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zxyhm

solved

seamoun

需要换银行申请

Jasminemary

需要refinance

yshi

可以再固定 固定的利率 不是固定io

贷款一般io到期就需要重新看收入才能extend

Jasminemary

zxyhm 发表于 2018-5-9 17:51
不换银行的，IO走固定利率有年限规定吗？没看到有条款规定必须多少年fix  ...

固定利率可以选择1年，2年，3年，4年，5年，最多5年。

yshi

zxyhm 发表于 2018-5-9 17:50
io现在是浮动，转固定的话银行不需要重新看收入啊？

rate的改变不重新看收入

Jasminemary

zxyhm 发表于 2018-5-9 18:37
5年之后我再续个2年fixed rate呢？

可以5年之后再续个两年fixed rate，甚至5年fixed rate

Jasminemary

zxyhm 发表于 2018-5-9 19:54
那我IO要到期前转固定利率，有两个转变：浮动变固定，rate的改变，需要再重新看收入吗？ ...

现在NAB的贷款政策是换利率不需要重新看收入

Jasminemary

zxyhm 发表于 2018-5-9 19:51
那这样的话，我这不一下就有15年的IO了吗？现在浮动的IO5年 加 要转个5年固定 加 再续5年固定？

因为都 ...

你的loan term还是按照之前的loan expiring date，不会因为你改了利率就延长的

Jasminemary

interest only 只能5年term, 不管是fixed rate还是variable rate。如果要extend loan term相当于要重新评估，需要看收入

hsbdxx

如果只有一年到期 银行不会给你固定2年

Jasminemary

zxyhm 发表于 2018-5-9 21:49
又明白又糊涂 我现在浮动IO还有一年到期，那我现在能不能转固定呢？能转几年固定呢？是不是只能转1年固 ...

你现在可以转固定，可以转最多5年。

Jasminemary

zxyhm 发表于 2018-5-9 22:07
不好意思没分了，等有分了我回头加

我现在去转固定5年的，是转IO还是PI呢？还是银行只能给 ...

不是啊，interest only term只能是5年的，fixed or floating之间可以随便转。
如果你5年interest only variable rate，然后想再转一个5年fixed rate，那你需要递交收入做重新评估。

Jasminemary

zxyhm 发表于 2018-5-9 22:30
谢谢！这次彻底明白了。

如果要是1年后裁员（只是假设啊，今年就有被裁掉的了 ）没工作了提供不出收入 ...

你在裁员的那个月把该办的手续该换的home loan都换好了，那至少5年内你不用在倒腾了。

Jasminemary

zxyhm 发表于 2018-5-9 22:43
谢谢！看样子只能转贷了，本来懒得搬，有三套房子的loan在同一银行，这个loan是IO，本来想着到期前转个5 ...

现在好多银行都有转贷的Cashback，一般也会beat your current home loan rate，你可以研究一下