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[自购小窝] 这个房2012年46万买进，今年43万卖出…… [复制链接]

红宝石小屋

发表于 2018-4-30 09:22 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 红宝石小屋 于 2018-4-30 08:23 编辑

是因为后来出现硬伤，还是买家捡漏？
https://reiwa.com.au/15-ruby-way-maida-vale-3972743/
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ekong

发表于 2018-4-30 09:33 |显示全部楼层
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西澳12年那会儿矿业繁荣的优势现在褪去了。

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yifufang

发表于 2018-4-30 09:36 来自手机 |显示全部楼层
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看了周围的sold，这个价差不多算合理价位，本来Perth，房市就不好啊，下跌不很正常

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红宝石小屋

发表于 2018-4-30 09:36 来自手机 |显示全部楼层
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ekong 发表于 2018-4-30 08:33
西澳12年那会儿矿业繁荣的优势现在褪去了。

但是其他房子都不至于亏本卖出……
向前跑，向前跑，向前跑，胜利来自勤动脑，来自勤动脑：）

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红宝石小屋

发表于 2018-4-30 09:38 来自手机 |显示全部楼层
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yifufang 发表于 2018-4-30 08:36
看了周围的sold，这个价差不多算合理价位，本来Perth，房市就不好啊，下跌不很正常 ...


但是别的房子没跌到及不上2012年的程度
向前跑，向前跑，向前跑，胜利来自勤动脑，来自勤动脑：）

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ekong

发表于 2018-4-30 09:45 |显示全部楼层
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红宝石小屋 发表于 2018-4-30 08:36
但是其他房子都不至于亏本卖出……

12年的买家冲动购买了吧。

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红宝石小屋

发表于 2018-4-30 09:47 来自手机 |显示全部楼层
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ekong 发表于 2018-4-30 08:45
12年的买家冲动购买了吧。

应该没有，调查了一下当时的价就这样差不多，所以奇怪。那个房子有硬伤，高速路，但是六年前那个高速路应该已经在了呀。
向前跑，向前跑，向前跑，胜利来自勤动脑，来自勤动脑：）

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红宝石小屋

发表于 2018-4-30 09:49 来自手机 |显示全部楼层
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From 2002 to 2006, the 20-kilometre-long (12 mi) section of the highway from Tonkin Highway to Kwinana Freeway was constructed as a continuous freeway, with grade-separated interchanges and free traffic flow, and since 2012 several remaining at-grade intersections of the rest of the highway have been grade-separated. Six at-grade traffic-light controlled intersections remain on the highway today.
向前跑，向前跑，向前跑，胜利来自勤动脑，来自勤动脑：）

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红宝石小屋

发表于 2018-4-30 09:51 来自手机 |显示全部楼层
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ekong 发表于 2018-4-30 08:45
12年的买家冲动购买了吧。

12年的买家是个刚刚离婚的女人

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高密公主 + 6 你太有才了
Chloewn123 + 2 你太有才了

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caesar6668

退役斑竹

发表于 2018-4-30 10:48 |显示全部楼层
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房价的基石是大量的本地人口， 但人是会动的。。。。 矿业城市如果不转型一门心思就是矿业的话， 这样的事情是迟早的。

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沧海一粟a

发表于 2018-4-30 10:52 |显示全部楼层
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我在西澳买了套房子，113万，房东08年42万买了一块空地，2011年160万盖起来的，成本超过200万，最后半价卖给我了。那套房子窗帘就花了10万澳币，厚的真丝的

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红宝石小屋 + 4 恭喜恭喜

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红宝石小屋

发表于 2018-4-30 11:26 来自手机 |显示全部楼层
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沧海一粟a 发表于 2018-4-30 09:52
我在西澳买了套房子，113万，房东08年42万买了一块空地，2011年160万盖起来的，成本超过200万，最后半价卖 ...

哪个区呀？
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红宝石小屋

发表于 2018-4-30 11:28 来自手机 |显示全部楼层
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caesar6668 发表于 2018-4-30 09:48
房价的基石是大量的本地人口， 但人是会动的。。。。 矿业城市如果不转型一门心思就是矿业的话， 这样的事 ...

但是别的房子也没跌这么多
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steven_sa

发表于 2018-4-30 11:32 来自手机 |显示全部楼层
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红宝石小屋 发表于 2018-4-30 08:51
12年的买家是个刚刚离婚的女人

这都能挖出来？

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红宝石小屋 + 1 谢谢奉献

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红宝石小屋

发表于 2018-4-30 11:32 来自手机 |显示全部楼层
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steven_sa 发表于 2018-4-30 10:32
这都能挖出来？

邻居啊

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12345678901234

发表于 2018-4-30 11:36 |显示全部楼层
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房价等于房子的价格加上土地的价格

房子本身的价格每年都会有1%-2%的下跌，特别是新建的房子，头几年会跌得特别厉害

土地的价格上涨时带动总房价上涨的因素

这个房子2001年建的，2012买的时候也就10年新的房子，500多的地也没有什么开发的潜力

所以房价的下跌 高于地价的上涨 所以便宜了

很简单的道理

如果预算有限，自住房就考虑新一点 住的舒服， 投资房就考虑地点好，好出租，或是地价有很大升值潜力的地区

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sailojai

发表于 2018-4-30 11:38 来自手机 |显示全部楼层
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西澳game over 了

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红宝石小屋

发表于 2018-4-30 11:39 来自手机 |显示全部楼层
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12345678901234 发表于 2018-4-30 10:36
房价等于房子的价格加上土地的价格

房子本身的价格每年都会有1%-2%的下跌，特别是新建的房子，头几年会跌 ...

请教楼上认为靠近火车站的房子升值空间大吗
向前跑，向前跑，向前跑，胜利来自勤动脑，来自勤动脑：）

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12345678901234

发表于 2018-4-30 11:46 |显示全部楼层
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红宝石小屋 发表于 2018-4-30 10:39
请教楼上认为靠近火车站的房子升值空间大吗

不好意思 我个人不喜欢 因为吵 而且我不喜欢做火车

但是交通方便的确是一个bonus

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大牛哥

发表于 2018-4-30 11:48 |显示全部楼层
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为啥我一直以为你是QLD的？

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不会说

发表于 2018-4-30 11:49 |显示全部楼层
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好便宜啊，想买！

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cangaru

发表于 2018-4-30 11:53 |显示全部楼层
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沧海一粟a 发表于 2018-4-30 09:52
我在西澳买了套房子，113万，房东08年42万买了一块空地，2011年160万盖起来的，成本超过200万，最后半价卖 ...

那得等下一波矿业繁荣才能涨回去

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参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

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caesar6668

退役斑竹

发表于 2018-4-30 12:12 |显示全部楼层
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红宝石小屋 发表于 2018-4-30 10:28
但是别的房子也没跌这么多

矿业城市就是这样的 看看中国的鄂尔多斯鬼城

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[url=http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1529979]手快有， 手慢无，最近看房直接感受[/url]

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红宝石小屋

发表于 2018-4-30 12:52 来自手机 |显示全部楼层
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大牛哥 发表于 2018-4-30 10:48
为啥我一直以为你是QLD的？

三月刚挪窝

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红宝石小屋

发表于 2018-4-30 12:53 来自手机 |显示全部楼层
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caesar6668 发表于 2018-4-30 11:12
矿业城市就是这样的 看看中国的鄂尔多斯鬼城

鄂尔多斯现在如何？

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vous22

发表于 2018-4-30 14:29 |显示全部楼层
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很正常，我同学定居西澳，10年前买的房子，现在如果要卖，基本只能原价

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红宝石小屋

发表于 2018-4-30 17:39 来自手机 |显示全部楼层
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vous22 发表于 2018-4-30 13:29
很正常，我同学定居西澳，10年前买的房子，现在如果要卖，基本只能原价


别卖啊
向前跑，向前跑，向前跑，胜利来自勤动脑，来自勤动脑：）

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paoer_bai

发表于 2018-4-30 18:12 |显示全部楼层
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能赔的 确实不多见

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plant

发表于 2018-4-30 20:16 |显示全部楼层
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真的有赔的不算上利息和里面来回 被盘剥了几次的税都不敢细算。

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大江东去
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发表于 2018-4-30 20:22 |显示全部楼层
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大城市才有房地产

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