說好的樓價狂跌呢？？

sailojai

好的區，好的屋， 一點都沒跌過， 大部分還在升。 垃圾地， 好區， 以前都有價，有市場， 但現在就。。

nz-au

涨跌不只是看“好”的屋。要整体看。
另外谁说好了“狂跌”？或持续涨？出处？
楼主坐标？ 悉尼？墨尔本？布里斯本？还是其他城市？各地情况不同。

kai41314

好区好房缓升就等于是跌了

sailojai

悉尼不狂跌也好。。 :)

flybird2010

墨尔本价格开始回升了 好的地段价格坚挺缓涨

huang003261

flybird2010 发表于 2018-4-29 10:39
墨尔本价格开始回升了 好的地段价格坚挺缓涨

墨尔本已经出现迹象了， 250万以上的成功拍卖很少， 300万以上开价的房子基本是流拍， 不管是Toorak 还是 Brighton...  

willjia

不涨就叫跌了。好区好房卖家不会贱卖的，还真认为会跌价的就太天真了。不过那些差区，有硬伤的房子就不像过去，不好卖了，除非降价。不过在现在，捡漏的机会就会很多的。

小雨儿

不涨就是跌啊……

01121999

willjia 发表于 2018-4-29 10:55
不涨就叫跌了。好区好房卖家不会贱卖的，还真认为会跌价的就太天真了。不过那些差区，有硬伤的房子就不像过 ...

章泽天的公寓从1800万涨到1500万还没卖出去，卖家真的不会跌价么

willjia

01121999 发表于 2018-4-29 11:03
章泽天的公寓从1800万涨到1500万还没卖出去，卖家真的不会跌价么

对足迹的人，那是新闻，研究豪宅的人没有来这的装b

flybird2010

huang003261 发表于 2018-4-29 10:43
墨尔本已经出现迹象了， 250万以上的成功拍卖很少， 300万以上开价的房子基本是流拍， 不管是Toorak 还是 ...

我指的是250万以下的 120-200之间的 好地段价格还是卖的挺好 有些价格看起来是漏的 其实你们没有实地看看 站在门口的感觉 我一直强调这个房子喜不喜欢 一定要站在门口 感受这个房子带给你的气息 就像谈恋爱见女生一样的

我看见两套成交价格明显低于市场价的 y

flybird2010

flybird2010 发表于 2018-4-29 11:08
我指的是250万以下的 120-200之间的 好地段价格还是卖的挺好 有些价格看起来是漏的 其实你们没有实地看看 ...

原因是 easement 有两条 一个后院 一个是drive way这一边穿到底 自己住没关系 但后续推到盖两套的想象空间没有了 地的价值也就下来了

flybird2010

01121999 发表于 2018-4-29 11:03
章泽天的公寓从1800万涨到1500万还没卖出去，卖家真的不会跌价么

奶茶是被中介忽悠了 这价格在悉尼买个海边大house 现在绝对赚大了

cutebaby

具体哪个城市的区?

huang003261

flybird2010 发表于 2018-4-29 11:08
我指的是250万以下的 120-200之间的 好地段价格还是卖的挺好 有些价格看起来是漏的 其实你们没有实地看看 ...

我还是认为， 加息之后这个价格区间会再往下降一些， 因为同等的工资， 贷款额度会降低， 毕竟全款买的人还是少。

和去年对比起来，  墨尔本的几个好区(Brighton,Kew, Balwyn, Toorak ）反应更加明显。 一直有房东不切实际的开了高价， 最后还是被市场啪啪打脸了。

flybird2010

huang003261 发表于 2018-4-29 11:19
我还是认为， 加息之后这个价格区间会再往下降一些， 因为同等的工资， 贷款额度会降低， 毕竟全款买的人 ...

这个我同意 加息后会下来些 但是现在看看澳洲的通胀低迷 估计央行加息最早要到2019年底 再看看澳币吧 跌回4.7 如果海外移民政策不变 不少有钱人会继续买 因为对澳洲本地人房价涨很快 但对于拿海外收入比如人民币和美元的来说 这个价格其实还好 国内已经移民的土豪更不用说了 现在他们是苦于国内房子不好卖 因为限购限贷 还有打击地下钱庄太厉害 钱出来不容易 否则 墨尔本这些2百万澳币的house 真是便宜！北京一个80年代3居室 位子三环内的 破的像民工宿舍 也差不多1000万人民币

huang003261

flybird2010 发表于 2018-4-29 11:29
这个我同意 加息后会下来些 但是现在看看澳洲的通胀低迷 估计央行加息最早要到2019年底 再看看澳币吧 跌 ...

2019年年底加息这个说法过于乐观了， 咱们可以拭目以待。

1. 澳洲移民政策现在是缩紧的

2. 国内各个领域降杠杆，防风险， 同时还要准备拉动内需抵抗贸易战带来的出口滞涨， 对于房产和外汇的管控近几年只会趋于更加严格。

3. 美国的买家， 如果澳洲迟迟不加息， 2018年底美国国债利率就会比澳洲高出0.75%-1%， 意味着资金在美国的升值保值空间更大， 看不出什么理由要来澳洲接盘。

click

你高兴就好
你觉得房价涨了
那就涨了
赶紧去买房

flybird2010

huang003261 发表于 2018-4-29 11:36
2019年年底加息这个说法过于乐观了， 咱们可以拭目以待。

1. 澳洲移民政策现在是缩紧的

美国买家不会多 但亚洲买家 尤其是印度中国的 会很多 房贷收紧 最近松动了 起码我的lending manager给我的信息是 符合条件的人士 贷款利率和额度都很友好  拿中国和澳洲的比较 国内房贷利率最低5.88 澳洲4， 澳币跌到4.7， 来墨尔本看house 感觉真心不贵 大家还是感谢祖国外汇管制吧 否则墨尔本房价要被中国大妈卖上天 再看看国内物价吧 我前阵回墨尔本 各种感觉便宜 一个人均收入9万澳币 和北京上海人均3万澳币不到 竟然倒挂这么厉害 唯一国内便宜的是人力成本

flybird2010

人均收入9万墨尔本 房子均价80万 最宜居城市 人口流入这么大 个人判断 墨尔本也就是拼盘缓涨 悉尼不好说

和温哥华的朋友聊天 他们看了墨尔本的房价 惊呼不贵不贵 加拿大政府允许外国人买二手房 house价格2百万买个很普通的 再看看新西兰奥克兰的 价格贵过墨尔本不少 合作公共交通设施落后墨尔本

crane15

flybird2010 发表于 2018-4-29 11:45
美国买家不会多 但亚洲买家 尤其是印度中国的 会很多 房贷收紧 最近松动了 起码我的lending manager给我 ...

国内虽然限购限贷，但是审核贷款能力比澳洲松多了。举个例子，你有500万人民币，借500万人民币买1000万的房子，不管你的收入多少国内是随便借。但是在澳洲你有900万人民币，如果收入不够，连借100万人民币买1000万人民币的房子都不可能。

zzz

flybird2010 发表于 2018-4-29 11:52
人均收入9万墨尔本 房子均价80万 最宜居城市 人口流入这么大 个人判断 墨尔本也就是拼盘缓涨 悉尼不好说

...

你在澳洲生活拿工资吗?人均9万?ok你多大岁数开始挣9万?你除去税到手几万?你交掉各种账单保险交通通信生活医药保健日常开支你每周还剩多少钱?你可以工作到多少年?北京上海人工便宜就意味着，生活成本也低，即使拿低工资也能生活下去，你可以看到各种肮脏狭小窝棚式的房子居然还住满了人。澳洲是一个普通中等阶层人民相对富裕的国家，没人愿意看到为了买房他的国民住在车库里窝朋里，含辛茹苦，节衣缩食，家里住着各色种人，破破烂烂过一生。一句话澳洲政府和人民就不想那样低质生活。他的中等收入必须要保证一定水平。你不能以中国的那种艰苦攒钱和无底线的生活方式来想像衡量澳洲的收入与支出。

flybird2010

crane15 发表于 2018-4-29 12:51
国内虽然限购限贷，但是审核贷款能力比澳洲松多了。举个例子，你有500万人民币，借500万人民币买1000万的 ...

现在完全变了 政策转向 房子用来住不是炒 国内房贷审核比澳洲更严格 房子的refinannce都停掉了 银行觉得房价会跌 不让你把现有升值部分抵押贷款出来 一些银行房贷利率提高30% 直接过6%，上浮20%达到5.88% 还是首次购房利率 澳洲才3.7%

国内房奴真是叫水深火热 一二线城市 首付最低30% 二套首付80% 澳洲的朋友们 你们是不是觉得很幸福！

RADEON

慢慢跌。

ajawin

看到了LZ在楼市下跌期间，歇斯底里的绝望。。 安慰一下，爆仓了大不了从头再来

水米

ajawin 发表于 2018-4-29 13:36
看到了LZ在楼市下跌期间，歇斯底里的绝望。。 安慰一下，爆仓了大不了从头再来 ...

人艰不拆

huangkan

flybird2010 发表于 2018-4-29 11:52
人均收入9万墨尔本 房子均价80万 最宜居城市 人口流入这么大 个人判断 墨尔本也就是拼盘缓涨 悉尼不好说

...

加拿大当然说不贵了，从80年代香港人就过去炒，90年代大陆最有钱的一批也过去炒，2010年以后留学生再炒。人口又少，房价不高才奇怪，加拿大房产应该说是最泡沫的之一了。

rickyddr

flybird2010 发表于 2018-4-29 11:52
人均收入9万墨尔本 房子均价80万 最宜居城市 人口流入这么大 个人判断 墨尔本也就是拼盘缓涨 悉尼不好说

...

人均收入九万是指有full time工作平均的吧  还有那么多无业跟part time呢

送你原谅帽

01121999 发表于 2018-4-29 11:03
章泽天的公寓从1800万涨到1500万还没卖出去，卖家真的不会跌价么

你知道合法把钱洗出来的意义吗

sailojai

現在90幾萬收入不知道在悉尼可以借多少錢呢， 好像20幾萬收入都不夠mortgage repayments...