今天的跌跌跌如同当年的涨涨涨（4月26日，APRA松了松了，7月13日，够了够了）

数据派

如今铺天盖地一边倒的喊跌，和三五年前一边倒的喊涨和其相似。
那时很多人积极入手抢房，一片火热。今天，讨论的比较多的则是如何割肉。
真的要按照舆论操作吗？
三五年前，银行贷款何其容易，一片买房的呼喊声中，有几人想到银行三年后会收紧？
今天，银行贷款何其抠门，一片割肉的惨叫声中，有几人敢想银行会重新放开信贷？

明眼人可以看出，谁是这场游戏的大玩家，手心和手背。宽松信贷加媒体造势，引人入市，令地皮与印花税暴涨。收紧信贷加媒体造势，引人割肉，令房价下降再来一波印花税。里外里大赢家不是小投资人。如同苏斯博士那往猴子身上印星星，再把星星去掉的生意人，有交易就有机会。

房价不涨了，甚至跌了，割肉的都卖了，不割肉的套住了，下一波印花税怎么挣？估计又要造一波起伏吧！股市有起伏，庄家才能获利，房市亦然。

生存的关键是，独立思考，特立独行，相信直觉，相信推理，有耐心。所谓的数据，永远有我们看不到的，所谓的信息，都是经过筛选的，世界上随时可能发生一件所谓意想不到的事情，彻底颠覆昨天的政策。

半夜发神经，做一篇空论。不管是看多的，还是看空的，没房的，还是被套的，道理是通用的。
～～～
7月13日
足迹家版新闻

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1437367

据澳洲银行监管机构负责人Wayne Byres说，针对处于严密审查制度下的澳洲银行的监管升级行动现已“基本完成”，他宣称“大幅提升借贷标准”的行动已经完成了。

relucent-time

比22岁的写的好多了

Jessie_G

谢谢楼主，本来还担忧，现在好多了

cwb1000

有实力可以长期持有，总有柳暗花明的一天。
假收入炒短线来快财的估计要小心。

笑和尚

楼主保重，主要是天气太好了，大家出去玩了，天气不嫩太坏，也不嗯太好，关键是要锻炼身体要紧。

604

人家几年前买的投资房，利率那么低，每套都是正现金流。楼主请发表高见。

zunreal

604 发表于 2018-4-22 07:58
人家几年前买的投资房，利率那么低，每套都是正现金流。楼主请发表高见。 ...

那波买房的大都是投机，要的是capital gain, 有几个看得上那点现金流

604

zunreal 发表于 2018-4-22 08:14
那波买房的大都是投机，要的是capital gain, 有几个看得上那点现金流

Capital gain 只能卖出去才算，现金流(每周房租）可是实打实的真金白银。

cutebaby

同意 要淡定

datou1981

很多事情都是命好遇到了牛市.但是最终活下来的还得看熊市过后.

数据派

604 发表于 2018-4-22 07:58
人家几年前买的投资房，利率那么低，每套都是正现金流。楼主请发表高见。 ...

没有点评任何买或者卖的对与错，只是有感一边倒的舆论口风，提醒大家，也提醒自己，拿捏住投资分寸，保持头脑清醒。

1，不要被中介忽悠。
2，不要被媒体忽悠。
3，不要被政策忽悠。

1稍有阅历都能做到。

2则较难，所谓众口铄金。如同当年缺少唱空的媒体一样，现在哪里还有公然唱多的媒体？这事值得深思。有兴趣的可以看看我那关于悉尼拍卖成交率的帖子。其实在股票和外汇市场，这种事司空见惯。在澳币跌到76时新闻大力推送唱空75的评论，十天后涨到78，这事两周前刚刚发生。

3则要能看透3-5年以后，除了耳根不软，有意志力，还要有真知灼见，是最难的。

我所能看到的，只是2和3如何曾经发生，如何下套，如今如何一致反转做空。却不确定何时及如何开始下一个招数的反转。

笑和尚

现在任何一个投资者（不是投机者啊，）都要眼观六路耳听八方，没办法，低息时代，不能坐着收息吃地皮，只能和一帮豺狗抢食熬拼，所以，要看大势也要会微观，现在大势是美元加息缩表减税就是大回流趋势已经形成，澳洲这点浮财，就是被割的命，目前就是靠政府撑着一线生机让你逃命，早不是买买买的时候了。

zunreal

604 发表于 2018-4-22 08:20
Capital gain 只能卖出去才算，现金流(每周房租）可是实打实的真金白银。

没错，capital gain一涨就是几十万，投机客哪看得上那点一年几千块钱

waiting123

学习了

yino1

有一定的道理，留与不留还是看取决于自身情况。

NZAUS

有道理

diaoxsh

有道理 关键是美帝的利率政策

jimmyshi

有实力投资房地产是王道，贷款投资到最后是为银行打工，说不定亏损。没意思

cantonese

顶住锅盖喊一声：房价要涨！












就跑！

大头爸爸

学猪排兄把房契拿手里才是王道

deltadelta

数据派通篇连个数字都没有？跟大胸学做文科生了

天涯浪客

大头爸爸 发表于 2018-4-22 09:30
学猪排兄把房契拿手里才是王道

人家是富二代，你比的了?他自己都说了，国内有一捆捆绿油油的钞票送过来。

stockcomments.c

天涯浪客 发表于 2018-4-22 09:45
人家是富二代，你比的了?他自己都说了，国内有一捆捆绿油油的钞票送过来。 ...

猪扒=砍死仔

mortdale

最近空军声势浩大，多军偃旗息鼓。多空转换也是目不暇接。刚买的立刻转多，刚卖的立即唱空。有人看数据，有人关注政策，也有人只相信足迹言论，还有自己没工作嘲笑别人贷不到款的。

数据派

deltadelta 发表于 2018-4-22 09:33
数据派通篇连个数字都没有？跟大胸学做文科生了

最近比较忙，所以没有踏实下来做功课。

前两周做了个悉尼拍卖清空率的，似乎关注不多。最新的清空率悉尼是61%,然而上报率只有5成。估计很多人都没太留意其中的蹊跷。

顺便引申一下：
我们看到的数据是在给我们讲故事。然而数据从诞生到传到我们耳中都是被控制的：设立是有目的的，采集是可筛选的，传播是被操控的，发布是被安排的。

始作俑者用被控的数据为听众编一个故事。大胸所做的，是用数据和理论为大家强化这个故事，所以大胸是不败的，没人能驳倒他，因为驳倒他需要驳倒现行经济理论，需要写论文的。我研究的是始作俑者如何操控数据，以及为什么要操控数据编这样一个故事。

qingtao小号

楼主太牛了，连背后的故事都能看得透，这得多牛逼啊。不当花旗的首席经济学家可惜了

数据派

qingtao小号 发表于 2018-4-22 14:37
楼主太牛了，连背后的故事都能看得透，这得多牛逼啊。不当花旗的首席经济学家可惜了 ...

明确一下，没有看透。但是的确发现了这里有猫腻。
这种事真要搞明白了，也很少有人说出来的。那就是和治国者对着干，能有好下场吗？那个斯诺登讲出了真相，结果叛国罪。
这世上有多少人揣着明白装糊涂？然而讲出来未必是在做正确的事情，而装糊涂未必是错的。

花旗首席必定知道接下来要发生的事。然而这个层次的人每天忙着的大概很大部分是怎样炮制数据让人们无从知道未来要发生什么。

老衲

现在真不好说。

按目前趋势，美联储继续加息，房价死定；但是川普的贸易战大幅增加未来的不确定性，如果贸易战开打，股市崩盘，美联储只能继继续QE放水冲。

th9307

中介非常清楚房市的冷暖，如果你们有家人朋友是做这行的，你自己问问，他们肯定会说现在房子不好卖了。

如果现在有个中介跟你说，我们的房子有投资价值，能升值。你扭头就走。

数据派

diaoxsh 发表于 2018-4-22 09:22
有道理 关键是美帝的利率政策

给所有关注美帝加息与澳洲房价的人提个醒。美帝加息与澳洲加息的相关度远低于媒体宣传的和不少人所认为的。
坛子里曾经讨论过的信息是：澳洲资金6成来自本国存款，外资四成，其中以欧盟（含退欧的英帝），日本和美国为主，三家可能差不多，甚至美帝不如另外两家。
所以，美帝加息对澳洲的传导影响可能也就10%多。
美帝加息对澳洲房市的心理影响远大于实际影响。这就是信息操控和认知感觉的互动的结果。也就是我说的，我们接受到的信息都是经过筛选的。
如果明白这一点，就可以继续思考，为啥要给人们造这个印象？被故意过滤掉的信息又是什么？然后才能接近真相。