租住房屋合同签了九个月，提前解约是否可能？

悉尼奇异果

现在我们在悉尼的房子租赁合同签了九个月，如果我们在六个月左右就能买到房子，能不能和房东协议解约？

提前解约代价是什么？在租房合同里并没有著名。

bl_helen

把合同拿出来仔细读一遍，肯定有的

reletting fee，还有如果找不到租客需要一直支付租金到找到新租客

具体要跟中介商量了，我曾经发生过，就是帮中介找到愿意take房子的人省的他们在操心，直接提前搬出去收拾干净，中介没找麻烦。主要还需要你找到的新租客能得到中介和房东的认可

大江东去

赔四周押金就是了

悉尼奇异果

bl_helen 发表于 2018-5-13 19:55
把合同拿出来仔细读一遍，肯定有的

reletting fee，还有如果找不到租客需要一直支付租金到找到新租客

好，我合同其实没好好看，再回去看看。谢谢

悉尼奇异果

大江东去 发表于 2018-5-13 19:58
赔四周押金就是了

bl_helen

悉尼奇异果 发表于 2018-5-13 20:01
好，我合同其实没好好看，再回去看看。谢谢

找不到租客应该是要赔到合同结束，当然你的押金只有四个礼拜

悉尼奇异果

bl_helen 发表于 2018-5-13 20:23
找不到租客应该是要赔到合同结束，当然你的押金只有四个礼拜

我们尽量不会提前搬走；提前搬走对房东也不公平。

garysu

如果房东找不到租客，就是你一直给租

悉尼奇异果

garysu 发表于 2018-5-13 20:27
如果房东找不到租客，就是你一直给租

这个也是合情合理，我们尽量履行租赁合同

cillalaw

悉尼奇异果 发表于 2018-5-13 20:34
这个也是合情合理，我们尽量履行租赁合同

看你房東
有的可以找人替補

gagaet

可以试下新房晚一点settle。

企鹅男孩

悉尼奇异果 发表于 2018-5-13 20:27
我们尽量不会提前搬走；提前搬走对房东也不公平。

如果在NSW，过去是要一直到租期结束或者房东找到新租客

现在法律改了，如果合同还剩不到一半，赔4周，否则赔6周，别的就啥也不用管了

悉尼奇异果

gagaet 发表于 2018-5-13 22:15
可以试下新房晚一点settle。

悉尼奇异果

企鹅男孩 发表于 2018-5-13 22:22
如果在NSW，过去是要一直到租期结束或者房东找到新租客

现在法律改了，如果合同还剩不到一半，赔4周，否 ...

chris605

帮房东找好新的房客就可以

悉尼奇异果

chris605 发表于 2018-5-14 07:19
帮房东找好新的房客就可以

雾沉半垒

企鹅男孩 发表于 2018-5-13 22:22
如果在NSW，过去是要一直到租期结束或者房东找到新租客

现在法律改了，如果合同还剩不到一半，赔4周，否 ...

还是看合同
如果合同有break lease clause，按照这个cluase做，NSW的lease agreement template默认带这条clause，看租约还剩多余一半还是少于一般，陪6/4周房租。但房东租客可以在签合同前划掉，划掉没有这条clause就是你说的第一种情况

gycyc

那反过来 房东想提前解约呢

大江东去

gycyc 发表于 2018-5-15 16:34
那反过来 房东想提前解约呢

基本不用想

nis5

没有任何代价。如果你将来不需要租房，你可以现在停止缴纳租金，然后房东会发书面通知赶你走。你继续多住几个星期，bond也不用退了。

owner

帮房东按照原价转租出去或者赔偿押金

owner

nis5 发表于 2018-5-16 09:47
没有任何代价。如果你将来不需要租房，你可以现在停止缴纳租金，然后房东会发书面通知赶你走。你继续多住几 ...

这种思维和处事方式才是别人不需要租房而你需要租房的原因。

鱼羊鲜

企鹅男孩 发表于 2018-5-13 22:22
如果在NSW，过去是要一直到租期结束或者房东找到新租客

现在法律改了，如果合同还剩不到一半，赔4周，否 ...

新州这个4周 不一定够呢

鱼羊鲜

nis5 发表于 2018-5-16 09:47
没有任何代价。如果你将来不需要租房，你可以现在停止缴纳租金，然后房东会发书面通知赶你走。你继续多住几 ...

是真的开玩笑吗

tony_wang99

nis5 发表于 2018-5-16 09:47
没有任何代价。如果你将来不需要租房，你可以现在停止缴纳租金，然后房东会发书面通知赶你走。你继续多住几 ...

lz 是自己去买房， 是有产阶级， 房东搞死他。 无产阶级可以这么做

nis5

tony_wang99 发表于 2018-5-16 10:26
lz 是自己去买房， 是有产阶级， 房东搞死他。 无产阶级可以这么做

不可能的。房东连他人都找不到。如何搞死他？就算真的想搞，成本很高。房东不会搞得。

nis5

鱼羊鲜 发表于 2018-5-16 10:18
是真的开玩笑吗

这么做符合澳洲法律。

tony_wang99

nis5 发表于 2018-5-16 10:33
不可能的。房东连他人都找不到。如何搞死他？就算真的想搞，成本很高。房东不会搞得。 ...

果然是无产阶级的思想，，，你租房子的时候有id 的

企鹅男孩

鱼羊鲜 发表于 2018-5-16 10:17
新州这个4周 不一定够呢

不一定够是啥意思

现在NSW的制式合同就是这样的，除非合同里自己另外约定了。但我觉得通常情况下，中介也怕麻烦，都不会另外去约定。

If the fixed term of the agreement is for 3 years or less the break fee is:
6 weeks rent if you move out in the first half of the fixed term
4 weeks rent if you move out in the second half of the fixed term.

nis5

tony_wang99 发表于 2018-5-16 10:47
果然是无产阶级的思想，，，你租房子的时候有id 的

如果你做过房东就知道的。警察拿着ID都抓不到人的。何况你有ID有什么用呢？