年就买房了，那时候咋不知道注册个足迹账号，到现在才是个布鞋，以后常来足迹增加人气。

showme

楼主，您父母住的时候没有租金收入，利息还能抵税吗？

little_koala

楼主能私信一下你在悉尼建房总成本是多少吗？最近也在研究买地建房。如果不介意的话，能否也私信一下你自建房所在的大致区域，比如内西or上北or山区之类的，想参考一下区域价格比，谢谢了。

chychychy

Gx

louice2217

很现实的例子

eguan88

同期在Rhodes买$57.5万的房子，现在才68万。 当时如果2011卖家能$57.5万买2套Auburn旧Unit也许就不会这么糟糕了。

当年多多哥说珍惜生命，远离楼花原来是这个道理。

https://www.domain.com.au/proper ... ive-rhodes-nsw-2138

呼呼呼

little_koala 发表于 2018-5-17 13:19
楼主能私信一下你在悉尼建房总成本是多少吗？最近也在研究买地建房。如果不介意的话，能否也私信一下你自建 ...

找的project home 基础价格40多， 加完后60左右（还没最后结束）
跟地域无关，在于地本身（是否高低等等）

呼呼呼

showme 发表于 2018-5-16 21:43
楼主，您父母住的时候没有租金收入，利息还能抵税吗？

实际没住，一直出租

呼呼呼

好好干 发表于 2018-5-16 19:52
你太有才了，买在最低，卖在最高

不！ 08 09才是比较低的时刻（之前更低）
2018现在auburn也在涨。

天涯浪客

呼呼呼 发表于 2018-5-21 10:51
不！ 08 09才是比较低的时刻（之前更低）
2018现在auburn也在涨。

80万以下的两房以上户型，包括三房，四房，有政府的税务政策扶持，其实什么时候卖都不会下降的厉害。属于首次置业刚需，而且普通新移民也负担的起。

Nicole1230

我一定是没买好，09年的也没觉得翻倍了呀，恭喜楼主